改革開放四十年以來,中國城市化進程大大加快,人民住房水平不斷提高。但與此同時中國又面臨著新的住房問題與挑戰(zhàn),尤其是以南京市為代表的人口凈流入城市。高企的房價使得不少人“望房興嘆”,而租賃居住成為了安居的重要途徑。但長期以來,我國的住房租賃市場一直處于邊緣化的位置。如何促進住房租賃市場的健康發(fā)展成為了南京市需要重點解決的問題。本研究采用定性研究與定量研究相結合的方式,從宏觀和微觀兩個維度,探討促進南京市住房租賃市場發(fā)展的對策建議。首先從宏觀角度,采用定性分析的方法研究國外住房租賃市場發(fā)展的經驗,著重了分析了德國新加坡兩國的住房租賃市場的發(fā)展,德國是典型的“重租輕購”模式,新加坡與我國文化背景相似,是典型的“重購輕租”模式,經過長期的發(fā)展,兩國都較好地解決了住房問題。兩國在租房法律秩序的構建與政策的設計等方面值得我國借鑒,值得南京市借鑒。對于南京市而言,應該結合自身住房問題的特點,盡快建立住房租賃法律法規(guī)體系。定量研究主要是根植于實證調查的數據分析南京市住房租賃市場發(fā)展存在的問題。其中對于出租者的實證調查主要圍繞其居住體驗展開,以承租者是否續(xù)租測度其居住體驗以及當前南京市住房租賃市場存在的... 

【文章來源】：山東建筑大學山東省

【文章頁數】：65 頁

【學位級別】：碩士

【部分圖文】：

南京市住宅商品房平均銷售價格變化圖

山東建筑大學碩士學位論文租賃市場發(fā)展存在的問題，從微觀的視角出發(fā)甄別當前南京市住房租賃市問題及不足。3）數理統計法過實證調研中獲取的數據，運用數理統計的方法找出問題之間的聯系與規(guī)了解各種變量對于所研究問題的影響。同時在這一過程中，使用了建模分研究采用二元 logistics 回歸模型對調查區(qū)域的租客群體進行研究，主要是驗與各種宏觀與微觀因素之間存在的關系，在回歸分析的過程中，使用了——SPSS。技術路線章的研究技術路線如圖 1-2 所示。

山東建筑大學碩士學位論文健全的住房政策政府在政策的設計之初，就提出“居者有其屋”，保障公民的居住權耀認為只有人民有了穩(wěn)定的住所，才會對國家有歸屬感。組屋政策多數人（主要是中低收入群體），具體而言，可以使得 80%的人口屋（如圖 2.1 所示）及使得 70%的人口有能力支付四房型組屋[49]如

【參考文獻】：
期刊論文
[1]吉林省住房租賃市場存在問題及對策研究[J]. 王佳蕾.  現代交際. 2019(02)
[2]杭州住房租賃市場中的新問題及路徑選擇研究[J]. 顧杰,張意,周剛華.  中國房地產. 2019(03)
[3]長租公寓采用ABS模式錯了嗎?[J]. 王盛,王捷.  上海房地. 2018(11)
[4]銀行業(yè)該如何看待長租公寓金融[J]. 吳坤嶺.  銀行家. 2018(10)
[5]培育與發(fā)展住房租賃市場的政策結構剖析——基于政策工具與產業(yè)鏈雙視角[J]. 李玲燕,陳詩祺.  福建論壇(人文社會科學版). 2018(08)
[6]存量房轉化為租賃房的REITs運作模式研究[J]. 劉廣平,韓愛舍,常夏源.  管理現代化. 2018(04)
[7]“租住同權”背景下基于信托制度的長租公寓融資模式[J]. 李嘉.  貴州社會科學. 2018(07)
[8]“高周轉”引爆房地產行業(yè)互聯網化、制造業(yè)化發(fā)展[J]. 王方.  中國房地產. 2018(14)
[9]德國住房租賃管理經驗及對我國的啟示[J]. 邱伶俐.  中國房地產. 2018(10)
[10]大都市租賃房供地模式的實踐與思考——以上海市為例[J]. 徐小峰.  中國土地. 2018(02)

博士論文
[1]中國住房租賃制度改革研究[D]. 易磬培.華南理工大學 2018
[2]現代社會信任問題研究[D]. 白春陽.中國人民大學 2006

碩士論文
[1]既有建筑改造為集中式長租公寓設計研究[D]. 陳婷.華南理工大學 2018
[2]REITs在我國長租公寓融資中的應用研究[D]. 丁小飛.北京交通大學 2018
[3]基于Hedonic模型的長租公寓租金影響因素的實證研究[D]. 黃麗君.江西師范大學 2018
[4]我國長租公寓運營模式研究[D]. 熊婷.華中師范大學 2018
[5]中德房租管制制度比較研究[D]. 杜亞寧.中國政法大學 2014



本文編號：3130089