本文首先對論文的研究背景進行了鋪陳,探討在銀根緊縮政策的大背景下,房地產開發(fā)企業(yè)應如何轉變思路,調整公司戰(zhàn)略,優(yōu)化融資策略。接下來對房地產企業(yè)融資的國內外現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢進行了梳理,對房地產企業(yè)融資的幾個重要概念進行了界定,并對傳統(tǒng)和創(chuàng)新的多種融資方式——羅列進行介紹。國外房地產企業(yè)融資理論按照時代劃分為傳統(tǒng)和現(xiàn)代資產結構理論。通過探究房地產與金融互相依存、互相促進的內在聯(lián)系為探討房地產企業(yè)融資策略的優(yōu)化奠定了理論根基。然后以三亞市YC房地產開發(fā)公司為例,本文對三亞本地中小房地產開發(fā)企業(yè)如何走出一條創(chuàng)新的融資之路進行了闡述。本文對三亞市YC房地產開發(fā)公司的現(xiàn)狀和在建房地產項目進行了介紹,然后以事實和數(shù)據(jù)為依據(jù)對該公司的融資情況和融資結構、負債結構,表征公司長短期償債能力的指標進行了剖析。經(jīng)過分析,發(fā)現(xiàn)了該公司當前融資策略中存在的問題和問題產生的根源,最后提出了解決的方案,對三亞市YC房地產開發(fā)公司如何創(chuàng)新融資策略給出了建議。本文在考慮到直接的創(chuàng)新融資策略之外,考慮到了與創(chuàng)新融資策略相適應的配套環(huán)境,沒有相適應的配套環(huán)境,再好再新的融資策略也不能夠在公司發(fā)展中實現(xiàn)價值最大化。本文旨在以三亞... 

【文章來源】：海南大學海南省 211工程院校

【文章頁數(shù)】：54 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
1 導論
    1.1 研究背景
    1.2 選題的目的
    1.3 選題的意義
    1.4 主要內容
    1.5 研究方法
    1.6 論文的重點難點與創(chuàng)新點
2 關于房地產企業(yè)融資的國內外研究現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢
    2.1 概念界定
        2.1.1 房地產開發(fā)企業(yè)的定義
        2.1.2 房地產開發(fā)企業(yè)融資的定義
        2.1.3 房地產開發(fā)企業(yè)融資策略
    2.2 國外房地產企業(yè)融資策略的研究現(xiàn)狀
        2.2.1 傳統(tǒng)資產結構理論
        2.2.2 現(xiàn)代資產結構理論
        2.2.3 財務風險理論概論
        2.2.4 值得借鑒的融資方式——房地產投資信托基金（REITs）
        2.2.5 房地產金融風險理論綜述
    2.3 國內房地產企業(yè)融資策略的研究現(xiàn)狀
        2.3.1 房地產金融基本理論研究在我國的發(fā)生
        2.3.2 籌資風險防范的對策建議
        2.3.3 “去庫存”背景下房地產金融工具在我國的創(chuàng)新
    2.4 研究現(xiàn)狀的評述
3 金融與房地產發(fā)展的內在聯(lián)系
    3.1 金融與房地產發(fā)展的互相促進、互相依存
    3.2 房地產開發(fā)企業(yè)各階段對融資的需求
    3.3 金融對房地產發(fā)展的有力促進
        3.3.1 金融業(yè)為房地產發(fā)展輸血,加強房地產業(yè)產品供應能力
        3.3.2 金融業(yè)為房地產消費提供信貸支持,拉動房地產業(yè)消費增長
        3.3.3 國家宏觀調控通過金融業(yè)調節(jié)房地產發(fā)展
    3.4 房地產發(fā)展對金融的支撐作用
4 海南省三亞市YC房地產開發(fā)公司發(fā)展歷程與現(xiàn)狀
    4.1 三亞市房地產開發(fā)概況
    4.2 海南省三亞市YC房地產開發(fā)公司介紹
    4.3 三亞市YC房地產開發(fā)公司在建房地產項目簡介
        4.3.1 在建項目RD的規(guī)劃
        4.3.2 在建項目RD的資金投放和使用情況
    4.4 海南省三亞市YC房地產開發(fā)公司的融資現(xiàn)狀
        4.4.1 三亞市YC房地產公司融資情況簡介
        4.4.2 三亞市YC房地產開發(fā)公司當前融資結構解析
        4.4.3 三亞市YC房地產開發(fā)公司融資成本的分析
        4.4.4 三亞市YC房地產開發(fā)公司2011-2015年財務狀況分析
        4.4.5 三亞市YC房地產開發(fā)公司償債能力和負債規(guī)模、結構分析
    4.5 存在的問題
        4.5.1 融資方式單一
        4.5.2 融資結構不合理
        4.5.3 融資成本高企
        4.5.4 融資結構錯配
        4.5.5 投融資錯配嚴重
        4.5.6 預售方式并未得到很好運用
    4.6 三亞市YC房地產開發(fā)公司融資問題產生的根源
        4.6.1 融資創(chuàng)新不足
        4.6.2 融資無計劃性
        4.6.3 自有資金匱乏
5 海南省三亞市YC房地產開發(fā)公司融資策略的創(chuàng)新
    5.1 在建項目融資策略的總體創(chuàng)新
    5.2 創(chuàng)新的總體融資策略的具體實施
        5.2.1 內部融資以企業(yè)提存利潤累積作為主要來源
        5.2.2 外部融資應提高可獲得性并降低融資成本
        5.2.3 多種融資工具結合使用
        5.2.4 融資的集中與分散
6 三亞市YC房地產開發(fā)公司與創(chuàng)新的融資策略相適應的配套環(huán)境
    6.1 三亞市YC房地產開發(fā)企業(yè)應加快規(guī)�；�、專業(yè)化發(fā)展
    6.2 拓展多種融資渠道勿抓銀行借貸一根稻草
    6.3 完善融資結構,實現(xiàn)風險收益匹配
    6.4 銀行借貸本身尚有改進空間
    6.5 構建融資風險預警和監(jiān)控網(wǎng)絡,提示風險,做好融資策略調整
    6.6 提升企業(yè)營銷實力
        6.6.1 學習先進經(jīng)營理念
        6.6.2 開發(fā)項目的多元化
    6.7 提升企業(yè)品牌形象,維護企業(yè)良好信用口碑
參考文獻
附錄
    攻讀博士（碩士）學位期間取得的學術成果（在學期間發(fā)表文章）
致謝


【參考文獻】：
期刊論文
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[3]企業(yè)財務風險與防范[J]. 李丹.  中小企業(yè)管理與科技(下旬刊). 2014(12)
[4]貨幣政策對我國房地產市場波動性的影響——基于金融加速器效應角度的分析[J]. 高玨,趙海華.  韶關學院學報. 2013(09)
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碩士論文
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[5]HD房地產企業(yè)融資問題研究[D]. 黃漢.黑龍江八一農墾大學 2015
[6]中國房地產融資渠道創(chuàng)新研究[D]. 張宸瑋.吉林大學 2015
[7]眾籌融資模式在我國房地產企業(yè)中的應用[D]. 楊艾祥.重慶理工大學 2015
[8]中國房地產融資研究[D]. 任莉.廣東省社會科學院 2014
[9]信息披露質量對債務融資成本的影響研究[D]. 雷洋.河北經(jīng)貿大學 2014
[10]房地產開發(fā)企業(yè)信用評級模型構建與研究[D]. 樸越.長安大學 2013



本文編號：3154852