隨著城市化進程的加快,大量人口涌入城市,單一的住房交易市場已經無法滿足人們的住房需求,住房租賃市場成為了政府的重點培育對象。無論是從完善中國住房研究的學術角度出發(fā)還是從服務于相關住房政策問題的現實角度出發(fā),都必須要把握其特質,研究和判斷其發(fā)展?jié)摿熬窒�。但我國的住房租賃市場因為前期的管理不足,存在著很多的缺陷,對其進行規(guī)制和管理對我國住房市場具有十分重要的意義。住房租賃市場本身具有很大的發(fā)展?jié)摿?但因為一些管理疏漏,存在著諸多問題。私人租賃市場主要是監(jiān)管不利導致的隱形租賃盛行、非法群租現象嚴重等,公共租賃住房主要是不受重視導致的供地緊張、缺乏監(jiān)管等問題。這些問題的存在,使得政府必須對住房租賃市場進行規(guī)制。目前政府主要從經濟性規(guī)制和社會性規(guī)制兩個方面,對企業(yè)和保障人員的準入、公共租賃住房的價格及質量、保障人員的退出、消費者保護等進行了規(guī)制,但在規(guī)制過程中存在著規(guī)制立法不足、規(guī)制執(zhí)行不到位、中央政府與地方政府博弈產生的負外部性以及規(guī)制工具使用不合理等問題。美國和德國的住房租賃市場都有完善的法律體系與配套的鼓勵性政策作支持,且保護處于弱勢的承租人權益,規(guī)范處于優(yōu)勢的出租人行為,必要時還對租金... 

【文章來源】：湖北大學湖北省

【文章頁數】：65 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
一、緒論
    (一) 研究背景及意義
    (二) 國內外研究現狀
    (三) 研究內容與方法
    (四) 創(chuàng)新點與不足之處
二、相關概念及理論基礎
    (一) 基本概念界定
        1. 住房租賃市場
        2. 政府規(guī)制
    (二) 理論基礎
        1. 公共規(guī)制理論
        2. 激勵性規(guī)制理論
        3. 住房的雙重屬性理論
        4. 公共產品理論
    (三) 發(fā)展住房租賃市場的必要性
        1. 促進住房模式多元化
        2. 緩解住房供需矛盾
        3. 完善住房保障體系
三、我國住房租賃市場概況及存在的問題
    (一) 住房租賃市場的發(fā)展概況
        1. 公共租賃住房的投賦使用
        2. 私人住房租賃市場的拓展延伸
    (二) 住房租賃市場存在的主要問題
        1. 公共租賃住房供給不足
        2. 私人住房租賃市場監(jiān)管不善
四、我國政府對住房租賃市場規(guī)制的現狀及問題分析
    (一) 住房租賃市場政府規(guī)制體制構成
        1. 法律法規(guī)供給
        2. 執(zhí)法機構保障
    (二) 住房租賃市場政府規(guī)制工具的使用
        1. 經濟性規(guī)制
        2. 社會性規(guī)制
    (三) 住房租賃市場政府規(guī)制存在的問題
        1. 規(guī)制立法供給不足
        2. 規(guī)制執(zhí)法供給不力
        3. 中央政府與地方政府規(guī)制的博弈
        4. 規(guī)制工具使用不當
五、國外政府規(guī)制住房租賃市場的經驗
    (一) 德國政府規(guī)制住房租賃市場的經驗
        1. 充足的房源供給
        2. 強制的法律法規(guī)執(zhí)行
    (二) 美國政府規(guī)制住房租賃市場的經驗
        1. 政府政策支持
        2. 法律法規(guī)約束
    (三) 經驗啟示
六、住房租賃市場政府規(guī)制的建議
    (一) 完善規(guī)制立法
    (二) 健全規(guī)制執(zhí)法機構
    (三) 明確中央政府與地方政府規(guī)制職責
        1. 增加績效考核體系內容
        2. 以“租購同權”促“租購并舉”
    (四) 合理使用規(guī)制工具
        1. 引入激勵規(guī)制工具
        2. 強化社會性規(guī)制
結論與展望
參考文獻
致謝


【參考文獻】：
期刊論文
[1]建立我國住房租賃市場發(fā)展的長效機制——以“租購同權”促“租售并舉”[J]. 黃燕芬,王淳熙,張超,陳翔云.  價格理論與實踐. 2017(10)
[2]關于“租購同權”的五點建議[J]. 李然.  中國房地產. 2017(26)
[3]租賃時代到來?[J]. 謝九.  時代報告. 2017(09)
[4]私人住房租賃市場（PRS）的國際經驗與啟示[J]. 王建紅,劉友平.  建筑經濟. 2017(08)
[5]促進中國住房租賃市場發(fā)展的政策建議[J]. 曾國安,從昊,雷澤珩,王盈.  中國房地產. 2017(15)
[6]公共租賃住房社區(qū)治理機制研究[J]. 鄒勁松.  管理評論. 2017(03)
[7]城鄉(xiāng)統籌背景下的農民工住房保障問題研究——基于公共租賃住房制度[J]. 尚教蔚.  城市. 2016(11)
[8]“鎮(zhèn)管社區(qū)”體制下城郊大型居住社區(qū)治理的財政困境研究——以上海市寶山區(qū)大型居住社區(qū)為主要調查對象[J]. 楊紅偉.  現代城市研究. 2015(09)
[9]社會工作參與公租房社區(qū)治理的行動領域、組織模式與路徑選擇[J]. 劉新庚,黎雨宸.  中南大學學報(社會科學版). 2015(01)
[10]保障房社區(qū)治理路徑新探——以北京C社區(qū)的治理實踐為例[J]. 方舒.  甘肅社會科學. 2015(01)

博士論文
[1]中國城市住宅的政府規(guī)制研究[D]. 陳凌云.武漢理工大學 2013
[2]東莞村鎮(zhèn)非正規(guī)租賃住房研究[D]. 禤文昊.清華大學 2012
[3]規(guī)制視角下的鹽業(yè)發(fā)展研究[D]. 楊雙釗.東北財經大學 2011
[4]中國城市住房價格與住房租金的影響因素及相互關系研究[D]. 鄭文娟.浙江大學 2011
[5]當前技術經濟條件下中國煤層氣產業(yè)規(guī)制研究[D]. 蔡敏.中國地質大學（北京） 2010
[6]我國電信價格規(guī)制的理論與實證研究[D]. 彭英.南京航空航天大學 2007

碩士論文
[1]住房租賃市場的培育與發(fā)展研究[D]. 陳碧珠.華中師范大學 2015
[2]我國住房保障中政府主體責任的研究[D]. 李雪迪.山東財經大學 2015
[3]中德房租管制制度比較研究[D]. 杜亞寧.中國政法大學 2014
[4]培育和規(guī)范住房租賃市場研究[D]. 李菊滿.廣西大學 2013
[5]我國郵政業(yè)普遍服務規(guī)制的研究[D]. 張鎧.北京郵電大學 2011
[6]俄羅斯住房保障研究[D]. 李凱.西北農林科技大學 2010
[7]城市供水價格規(guī)制及實證研究[D]. 羅惠娟.浙江大學 2008



本文編號：3175102