本文是R房地產(chǎn)公司在蘇州市昆山城市綜合體項目的商業(yè)投資計劃書。R房地產(chǎn)公司是中國排名前十的開發(fā)商之一,其商業(yè)地產(chǎn)運營能力業(yè)界第一。公司于2007年進入蘇州,在2014年獲得昆山規(guī)劃新商業(yè)中心的地塊,2017年準(zhǔn)備開發(fā)建設(shè)。2016年年底蘇州市出臺限價令,項目地塊周邊新開盤商品房政府限價為20000元/平米的均價,銷售價格行政化成為當(dāng)前的一個常態(tài),基于這樣的常態(tài),論文把限價的因素放在項目規(guī)劃和設(shè)計中考慮,在限價的因素影響下的商業(yè)邏輯不是做加法而是做減法。本文站在開發(fā)商的立場,按照商業(yè)投資計劃書的格式撰寫。首先從專業(yè)的角度對項目的外部環(huán)境和內(nèi)部因素進行梳理與分析,著重對城市地位、市場和政策這三大因素進行系統(tǒng)分析,項目價值的評價指南最終落腳點是城市的經(jīng)濟體量大小、市場容量和土地供應(yīng)。其次,本文利用STP理論細分客戶類型,確定目標(biāo)市場,做項目的產(chǎn)品定位。根據(jù)實際情況和豐富開發(fā)經(jīng)驗確定物業(yè)類型、價格、銷售策略等。以此同時把減法的商業(yè)邏輯應(yīng)用于規(guī)劃設(shè)計之中,減少硬性成本增加軟性價值,確定產(chǎn)品配比和戶型。最后,從財務(wù)的角度,對項目的投資成本和銷售收入做測算并對現(xiàn)金流量進行估測,計算項目凈現(xiàn)值NPV=... 

【文章來源】：華南理工大學(xué)廣東省211工程院校985工程院校教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：70 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【部分圖文】：

項目地塊位置

宗地四至

圖 3-3 蘇州昆山十年房價走勢圖3.1.2.4 競爭板塊格局昆山的房地產(chǎn)市場可分為三大類片區(qū)，參見圖 3-4，其中①城區(qū)部分：城東、城西、城南、城北四個居住片區(qū)；②鄉(xiāng)鎮(zhèn)鎮(zhèn)級中心：周市、張浦、花橋和陸家；③別墅區(qū)：陽澄湖、淀山湖。

【參考文獻】：
期刊論文
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碩士論文
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本文編號：3626844