發(fā)布時間：2021-12-02 05:03

　　1998年房改拉開了我國房地產市場的序幕,從2005年開始,房價快速上漲,國家陸陸續(xù)續(xù)出臺了很多調控政策來穩(wěn)定房價,但是調控效果往往不能達到預期目標。深入分析房地產市場調控政策的效果情況,能夠為政府部門出臺調控政策提供參考建議,提高調控效果。因此,本文的研究對象就是房地產市場調控政策。本文綜合運用實證分析和規(guī)范分析結合、定性分析和定量分析結合、文獻研究法三種研究方法。首先,總結國內外關于房地產調控政策效果評價的學術研究情況,明確房地產調控政策的相關研究理論。其次,對于研究所需的供需均衡理論、公共選擇理論和市場失靈理論進行闡述,為研究奠定理論基礎。然后,分析房地產市場調控的歷年政策,并對其產生的影響從房價、供需量和供需結構三方面進行評定。運用PSR模型定量研究,分析壓力指標體系、狀態(tài)指標體系和響應指標體系,確定數據標準化和權重。最后以重慶市為例進行實證研究,分析房地產調控政策效果存在的問題。研究結果表明,重慶市房價變化規(guī)律和房地產調控政策變化規(guī)律具有一致性,在政策鼓勵期,房價總體呈上升趨勢,政策收縮期,房價呈下降趨勢,說明房價對政策的調控反應敏感呈現一致性變化。并發(fā)現政策對房價的調控具有... 

【文章來源】：重慶大學重慶市 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數】：115 頁

【學位級別】：碩士

【部分圖文】：

005年至2015年主要房地產市場調控政策Fig.1.1Realestateregulationpoliciesfromto2005to2015

3 房地產市場調控的理論依據3.1 供需均衡理論從根本上說，房地產供求關系和其它商品市場的供求關系是一樣的，和供給是該市場的基本要素，二者相互制約、相互促進。一方面，房地和需求的相互作用導致房價的波動，當供不應求時，房價上升，當供大價下降。另一方面，房價的波動又促進了二者的溝通，就是說，房價上段，會刺激供給增加，當房價跌到一定階段時，會擴大房地產市場需求從具體運行機制上來看，房地產供求規(guī)律還是有別于其它商品市場，房地產市場的自身屬性使其供求反映速度較其它商品市場緩慢。①當某一地區(qū)的房地產市場需求一下子擴大或縮減時，短時間內該的供應不能快速做出調整，造成二者在短期內的不均衡。比如，由于各一地區(qū)被選為高新技術開發(fā)區(qū)，于是這一地區(qū)的人口在不超過一年的較大的增加，許多企業(yè)及其相關服務業(yè)和家庭會進入該地區(qū)，使得這里場需求旺盛，而此時這里的房地產市場供給不會同步增加，所以，在這的情況下，這里的房價開始上漲，如下圖所示。


本文編號：3527784