本文首先對論文的研究背景進(jìn)行了鋪陳,探討在銀根緊縮政策的大背景下,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)如何轉(zhuǎn)變思路,調(diào)整公司戰(zhàn)略,優(yōu)化融資策略。接下來對房地產(chǎn)企業(yè)融資的國內(nèi)外現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢進(jìn)行了梳理,對房地產(chǎn)企業(yè)融資的幾個(gè)重要概念進(jìn)行了界定,并對傳統(tǒng)和創(chuàng)新的多種融資方式——羅列進(jìn)行介紹。國外房地產(chǎn)企業(yè)融資理論按照時(shí)代劃分為傳統(tǒng)和現(xiàn)代資產(chǎn)結(jié)構(gòu)理論。通過探究房地產(chǎn)與金融互相依存、互相促進(jìn)的內(nèi)在聯(lián)系為探討房地產(chǎn)企業(yè)融資策略的優(yōu)化奠定了理論根基。然后以三亞市YC房地產(chǎn)開發(fā)公司為例,本文對三亞本地中小房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如何走出一條創(chuàng)新的融資之路進(jìn)行了闡述。本文對三亞市YC房地產(chǎn)開發(fā)公司的現(xiàn)狀和在建房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行了介紹,然后以事實(shí)和數(shù)據(jù)為依據(jù)對該公司的融資情況和融資結(jié)構(gòu)、負(fù)債結(jié)構(gòu),表征公司長短期償債能力的指標(biāo)進(jìn)行了剖析。經(jīng)過分析,發(fā)現(xiàn)了該公司當(dāng)前融資策略中存在的問題和問題產(chǎn)生的根源,最后提出了解決的方案,對三亞市YC房地產(chǎn)開發(fā)公司如何創(chuàng)新融資策略給出了建議。本文在考慮到直接的創(chuàng)新融資策略之外,考慮到了與創(chuàng)新融資策略相適應(yīng)的配套環(huán)境,沒有相適應(yīng)的配套環(huán)境,再好再新的融資策略也不能夠在公司發(fā)展中實(shí)現(xiàn)價(jià)值最大化。本文旨在以三亞... 

【文章來源】：海南大學(xué)海南省 211工程院校

【文章頁數(shù)】：54 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
1 導(dǎo)論
    1.1 研究背景
    1.2 選題的目的
    1.3 選題的意義
    1.4 主要內(nèi)容
    1.5 研究方法
    1.6 論文的重點(diǎn)難點(diǎn)與創(chuàng)新點(diǎn)
2 關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)融資的國內(nèi)外研究現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢
    2.1 概念界定
        2.1.1 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的定義
        2.1.2 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資的定義
        2.1.3 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資策略
    2.2 國外房地產(chǎn)企業(yè)融資策略的研究現(xiàn)狀
        2.2.1 傳統(tǒng)資產(chǎn)結(jié)構(gòu)理論
        2.2.2 現(xiàn)代資產(chǎn)結(jié)構(gòu)理論
        2.2.3 財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)理論概論
        2.2.4 值得借鑒的融資方式——房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）
        2.2.5 房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)理論綜述
    2.3 國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)融資策略的研究現(xiàn)狀
        2.3.1 房地產(chǎn)金融基本理論研究在我國的發(fā)生
        2.3.2 籌資風(fēng)險(xiǎn)防范的對策建議
        2.3.3 “去庫存”背景下房地產(chǎn)金融工具在我國的創(chuàng)新
    2.4 研究現(xiàn)狀的評述
3 金融與房地產(chǎn)發(fā)展的內(nèi)在聯(lián)系
    3.1 金融與房地產(chǎn)發(fā)展的互相促進(jìn)、互相依存
    3.2 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)各階段對融資的需求
    3.3 金融對房地產(chǎn)發(fā)展的有力促進(jìn)
        3.3.1 金融業(yè)為房地產(chǎn)發(fā)展輸血,加強(qiáng)房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品供應(yīng)能力
        3.3.2 金融業(yè)為房地產(chǎn)消費(fèi)提供信貸支持,拉動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)消費(fèi)增長
        3.3.3 國家宏觀調(diào)控通過金融業(yè)調(diào)節(jié)房地產(chǎn)發(fā)展
    3.4 房地產(chǎn)發(fā)展對金融的支撐作用
4 海南省三亞市YC房地產(chǎn)開發(fā)公司發(fā)展歷程與現(xiàn)狀
    4.1 三亞市房地產(chǎn)開發(fā)概況
    4.2 海南省三亞市YC房地產(chǎn)開發(fā)公司介紹
    4.3 三亞市YC房地產(chǎn)開發(fā)公司在建房地產(chǎn)項(xiàng)目簡介
        4.3.1 在建項(xiàng)目RD的規(guī)劃
        4.3.2 在建項(xiàng)目RD的資金投放和使用情況
    4.4 海南省三亞市YC房地產(chǎn)開發(fā)公司的融資現(xiàn)狀
        4.4.1 三亞市YC房地產(chǎn)公司融資情況簡介
        4.4.2 三亞市YC房地產(chǎn)開發(fā)公司當(dāng)前融資結(jié)構(gòu)解析
        4.4.3 三亞市YC房地產(chǎn)開發(fā)公司融資成本的分析
        4.4.4 三亞市YC房地產(chǎn)開發(fā)公司2011-2015年財(cái)務(wù)狀況分析
        4.4.5 三亞市YC房地產(chǎn)開發(fā)公司償債能力和負(fù)債規(guī)模、結(jié)構(gòu)分析
    4.5 存在的問題
        4.5.1 融資方式單一
        4.5.2 融資結(jié)構(gòu)不合理
        4.5.3 融資成本高企
        4.5.4 融資結(jié)構(gòu)錯(cuò)配
        4.5.5 投融資錯(cuò)配嚴(yán)重
        4.5.6 預(yù)售方式并未得到很好運(yùn)用
    4.6 三亞市YC房地產(chǎn)開發(fā)公司融資問題產(chǎn)生的根源
        4.6.1 融資創(chuàng)新不足
        4.6.2 融資無計(jì)劃性
        4.6.3 自有資金匱乏
5 海南省三亞市YC房地產(chǎn)開發(fā)公司融資策略的創(chuàng)新
    5.1 在建項(xiàng)目融資策略的總體創(chuàng)新
    5.2 創(chuàng)新的總體融資策略的具體實(shí)施
        5.2.1 內(nèi)部融資以企業(yè)提存利潤累積作為主要來源
        5.2.2 外部融資應(yīng)提高可獲得性并降低融資成本
        5.2.3 多種融資工具結(jié)合使用
        5.2.4 融資的集中與分散
6 三亞市YC房地產(chǎn)開發(fā)公司與創(chuàng)新的融資策略相適應(yīng)的配套環(huán)境
    6.1 三亞市YC房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)加快規(guī)�；I(yè)化發(fā)展
    6.2 拓展多種融資渠道勿抓銀行借貸一根稻草
    6.3 完善融資結(jié)構(gòu),實(shí)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)收益匹配
    6.4 銀行借貸本身尚有改進(jìn)空間
    6.5 構(gòu)建融資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警和監(jiān)控網(wǎng)絡(luò),提示風(fēng)險(xiǎn),做好融資策略調(diào)整
    6.6 提升企業(yè)營銷實(shí)力
        6.6.1 學(xué)習(xí)先進(jìn)經(jīng)營理念
        6.6.2 開發(fā)項(xiàng)目的多元化
    6.7 提升企業(yè)品牌形象,維護(hù)企業(yè)良好信用口碑
參考文獻(xiàn)
附錄
    攻讀博士（碩士）學(xué)位期間取得的學(xué)術(shù)成果（在學(xué)期間發(fā)表文章）
致謝


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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碩士論文
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[6]中國房地產(chǎn)融資渠道創(chuàng)新研究[D]. 張宸瑋.吉林大學(xué) 2015
[7]眾籌融資模式在我國房地產(chǎn)企業(yè)中的應(yīng)用[D]. 楊艾祥.重慶理工大學(xué) 2015
[8]中國房地產(chǎn)融資研究[D]. 任莉.廣東省社會(huì)科學(xué)院 2014
[9]信息披露質(zhì)量對債務(wù)融資成本的影響研究[D]. 雷洋.河北經(jīng)貿(mào)大學(xué) 2014
[10]房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用評級(jí)模型構(gòu)建與研究[D]. 樸越.長安大學(xué) 2013



本文編號(hào)：3154852