隨著重慶市經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展,商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展也面臨著巨大的機(jī)遇,同時(shí)也存在空置率高、同質(zhì)化嚴(yán)重等問題。根據(jù)重慶市政府采取的商業(yè)地產(chǎn)去庫存措施,以及學(xué)者對重慶市商業(yè)地產(chǎn)研究結(jié)果表明,重慶市商業(yè)地產(chǎn)已出現(xiàn)泡沫。為此,測度重慶市商業(yè)地產(chǎn)泡沫、分析其成因,并提出治理建議就十分必要。因此,本文對此進(jìn)行研究,一方面,測度重慶市商業(yè)地產(chǎn)泡沫,分析其成因,并提出對應(yīng)的治理建議,可以有效抑制商業(yè)地產(chǎn)泡沫,促進(jìn)重慶市商業(yè)地產(chǎn)健康穩(wěn)定發(fā)展,另一方面,重慶市商業(yè)地產(chǎn)泡沫測度的表征變量和方法,對其他城市的商業(yè)地產(chǎn)泡沫研究具有借鑒價(jià)值。本文采用文獻(xiàn)分析法和比較分析法,以房地產(chǎn)泡沫及商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)研究為理論基礎(chǔ),界定商業(yè)地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)泡沫的概念。梳理房地產(chǎn)泡沫測度方法的相關(guān)文獻(xiàn),找出測度重慶市商業(yè)地產(chǎn)泡沫的方法,確定相關(guān)變量,并采用定量分析法,依托于狀態(tài)空間模型和噪聲交易者模型,測度重慶市商業(yè)地產(chǎn)泡沫程度,并找到其形成原因。根據(jù)經(jīng)驗(yàn)總結(jié)法,及重慶市商業(yè)地產(chǎn)泡沫的成因分析,提出相應(yīng)的泡沫治理建議。重慶市商業(yè)地產(chǎn)分為商業(yè)營業(yè)用房和辦公樓,根據(jù)狀態(tài)空間模型的建立步驟,篩選重慶市商業(yè)營業(yè)用房及辦公樓供給和需求的影響因素,并確定供需... 

【文章來源】：重慶大學(xué)重慶市211工程院校985工程院校教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：95 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
中文摘要
英文摘要
1 緒論
    1.1 研究背景和問題提出
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 問題提出
    1.2 研究目的與意義
        1.2.1 研究目的
        1.2.2 研究意義
    1.3 研究思路和概念界定
        1.3.1 研究思路
        1.3.2 概念界定
    1.4 研究方法和技術(shù)路線
        1.4.1 研究方法
        1.4.2 技術(shù)路線
    1.5 研究內(nèi)容及創(chuàng)新點(diǎn)
        1.5.1 研究內(nèi)容
        1.5.2 研究創(chuàng)新點(diǎn)
2 文獻(xiàn)綜述
    2.1 國內(nèi)外商業(yè)地產(chǎn)泡沫研究
        2.1.1 我國商業(yè)地產(chǎn)泡沫研究
        2.1.2 國外商業(yè)地產(chǎn)泡沫研究
    2.2 房地產(chǎn)泡沫測度方法研究
        2.2.1 指標(biāo)評價(jià)法
        2.2.2 間接檢驗(yàn)法
        2.2.3 基礎(chǔ)價(jià)值測度法
    2.3 房地產(chǎn)泡沫理論及成因研究
        2.3.1 房地產(chǎn)泡沫理論
        2.3.2 房地產(chǎn)泡沫成因研究
    2.4 商業(yè)地產(chǎn)泡沫治理研究
    2.5 本章小結(jié)
3 重慶市商業(yè)地產(chǎn)泡沫測度研究
    3.1 模型與方法：狀態(tài)空間模型
    3.2 重慶市商業(yè)地產(chǎn)供需影響因素
    3.3 重慶市商業(yè)營業(yè)用房泡沫測度
        3.3.1 商業(yè)營業(yè)用房基礎(chǔ)價(jià)值測度的變量選取及樣本收集處理
        3.3.2 商業(yè)營業(yè)用房基礎(chǔ)價(jià)值測度過程
        3.3.3 商業(yè)營業(yè)用房基礎(chǔ)價(jià)值及泡沫測度結(jié)果
    3.4 重慶市辦公樓泡沫測度
        3.4.1 辦公樓基礎(chǔ)價(jià)值測度的變量選取及樣本收集處理
        3.4.2 辦公樓基礎(chǔ)價(jià)值測度的過程
        3.4.3 辦公樓基礎(chǔ)價(jià)值及泡沫測度結(jié)果
    3.5 重慶市商業(yè)地產(chǎn)泡沫測度結(jié)果
    3.6 本章小結(jié)
4 重慶市商業(yè)地產(chǎn)泡沫成因研究
    4.1 噪聲交易者模型
    4.2 重慶市商業(yè)營業(yè)用房泡沫的成因分析
        4.2.1 噪聲交易者預(yù)期對商業(yè)營業(yè)用房泡沫的影響研究
        4.2.2 重慶市商業(yè)營業(yè)用房泡沫的成因
    4.3 重慶市辦公樓泡沫成因分析
        4.3.1 噪聲交易預(yù)期對辦公樓泡沫的影響研究
        4.3.2 重慶市辦公樓泡沫的成因
    4.4 重慶市商業(yè)地產(chǎn)泡沫成因
    4.5 本章小結(jié)
5 重慶市商業(yè)地產(chǎn)泡沫治理研究
    5.1 商業(yè)地產(chǎn)泡沫治理經(jīng)驗(yàn)及教訓(xùn)
        5.1.1 國外商業(yè)地產(chǎn)泡沫治理的經(jīng)驗(yàn)及教訓(xùn)
        5.1.2 國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)治理經(jīng)驗(yàn)及教訓(xùn)
    5.2 重慶市商業(yè)地產(chǎn)泡沫治理建議
        5.2.1 政府制定商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)規(guī)范與法規(guī)、合理供應(yīng)土地
        5.2.2 第三方機(jī)構(gòu)完善金融工具創(chuàng)新、加強(qiáng)信貸管理
        5.2.3 完善商業(yè)地產(chǎn)市場
    5.3 本章小結(jié)
6 結(jié)論與展望
    6.1 研究結(jié)論
    6.2 研究不足與未來展望
        6.2.1 研究不足
        6.2.2 研究展望
致謝
參考文獻(xiàn)
附錄
    A.作者在攻讀學(xué)位期間發(fā)表的論文目錄
    B.重慶市商業(yè)營業(yè)用房泡沫測度結(jié)果
    C.重慶市辦公樓泡沫測度結(jié)果


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]將庫存商業(yè)地產(chǎn)改建停車樓的優(yōu)與劣——基于重慶的實(shí)地調(diào)研[J]. 張夢俐.  城鄉(xiāng)建設(shè). 2017(08)
[2]基于嶺回歸法的重慶市商業(yè)地產(chǎn)需求影響因素分析[J]. 鄭曉云,劉亞男.  開發(fā)研究. 2016(04)
[3]國民經(jīng)濟(jì)安全視角下房地產(chǎn)泡沫治理研究[J]. 楊樹坪.  管理觀察. 2015(29)
[4]市場交易的治理機(jī)制及其有效性基礎(chǔ)[J]. 王國偉.  重慶社會科學(xué). 2015(08)
[5]基于狀態(tài)空間模型對我國房地產(chǎn)泡沫的研究[J]. 張舒涵.  區(qū)域金融研究. 2015(02)
[6]土地市場與房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)的理論模型和實(shí)用方法[J]. 李根.  統(tǒng)計(jì)與決策. 2014(07)
[7]我國房地產(chǎn)泡沫究竟有多大?——基于北京市商品房市場的泡沫檢測研究[J]. 賈生華,李航.  價(jià)格理論與實(shí)踐. 2013(11)
[8]商業(yè)地產(chǎn)租金過快上漲的危害與對策[J]. 徐策.  宏觀經(jīng)濟(jì)管理. 2013(12)
[9]深圳商業(yè)地產(chǎn)政策調(diào)控研究[J]. 陳言,林廣振.  建筑經(jīng)濟(jì). 2013(07)
[10]商業(yè)地產(chǎn)泡沫隱現(xiàn)[J]. 唐逸如.  社會觀察. 2012(08)



本文編號：3614255