改革開放以來,我國經(jīng)濟(jì)得到了快速的發(fā)展,城鎮(zhèn)化水平不斷提高,隨之而來的是住房價格不斷上漲。我國的商品房平均銷售價格由1998年的1997元/平方米上升到2015年的6793元/平方米,17年來漲幅高達(dá)340.2%。2016年大中城市房地產(chǎn)價格更是出現(xiàn)了爆炸式上漲,房地產(chǎn)價格上漲如此之快已經(jīng)引起了居民的恐慌,政府相繼出臺了房地產(chǎn)價格的調(diào)控政策對房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)控,房地產(chǎn)價格上漲的速度雖有所放緩,但房價依然有小幅度上漲且不同的城市間表現(xiàn)出差異性。不同的學(xué)者從不同的角度對房價的波動做了一定的研究,早期的學(xué)者主要從定性的角度給出了房價變動解釋,認(rèn)為城市化進(jìn)程的加快和人口數(shù)量的增加,增加了對住房的需求,從而引起房價的上漲;還有學(xué)者從定量的角度分析房價上漲的微觀原因,如從城市化、收入差距、土地制度、利率、人口結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和升級等方面給出了房價變動的數(shù)據(jù)解釋。在研究人口結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移升級對房地產(chǎn)價格變動的影響文獻(xiàn)中,多數(shù)學(xué)者僅從人口結(jié)構(gòu)單方面考察其對房地產(chǎn)價格的影響,亦或是僅從產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移升級單方面考察其對房地產(chǎn)價格的影響,沒有考慮人口結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)升級之間可能也存在某種交互關(guān)系,即可能存在人口結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)... 

【文章來源】：山東建筑大學(xué)山東省

【文章頁數(shù)】：61 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【部分圖文】：

技術(shù)路線圖

圖 4-1 經(jīng)典中介效應(yīng)檢驗程序圖但是近年來有學(xué)者對 Baron 和 Kenny 和溫忠麟等提出的經(jīng)典中介效應(yīng)檢驗方法和程序提出疑問，認(rèn)為檢驗程序不合理，主效應(yīng)顯著不是中介效應(yīng)存在的前提，有可能存在兩個并列的中介路徑，如果中介效應(yīng)大小相近，但對因變量為相反的作用，互相抵消后，因此觀測不到主效應(yīng)的存在；其次，經(jīng)典中介效應(yīng)檢驗對中介效應(yīng)檢驗分析不深入且缺乏有效性，認(rèn)為存在完全中介是中介效應(yīng)存在最有力的證據(jù)，認(rèn)為部分中介效應(yīng)不是理想的結(jié)果，實際部分中介可能存在其他中介變量，應(yīng)繼續(xù)深入分析其他中介路徑存在與否；在檢驗方法上，Baron 和 Kenny的方法是一個概念化模型，它不是直接檢驗中介效應(yīng)是否顯著，即 ab=0，而是檢驗主效應(yīng) c 的顯著性，進(jìn)一步檢驗系數(shù) a，b 顯著性，在系數(shù) a，b 當(dāng)中有一個不顯著時引入 Sobel 檢驗，雖然 Sobel 可以直接檢驗中介效應(yīng) ab=0，但是 Sobel檢驗假設(shè) ab 服從正態(tài)分布，但實際上 ab 并不服從正態(tài)分布，因此，檢驗結(jié)果犯第一類錯誤的概率增加；最主要的是，Baron 和 Kenny 因果逐步回歸法一般針對

圖 4-2 Zhao 提出的中介效應(yīng)檢驗程序圖4.4.2 中介效應(yīng)模型構(gòu)建基于上述分析可知，人口結(jié)構(gòu)對房地產(chǎn)價格存在影響，產(chǎn)業(yè)升級也對房地產(chǎn)價格存在影響，人口結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)升級之間存在復(fù)雜的交互關(guān)系。人口結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)升級是獨(dú)立的對房地產(chǎn)價格產(chǎn)生影響，還是人口結(jié)構(gòu)通過影響產(chǎn)業(yè)升級來影響房地產(chǎn)價格亦或是產(chǎn)業(yè)升級通過影響人口結(jié)構(gòu)來影響房地產(chǎn)價格；因此，本文提出以下假設(shè)：H1：人口結(jié)構(gòu)是產(chǎn)業(yè)升級和房地產(chǎn)價格之間的中介變量H1.1：人口年齡結(jié)構(gòu)是產(chǎn)業(yè)升級和房地產(chǎn)價格之間的中介變量H1.2：人口教育結(jié)構(gòu)是產(chǎn)業(yè)升級和房地產(chǎn)價格之間的中介變量H2：產(chǎn)業(yè)升級是人口結(jié)構(gòu)和房地產(chǎn)價格之間的中介變量

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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博士論文
[1]中國人口結(jié)構(gòu)對住房需求的影響[D]. 張沖.西南財經(jīng)大學(xué) 2014

碩士論文
[1]人口結(jié)構(gòu)對中國房價的影響分析[D]. 王美遐.山東大學(xué) 2016



本文編號：3614132