房地產(chǎn)行業(yè)是我國的支柱性產(chǎn)業(yè)之一,與整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)體系息息相關(guān)。一方面,房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展帶動(dòng)了其涉獵的很多行業(yè)的興盛,另一方面,其能否持續(xù)健康的發(fā)展也受國民經(jīng)濟(jì)的制約。房地產(chǎn)上市公司對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)具有代表性,加上房地產(chǎn)上市公司數(shù)量逐年遞增,競(jìng)爭(zhēng)越發(fā)激烈,房地產(chǎn)上市公司能否成功緩解這兩種壓力對(duì)其自身所帶來的影響關(guān)系到房地產(chǎn)上市公司自身的未來的命運(yùn),而房地產(chǎn)上市公司的主要投資者是社會(huì)大眾,因此,上市公司必須要認(rèn)真履行相關(guān)的信息公開披露義務(wù),使上市公司能夠在各位投資者、債權(quán)人以及政府等各方面的監(jiān)督影響的情況下,促進(jìn)其改善和健全內(nèi)部運(yùn)作機(jī)制,從而提高自身效率,長遠(yuǎn)健康的發(fā)展,然而現(xiàn)階段對(duì)評(píng)價(jià)房地產(chǎn)上市公司財(cái)務(wù)績效的方法多種多樣,如何利用現(xiàn)有信息對(duì)房地產(chǎn)公司進(jìn)行科學(xué)準(zhǔn)確的評(píng)價(jià)就顯得尤為重要。文章通過篩選出62家房地產(chǎn)行業(yè)的上市公司,首先從靜態(tài)角度對(duì)房地產(chǎn)上市公司進(jìn)行績效評(píng)價(jià),采用的是DEA方法中的BCC模型,同時(shí)結(jié)合使用灰色斜關(guān)聯(lián)度方法,解決了使用DEA方法無法進(jìn)行有效樣本公司的再排序問題,進(jìn)而從橫向和縱向兩個(gè)維度詳細(xì)的進(jìn)行績效分析;其次,從動(dòng)態(tài)角度分析上市公司2012年度至2016年度的效...

【文章頁數(shù)】：60 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
內(nèi)容摘要
ABSTRACT
第一章 緒論
    1.1 選題背景與研究意義
        1.1.1 選題背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 國內(nèi)外企業(yè)績效評(píng)價(jià)文獻(xiàn)綜述
        1.2.1 國外企業(yè)績效評(píng)價(jià)文獻(xiàn)綜述
        1.2.2 國內(nèi)企業(yè)績效評(píng)價(jià)文獻(xiàn)綜述
        1.2.3 我國關(guān)于房地產(chǎn)上市公司績效評(píng)價(jià)的研究現(xiàn)狀
    1.3 研究內(nèi)容與研究方法
        1.3.1 研究的主要內(nèi)容
        1.3.2 擬采用的研究方法
    1.4 創(chuàng)新與不足
        1.4.1 創(chuàng)新點(diǎn)
        1.4.2 不足之處
第二章 企業(yè)績效評(píng)價(jià)理論與方法
    2.1 企業(yè)績效概述
        2.1.1 企業(yè)績效及績效評(píng)價(jià)的內(nèi)涵
        2.1.2 企業(yè)績效評(píng)價(jià)的原因
        2.1.3 企業(yè)績效評(píng)價(jià)的作用
    2.2 企業(yè)績效的評(píng)價(jià)方法
        2.2.1 經(jīng)濟(jì)增加值(EVA)評(píng)價(jià)法
        2.2.2 平衡計(jì)分卡
        2.2.3 主成分分析法
        2.2.4 灰色關(guān)聯(lián)分析法
    2.3 DEA方法
        2.3.1 DEA基本原理
        2.3.2 DEA模型介紹
    2.4 DEA與其他績效評(píng)價(jià)方法的比較
第三章 基于DEA方法的上市公司評(píng)價(jià)模型
    3.1 DEA評(píng)價(jià)模型的步驟
    3.2 決策單元的選擇與剔除
        3.2.1 決策單元的選擇
        3.2.2 決策單元的剔除原則
    3.3 輸入輸出指標(biāo)體系的建立
        3.3.1 指標(biāo)選取原則
        3.3.2 DEA方法特點(diǎn)對(duì)投入產(chǎn)出指標(biāo)的基本要求
    3.4 數(shù)據(jù)的搜集與整理
    3.5 DEA模型的選擇
        3.5.1 輸入型模型和輸出型模型的選擇
        3.5.2 計(jì)算模型的選擇
        3.5.3 DEA有效單元的再排序方法的確定
    3.6 Malmquist指數(shù)
第四章 房地產(chǎn)上市公司財(cái)務(wù)績效評(píng)價(jià)
    4.1 決策單元的確定
    4.2 構(gòu)建指標(biāo)體系
        4.2.1 指標(biāo)體系的選擇
        4.2.2 指標(biāo)同向性檢驗(yàn)
        4.2.3 敏感性分析
    4.3 DEA效率值分析
        4.3.1 整體分析
        4.3.2 DEA有效單元再排序
        4.3.3 區(qū)域差異分析
        4.3.4 不同股權(quán)性質(zhì)差異分析
    4.4 Malmquist指數(shù)評(píng)價(jià)分析
        4.4.1 時(shí)間角度分析
        4.4.2 樣本角度分析
        4.4.3 不同股權(quán)結(jié)構(gòu)分析
第五章 結(jié)論與展望
    5.1 研究結(jié)論
        5.1.1 房地產(chǎn)行業(yè)整體效率偏低
        5.1.2 房地產(chǎn)業(yè)的效率的增長主要源于技術(shù)進(jìn)步與創(chuàng)新
        5.1.3 我國房地產(chǎn)上市公司的財(cái)務(wù)績效在一二線城市無顯著性差異
        5.1.4 我國房地產(chǎn)上市公司的績效因股權(quán)集中度、股權(quán)性質(zhì)的不同而具有差別
    5.2 研究不足與展望
附錄
參考文獻(xiàn)
后記



本文編號(hào)：3836651