自從1998年住房制度改革在全國開展,房地產(chǎn)市場在我國從無到有,迎來了黃金時(shí)代。十九大會議中,習(xí)近平總書記對房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策做出重要指示,提出“房子是用來住的,不是用來炒的”,房地產(chǎn)行業(yè)的融資監(jiān)管政策開始發(fā)生轉(zhuǎn)變。房地產(chǎn)是一個(gè)資金密集型的行業(yè),債務(wù)融資作為一種重要的融資工具,直接影響到了房地產(chǎn)企業(yè)的生存和發(fā)展。因此,為房地產(chǎn)企業(yè)提供債務(wù)融資問題的解決方案,對房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展有著重要意義。本文結(jié)合當(dāng)前宏觀政策的背景,分析房地產(chǎn)行業(yè)的特性,指出房地產(chǎn)企業(yè)普遍面臨著融資渠道單一、資本結(jié)構(gòu)不合理等的債務(wù)融資問題。這些債務(wù)融資問題降低了房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展能力,限制了房地產(chǎn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。在此基礎(chǔ)上,以泛海控股為案例,基于當(dāng)前國家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策從債務(wù)融資規(guī)模結(jié)構(gòu)、來源結(jié)構(gòu)、期限結(jié)構(gòu)和需求四個(gè)角度進(jìn)行了分析,指出泛�？毓僧�(dāng)前的債務(wù)融資問題,并從外部環(huán)境和內(nèi)部經(jīng)營情況分析了其債務(wù)融資問題的成因,并據(jù)此提出了改進(jìn)的建議。本文得出了以下三點(diǎn)結(jié)論。首先,房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展一直受到國家宏觀政策的影響,企業(yè)應(yīng)該在了解自身財(cái)務(wù)狀況的基礎(chǔ)下,密切國家融資監(jiān)管政策的轉(zhuǎn)變,及時(shí)調(diào)整自己的融資方案,從而制定出合理的... 

【文章頁數(shù)】：68 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
1 緒論
    1.1 研究背景及意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 國內(nèi)外文獻(xiàn)綜述
        1.2.1 國外文獻(xiàn)綜述
        1.2.2 國內(nèi)文獻(xiàn)綜述
        1.2.3 文獻(xiàn)評述
    1.3 內(nèi)容結(jié)構(gòu)與研究思路
        1.3.1 內(nèi)容結(jié)構(gòu)
        1.3.2 研究思路
    1.4 研究方法與創(chuàng)新之處
        1.4.1 研究方法
        1.4.2 創(chuàng)新之處
2 相關(guān)概念與理論基礎(chǔ)
    2.1 債務(wù)融資相關(guān)概念
        2.1.1 債務(wù)融資概念界定
        2.1.2 債務(wù)融資的類型
        2.1.5 債務(wù)融資的利與弊
    2.2 相關(guān)理論基礎(chǔ)
        2.2.1 MM理論
        2.2.2 權(quán)衡理論
        2.2.3 優(yōu)序融資理論
        2.2.4 代理成本理論
3 房地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境介紹
    3.1 國家宏觀政策
        3.1.1 房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策
        3.1.2 房地產(chǎn)債務(wù)融資監(jiān)管政策
    3.2 房地產(chǎn)行業(yè)特點(diǎn)
        3.2.1 房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營特點(diǎn)
        3.2.2 房地產(chǎn)行業(yè)債務(wù)融資特點(diǎn)
        3.2.3 房地產(chǎn)行業(yè)債務(wù)融資現(xiàn)狀
4 泛海控股案例介紹
    4.1 背景介紹
        4.1.1 泛�？毓苫厩闆r
        4.1.2 泛海控股戰(zhàn)略與發(fā)展歷程
        4.1.3 泛�？毓韶�(cái)務(wù)概況
        4.1.4 泛海控股融資概況
    4.2 泛�？毓蓚鶆�(wù)融資分析
        4.2.1 泛海控股債務(wù)融資規(guī)模結(jié)構(gòu)
        4.2.2 泛�？毓蓚鶆�(wù)融資來源結(jié)構(gòu)
        4.2.3 泛海債務(wù)融資期限結(jié)構(gòu)分析
    4.3 泛海控股債務(wù)融資需求分析
5 泛�？毓蓚鶆�(wù)融資存在的問題及原因分析
    5.1 泛�？毓蓚鶆�(wù)融資存在的問題
        5.1.1 資產(chǎn)負(fù)債率過高
        5.1.2 支付風(fēng)險(xiǎn)加劇
        5.1.3 資金壓力大
    5.2 泛�？毓蓚鶆�(wù)融資問題的成因分析
        5.2.1 外部原因
        5.2.2 內(nèi)部原因
6 泛�？毓蓚鶆�(wù)融資問題治理對策
    6.1 提高自身積累能力
    6.2 優(yōu)化融資結(jié)構(gòu)
        6.2.1 降低資產(chǎn)負(fù)債率
        6.2.2 合理運(yùn)用不同的債務(wù)融資方式
    6.3 提高償付能力
7 總結(jié)與展望
    7.1 總結(jié)
    7.2 研究局限與展望
參考文獻(xiàn)
致謝


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]我國上市公司債務(wù)期限結(jié)構(gòu)影響因素實(shí)證分析[J]. 劉輝.  商業(yè)故事. 2016(12)
[2]中小企業(yè)債務(wù)期限結(jié)構(gòu)及其影響因素研究——基于生命周期的視角[J]. 王汀汀,施秋圓,張漫春.  中央財(cái)經(jīng)大學(xué)學(xué)報(bào). 2015(05)
[3]利率與公司債務(wù)期限結(jié)構(gòu)的實(shí)證研究——基于制造業(yè)的經(jīng)驗(yàn)分析[J]. 王克嶺,劉春江,付宇翔.  華東經(jīng)濟(jì)管理. 2015(01)
[4]上市公司資本結(jié)構(gòu)與企業(yè)價(jià)值的關(guān)系——基于行業(yè)間橫向比較[J]. 于斌,孫玉真.  財(cái)會月刊. 2013(18)
[5]基于制度環(huán)境的上市公司債務(wù)期限結(jié)構(gòu)研究[J]. 曾琰.  財(cái)會通訊. 2013(24)
[6]中小企業(yè)債務(wù)融資結(jié)構(gòu)與企業(yè)成長——基于中小板上市公司的實(shí)證研究[J]. 張玉明,王墨瀟.  經(jīng)濟(jì)與管理評論. 2013(04)
[7]債務(wù)融資與盈余管理的關(guān)系及其控制人性質(zhì)差異分析——基于非平衡面板數(shù)據(jù)的經(jīng)驗(yàn)研究[J]. 薄瀾,姚海鑫,王書林,劉麗莉.  財(cái)政研究. 2013(04)
[8]股權(quán)結(jié)構(gòu)、負(fù)債與公司價(jià)值——基于戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)上市公司的數(shù)據(jù)分析[J]. 殷紅,肖龍階.  中國管理科學(xué). 2012(S2)
[9]過度投資、債務(wù)結(jié)構(gòu)與治理效應(yīng)——來自中國房地產(chǎn)上市公司的經(jīng)驗(yàn)證據(jù)[J]. 黃珺,黃妮.  會計(jì)研究. 2012(09)
[10]債務(wù)融資比例、債務(wù)期限結(jié)構(gòu)與企業(yè)價(jià)值關(guān)系的實(shí)證研究[J]. 劉寧.  石家莊鐵道大學(xué)學(xué)報(bào)(社會科學(xué)版). 2012(02)



本文編號：3658835