2017年8月,國土部和住建部為了提高租賃住房在市場上的覆蓋率,建立租購并舉的住房體系,使農民和集體經濟組織的收入更加多元化,我國確定在北京、上海、沈陽、廣州等13個城市開展利用集體建設用地建設租賃住房,構建住房租賃市場的試點工作。各大銀行也積極的把資金投入到租賃市場當中,直至2017年年底,中國建設銀行已經在佛山、深圳、武漢等地聯(lián)合房地產開發(fā)企業(yè)推出住房租賃房源,并且提供住房租賃貸款等金融產品的服務。隨著大力發(fā)展租賃市場的各種政策出現(xiàn)后,“租售同權”、“長租市場”等各種支持政策出臺后,學術界開始思考租賃市場與買賣市場之間的關系。以往學者的研究中,往往將房價、租金放在同一個系統(tǒng)內做回歸,通過設置固定效應模型等方法有效地降低內生性,糾正估計偏誤;本文創(chuàng)新在于將房價與租金放入兩個不同的系統(tǒng)中,構建聯(lián)立方程模型,通過各自系統(tǒng)其他外生變量的線性形式作為房價亦或租金(內生變量)的工具變量進行模型估計,可以在很大程度上解決內生性問題。我國為了落實“房子是用來住的,不是用來炒的”居住理念,大力發(fā)展長租市場,解決剛性需求,但從我國的傳統(tǒng)文化來看,大部分居民都希望能夠自己買房,對此,本文旨在探討租賃市場...

【文章頁數(shù)】：51 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
1 緒論
    1.1 研究背景與意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 研究方法、技術路線和內容
        1.2.1 研究方法
        1.2.2 研究的技術線路
        1.2.3 研究的內容
    1.3 國內外文獻綜述
        1.3.1 房價與租金的影響因素的研究綜述
        1.3.2 房價與租金的相互關系的研究綜述
    1.4 論文創(chuàng)新與不足
        1.4.1 論文的創(chuàng)新之處
        1.4.2 論文的不足之處
2 住房租賃市場與買賣市場相關理論
    2.1 馬克思地租理論
    2.2 迪帕斯奎爾-惠頓模型(簡稱D-W模型)
    2.3 租買選擇
3 中國城市住房買賣市場與住房租賃市場的發(fā)展現(xiàn)狀
    3.1 城市住房買賣市場的發(fā)展現(xiàn)狀
        3.1.1 住房買賣市場的發(fā)展過程
        3.1.2 住房買賣市場的供需雙方
        3.1.3 住房買賣市場的主要特點
    3.2 城市住房租賃市場的發(fā)展現(xiàn)狀
        3.2.1 住房租賃市場的發(fā)展過程
        3.2.2 住房租賃市場的供需雙方
        3.2.3 住房租賃市場的主要特點
4 租賃市場與買賣市場的實證研究
    4.1 實證研究的基本原理
    4.2 樣本選擇
    4.3 模型構建
        4.3.1 租賃價格方程
        4.3.2 住房價格方程
        4.3.3 住房價格與租金方程聯(lián)立
    4.4 租賃市場與買賣市場的實證分析
        4.4.1 聯(lián)立方程組的檢驗
        4.4.2 參數(shù)估計
        4.4.3 實證結果與分析
        4.4.4 租賃市場對買賣市場的影響
5 結論與建議
    5.1 結論
    5.2 建議
參考文獻
致謝



本文編號：3882872