當(dāng)前,房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要組成部分。隨著國家對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控力度不斷增強(qiáng),房地產(chǎn)企業(yè)面臨的壓力和挑戰(zhàn)也越來越大。因此,房地產(chǎn)企業(yè)迫切需要通過成本管理,降低自身的經(jīng)營成本,實(shí)現(xiàn)企業(yè)價(jià)值的最大化。本文通過對(duì)哈爾濱華南城項(xiàng)目的成本管理進(jìn)行掙值分析,發(fā)現(xiàn)哈爾濱華南城項(xiàng)目的成本出現(xiàn)超支的現(xiàn)象,主要原因?yàn)轫?xiàng)目成本估算存在巨大偏差,影響預(yù)算成本的制定標(biāo)準(zhǔn)、地勘報(bào)告失準(zhǔn)、土方工程方案不合理,不具操作性、不能充分理解合同條款,盲目執(zhí)行合同,變更管理混亂,程序不規(guī)范,動(dòng)態(tài)成本管控沒有完全實(shí)施;之后對(duì)產(chǎn)生問題的原因進(jìn)行了分析,主要包括:項(xiàng)目前期規(guī)化設(shè)計(jì)沒有適應(yīng)地方市場(chǎng)需求、成本管理沒有考慮成本相關(guān)因素,項(xiàng)目動(dòng)態(tài)成本管理不科學(xué)以及缺少項(xiàng)目成本責(zé)任考核激勵(lì)機(jī)制等;然后結(jié)合現(xiàn)代成本管理理論,從資源計(jì)劃編制、成本估算、成本預(yù)算、成本控制、成本核算與決算五個(gè)方面對(duì)哈爾濱華南城項(xiàng)目的成本管理體系進(jìn)行重新設(shè)計(jì);最后,提出了哈爾濱華南城項(xiàng)目成本管理體系實(shí)施的保障措施,主要有:重新設(shè)計(jì)組織機(jī)構(gòu)、建立內(nèi)部市場(chǎng)管理模式、強(qiáng)化項(xiàng)目管理責(zé)任制、推進(jìn)信息化建設(shè)、加強(qiáng)成本績(jī)效考核、強(qiáng)化人本管理意識(shí)等措施。通過本研究可以發(fā)現(xiàn):... 

【文章來源】：哈爾濱工業(yè)大學(xué)黑龍江省 211工程院校 985工程院校

【文章頁數(shù)】：58 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

哈爾濱華南城項(xiàng)目掙值曲線

成本管理是全過程、全要素管理，貫穿于企業(yè)的方方項(xiàng)目成本管理都包括哪些內(nèi)容呢？哈爾濱華南城項(xiàng)目哪些能夠參考的理論呢？美國學(xué)者 R C Larrabee 通管理體系應(yīng)包括三個(gè)階段：即首先應(yīng)編制資源計(jì)劃，其次就是開展項(xiàng)目的成本估算，并據(jù)此進(jìn)行成本預(yù)算最后，就是進(jìn)行成本控制，確保企業(yè)能夠按照設(shè)定的去，當(dāng)出現(xiàn)偏差時(shí)，能夠得到及時(shí)地控制[38]。我國學(xué)項(xiàng)目成本管理理論和實(shí)踐，提出了包括資源計(jì)劃編制成本控制、成本核算與成本決算這五個(gè)環(huán)節(jié)的成本管爾濱華南城項(xiàng)目成本管理方面存在的一些代表性問題以及相關(guān)研究理論，在前者的理論基礎(chǔ)上進(jìn)行研究，理體系，主要包括資源計(jì)劃編制、成本估算、成本預(yù)算與決算五部分，具體如圖 3-1 所示。希望以此能夠現(xiàn)的一系列問題，對(duì)未出現(xiàn)的問題進(jìn)行有效的預(yù)防，成本管理的水平，節(jié)約企業(yè)的成本，增加企業(yè)經(jīng)營績(jī)

圖 3-2 項(xiàng)目生命周期階段通過編制資源計(jì)劃，可以提前全盤了解項(xiàng)目需要的各種資源和資源時(shí)間，提前掌握資源供應(yīng)渠道，并通過多家對(duì)比價(jià)格和質(zhì)量，采購，不但可以節(jié)約采購環(huán)節(jié)和時(shí)間，更能節(jié)約成本。哈爾濱華南城項(xiàng)目成本估算方案設(shè)計(jì)成本估算是有精度要求的，并不是所有項(xiàng)目的成本都需要高精度的。一般而言，建筑工程項(xiàng)目要經(jīng)過決策、設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等多個(gè)階段都會(huì)產(chǎn)生多種成本方式，都需要不同的成本費(fèi)用，因而每個(gè)階行成本估算，但是每個(gè)階段都要求不同的成本估算精度。美國造價(jià)對(duì)工程造價(jià)成本估算進(jìn)行了專門研究，并形成了一個(gè)成本估算表。算表中，它設(shè)定了五個(gè)估算等級(jí)，并對(duì)不同的項(xiàng)目用途，規(guī)定了不要求，如對(duì)于檢查估算和招投標(biāo)，所需要的精度要求大約在 10%-控制或招投標(biāo)用途的，所需要的精度要求大約在 15%-20%；對(duì)于和控制用途的，所需要的精度要求大約在 20%-30%；對(duì)于可行性研

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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碩士論文
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本文編號(hào)：3218026