城鎮(zhèn)化的發(fā)展過程是人口不斷向城市轉(zhuǎn)進(jìn),伴隨著經(jīng)濟(jì)要素的轉(zhuǎn)移,以及社會結(jié)構(gòu)優(yōu)化的動態(tài)過程。根據(jù)城鎮(zhèn)化專家諾瑟姆的城鎮(zhèn)化發(fā)展曲線,山西省的城鎮(zhèn)化進(jìn)程已經(jīng)步入加速發(fā)展階段。城鎮(zhèn)化在不斷推進(jìn)的同時,也使得城市基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善,作為城市建設(shè)的物質(zhì)載體,房地產(chǎn)業(yè)也隨之快速發(fā)展。然而,房地產(chǎn)市場由于缺乏適當(dāng)管控,出現(xiàn)了供需結(jié)構(gòu)失衡,房價高漲的問題。針對這一問題,中央提出推行新型城鎮(zhèn)化理念,強(qiáng)調(diào)推進(jìn)城鎮(zhèn)化的同時要強(qiáng)調(diào)人與環(huán)境的和諧統(tǒng)一,不能盲目追求城鎮(zhèn)人口的增加,而應(yīng)全面提升城鎮(zhèn)化質(zhì)量。山西省地勢復(fù)雜,其城鎮(zhèn)化的發(fā)展受到客觀地理因素的制約,使得人口流動向一核一圈三群的城市群集聚。盡管城鎮(zhèn)人口的比重逐年增加,但總體城鎮(zhèn)化水平以及房地產(chǎn)規(guī)模仍低于全國平均水平,本文通過國內(nèi)外學(xué)者對于促進(jìn)房地產(chǎn)市場對城鎮(zhèn)化進(jìn)程的推動作用的相關(guān)研究,以山西省為基礎(chǔ),首先建立評價山西省城鎮(zhèn)化水平的綜合評分模型,其次運(yùn)用格蘭杰因果檢驗(yàn)研究山西省房地產(chǎn)市場與城鎮(zhèn)化發(fā)展的關(guān)系,結(jié)果表明,針對山西省的具體情況,這兩者之間呈現(xiàn)單向因果關(guān)系,即房地產(chǎn)市場的發(fā)展帶動城鎮(zhèn)化水平的提升。最后,則通過建立通徑分析,對房地產(chǎn)市場中影響新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程的... 

【文章來源】：山西財經(jīng)大學(xué)山西省

【文章頁數(shù)】：69 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
第1章 緒論
    1.1 研究背景和意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 國內(nèi)外文獻(xiàn)綜述
        1.2.1 國外文獻(xiàn)綜述
        1.2.2 國內(nèi)文獻(xiàn)綜述
        1.2.3 文獻(xiàn)述評
    1.3 研究內(nèi)容與方法
        1.3.1 研究內(nèi)容
        1.3.2 研究方法
    1.4 主要工作和創(chuàng)新
第2章 相關(guān)概念及分析方法
    2.1 相關(guān)概念
        2.1.1 房地產(chǎn)及房地產(chǎn)業(yè)
        2.1.2 諾瑟姆曲線
        2.1.3 傳統(tǒng)城鎮(zhèn)化歷程
        2.1.4 新型城鎮(zhèn)化概念
    2.2 分析方法概述
        2.2.1 主成分分析法
        2.2.2 平穩(wěn)性檢驗(yàn)
        2.2.3 Granger因果檢驗(yàn)
        2.2.4 通徑分析
    2.3 本章小結(jié)
第3章 山西省房地產(chǎn)市場與新型城鎮(zhèn)化現(xiàn)狀
    3.1 山西房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀分析
        3.1.1 山西省房地產(chǎn)投資總額呈高速增長
        3.1.2 房地產(chǎn)供給大于需求
        3.1.3 房地產(chǎn)價格不斷提高
    3.2 山西新型城鎮(zhèn)化發(fā)展現(xiàn)狀
        3.2.1 新型城鎮(zhèn)化空間布局
        3.2.2 三次產(chǎn)業(yè)變化對新型城鎮(zhèn)化的影響
    3.3 山西省房地產(chǎn)業(yè)在城鎮(zhèn)化進(jìn)程中面臨的問題
        3.3.1 城鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)失調(diào)
        3.3.2 住房供需失衡
    3.4 本章小結(jié)
第4章 山西省新型城鎮(zhèn)化發(fā)展水平評價
    4.1 傳統(tǒng)城鎮(zhèn)化水平評價
    4.2 新型城鎮(zhèn)化水平評價分析
        4.2.1 構(gòu)建指標(biāo)體系
        4.2.2 新型城鎮(zhèn)化原始指標(biāo)
        4.2.3 新型城鎮(zhèn)化發(fā)展水平的綜合評價
    4.3 本章小結(jié)
第5章 山西省房地產(chǎn)市場對新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程的影響分析
    5.1 山西城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)市場的因果關(guān)系分析
        5.1.1 選取變量
        5.1.2 時間序列平穩(wěn)性檢驗(yàn)
        5.1.3 Granger因果關(guān)系檢驗(yàn)
        5.1.4 實(shí)證計算結(jié)果分析
    5.2 房地產(chǎn)市場對新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程的通徑分析
        5.2.1 變量的選取及檢驗(yàn)
        5.2.2 房地產(chǎn)對城鎮(zhèn)化發(fā)展的通徑分析
        5.2.3 實(shí)證結(jié)果與分析
    5.3 本章小結(jié)
第6章 新型城鎮(zhèn)化背景下山西省房地產(chǎn)發(fā)展建議
    6.1 房地產(chǎn)市場目標(biāo)向省會外其他地市轉(zhuǎn)移
    6.2 降低城鎮(zhèn)外來人員首套房購置成本
    6.3 增加保障房供給
    6.4 制定科學(xué)發(fā)展規(guī)劃
結(jié)論與展望
    1、結(jié)論
    2、展望
附錄
    附錄1 歷年山西省投資額發(fā)展情況原始數(shù)據(jù)
參考文獻(xiàn)
致謝
攻讀碩士學(xué)位期間發(fā)表的論文和其他科研情況


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程中的城市序貫增長機(jī)制[J]. 余壯雄,張明慧.  中國工業(yè)經(jīng)濟(jì). 2015(07)
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碩士論文
[1]新型城鎮(zhèn)化背景下我國房地產(chǎn)開發(fā)模式轉(zhuǎn)型研究[D]. 張玥.山東師范大學(xué) 2015
[2]新型城鎮(zhèn)化對重慶市房地產(chǎn)市場的影響[D]. 羅繼明.重慶師范大學(xué) 2014
[3]我國房地產(chǎn)與新型城鎮(zhèn)化互動發(fā)展的路徑研究[D]. 周海成.華東師范大學(xué) 2013
[4]珠三角地區(qū)城市化與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展關(guān)系研究[D]. 戴俊杰.暨南大學(xué) 2011
[5]天津市城市化進(jìn)程與房地產(chǎn)業(yè)互動關(guān)系研究[D]. 張?zhí)飕?天津大學(xué) 2010



本文編號：3154187