房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展關(guān)系著一個國家的國計民生,整個國家國民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定都有賴于推進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康可持續(xù)發(fā)展。近幾年來,我國房地產(chǎn)業(yè)中的賣方市場逐漸消退,并已經(jīng)快速步入了買方主導(dǎo)市場的情況。面對日趨激烈的競爭,房地產(chǎn)業(yè)面臨著如何應(yīng)對當(dāng)前的困局,如何在不見硝煙的競爭中實現(xiàn)突圍,面對這些問題,最佳的選擇是編制房地產(chǎn)開發(fā)項目前期策劃。房地產(chǎn)前期策略的建立,立足于當(dāng)前的市場情況以及對未來的市場發(fā)展的預(yù)估,通過明確項目目標(biāo),市場信息搜集整理等,實現(xiàn)對擬開發(fā)項目的精準(zhǔn)定位。但是在日常工作實踐中我們?nèi)匀话l(fā)現(xiàn),房地產(chǎn)企業(yè)如果想要對目標(biāo)項目進(jìn)行更加客觀、更加充分的分析仍然面臨著很多的實際困難本文將就中航城項目前期策劃工作中遇到的問題結(jié)合相關(guān)論文分析進(jìn)行闡述。本文在簡述房地產(chǎn)開發(fā)項目的前期策劃相關(guān)理論上針對中航城項目地塊進(jìn)行了前期策劃研究分析,主要是圍繞房地產(chǎn)開發(fā)項目前期策劃展開論述,主要包括房地產(chǎn)開發(fā)項目前期策劃的內(nèi)涵與作用、房地產(chǎn)開發(fā)項目前期策劃的目標(biāo)與原則、房地產(chǎn)開發(fā)項目前期策劃的內(nèi)容與要點、歸納總結(jié)房地產(chǎn)開發(fā)項目前期策劃的相關(guān)理論要點以及房地產(chǎn)市場環(huán)境分析,從宏觀環(huán)境到微觀環(huán)境逐步分析;其次,針對我國房... 

【文章來源】：沈陽建筑大學(xué)遼寧省

【文章頁數(shù)】：57 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【部分圖文】：

圖３．３?２０１１－２０１７年前三季度沈陽ＧＤＰ走勢情況圖??Ｆｉ．?３．３?ＳｈｅｎａｎＧＤＰ?ｔｒｅｎｄ?ｃｈａｒｔ?ｉｎ?ｔｈｅ?ｔｈｒｅｅｕａｒｔｅｒ?ｏｆ?２０１１－２０１７ｅａｒｓ??

短期－多限模式開啟，樓市調(diào)控不斷升級。其沈陽也開啟限售調(diào)控模式整體偏溫和。??．２．３沈陽市房地產(chǎn)土地供求分析??為遏制房價快速上漲，采用因地制宜，分類管理，多渠道土地供給制度；供，高溢價率、高成交價地塊涌現(xiàn)。８．?１５?土地拍賣首次采用限地價，達(dá)到最高限價建方式競拍。拍賣地塊達(dá)最高限價后，競配建方式競拍，于此同時，今年限制教業(yè)、養(yǎng)老等配套地塊增加。２０１７成交住宅用地全裝修比例達(dá)１００％，市場上全裝修大提高。沈陽作為租賃住房試點城市之一，推出以自持方式配建租賃住房土地，地產(chǎn)競得。成交溢價率超過１００％住宅用地共１１幅，最高溢價率達(dá)１５２．?４８％。成交超過６０００元／ｎｆ住宅用地１１幅，最高價１２９００兀，教肓學(xué)院地塊。??“去庫存”下，土地供應(yīng)同比縮減，創(chuàng)近５年新低，供地結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，延續(xù)１：緊、下半年放量的傳統(tǒng)供地節(jié)奏。２０１７年沈陽全年供地１１２幅，同比下降３２．９３％；面積７７５．２萬平，同比下降３５．?４１％；?２０１７上半年土地供應(yīng)減少，幵發(fā)商對土地渴加劇，８月后土地市場放量，下半年供地面積占全年８３．?０４％。??６０００?－ｔ?ｒ?６００??

１６?第三章中航城項目房地產(chǎn)市場環(huán)境分析?碩士研究生學(xué)位論文??Ｆｉｇ．?３．５?Ｔｈｅ?ｏｖｅｒａｌｌ?ｓｕｐｐｌｙ?ｏｆ?ｔｈｅ?Ｓｈｅｎｙａｎｇ?ｌａｎｄ?ｍａｒｋｅｔ?ｉｎ?ｅａｃｈ?ｍｏｎｔｈ?ｉｎ?２０１７??成交量有所回落，成交樓板均價突破３千元大關(guān)、創(chuàng)歷史新高；“限價、競配建”面??市，多家競爭、多輪次競拍、房企拿地渴望度高。２０１７年沈陽成交土地１００幅，同比下降??２８％；總成交建面７４７．?４７萬平，同比下降２３．?９６％。受供地節(jié)奏影響，３－７月土地成交在低??位徘徊，８月后迅速回溫，雖限價、競配建規(guī)則出現(xiàn)，但開發(fā)商熱情難擋，市場量價齊??升。??４０００?４０００??

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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博士論文
[1]企業(yè)戰(zhàn)略風(fēng)險識別、評估與動態(tài)預(yù)警研究[D]. 劉建國.北京科技大學(xué) 2008

碩士論文
[1]九江縣鄉(xiāng)村房地產(chǎn)項目前期定位研究[D]. 劉英權(quán).江西農(nóng)業(yè)大學(xué) 2013
[2]特征價格模型在住宅項目前期策劃中的應(yīng)用研究[D]. 李二燕.武漢理工大學(xué) 2013
[3]基于綜合評價方法的房地產(chǎn)項目前期可行性研究[D]. 胡博.天津大學(xué) 2012
[4]民營企業(yè)的品牌營銷策劃[D]. 楊軍.北京交通大學(xué) 2008
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本文編號：3516508