零售行業(yè)是商品流通鏈條的重要組成部分,主要發(fā)揮生產(chǎn)環(huán)節(jié)和消費(fèi)環(huán)節(jié)之間的連接作用,零售行業(yè)的發(fā)展能夠帶動(dòng)鏈條上游環(huán)節(jié)即生產(chǎn)制造環(huán)節(jié)的高效運(yùn)營,同時(shí)對(duì)消費(fèi)環(huán)節(jié)起到正向推動(dòng)作用。數(shù)十年內(nèi)隨著我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展,零售行業(yè)規(guī)模不斷擴(kuò)大,模式不斷創(chuàng)新,線上零售快速發(fā)展,近些年零售行業(yè)發(fā)展進(jìn)入成熟期,發(fā)展速度明顯放緩,依靠擴(kuò)展線下連鎖門店的方式進(jìn)行野蠻搶占市場(chǎng)份額,沉淀了大量優(yōu)質(zhì)的物業(yè)資源同時(shí)流出大量資金,因?yàn)檫@種方式本身會(huì)占用公司大部分的資產(chǎn),使得對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)穩(wěn)定性造成了一定影響,也極大地限制了企業(yè)長足發(fā)展,加之技術(shù)手段升級(jí)和消費(fèi)模式升級(jí)的雙輪驅(qū)動(dòng)下,新型零售的誕生對(duì)新的生產(chǎn)關(guān)系起到一定的促進(jìn)作用,也為零售行業(yè)發(fā)展帶來了創(chuàng)新機(jī)遇。以互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)作為依托,通過結(jié)合大數(shù)據(jù)、人工智能等先進(jìn)手段對(duì)商品生產(chǎn)、流通和銷售渠道升級(jí)與重塑的新型零售模式逐漸運(yùn)用。2017年房地產(chǎn)信托投資基金（REITs）產(chǎn)品發(fā)行空前活躍,總規(guī)模達(dá)到379億,超過前三年總和,且產(chǎn)品類型豐富。房地產(chǎn)信托投資基金（REITs）在國內(nèi)金融市場(chǎng)作為新型融資工具,這種新型融資模式已經(jīng)逐漸被市場(chǎng)接受并運(yùn)用。REITs可以有效解決企業(yè)融資問題,為盤活資產(chǎn)帶... 

【文章來源】：北京交通大學(xué)北京市 211工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：79 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

圖１－１本文研宄框架??本文各部分內(nèi)容如下：??第一部分，引言

＾?信用評(píng)級(jí)?計(jì)戈１Ｊ??圖２－１房地產(chǎn)信托投資基金一般操作流程??國內(nèi)ＲＥＩＴｓ的常見架構(gòu)包括以下部分：發(fā)起設(shè)立資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃；向投資??者募集資金；私募股權(quán)投資基金發(fā)起設(shè)立基金管理公司，并作為基金管理人對(duì)私??募基金管理；專項(xiàng)計(jì)劃對(duì)私募基金份額進(jìn)行認(rèn)購；項(xiàng)目公司股權(quán)份額由私募基金??持有；項(xiàng)目公司繼續(xù)持有商業(yè)物業(yè)。具體如下圖所示：??Ａ檔投資人?Ｂ檔投資人??Ｉ?￣???￣Ｉ????＇?寺????管理人?？￣？資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃?＋－＿？?發(fā)起人??私募基金ＳＰＶ?？???Ｉ??股權(quán)／委貸???＿Ｌ???項(xiàng)目公司?＿＿???Ｉ???商業(yè)物業(yè)??辦》押??圖２－２房地產(chǎn)信托基金一般架構(gòu)框架??（３）房地產(chǎn)信托投資基金優(yōu)勢(shì)??張�。ǎ玻埃埃叮┩ㄟ^研宄得出，ＲＥＩＴｓ將散戶的資金進(jìn)行整合重新投資，一方面??使得有資金無處可投資的散戶獲得了投資渠道，另一方面也為公司帶來了新鮮的??９??

??辦》押??圖２－２房地產(chǎn)信托基金一般架構(gòu)框架??（３）房地產(chǎn)信托投資基金優(yōu)勢(shì)??張健（２００６）通過研宄得出，ＲＥＩＴｓ將散戶的資金進(jìn)行整合重新投資，一方面??使得有資金無處可投資的散戶獲得了投資渠道，另一方面也為公司帶來了新鮮的??９??

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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博士論文
[1]資產(chǎn)證券化風(fēng)險(xiǎn)研究[D]. 王保岳.中國社會(huì)科學(xué)院研究生院 2009
[2]房地產(chǎn)投資信托（REITs）法律制度研究[D]. 李智.中國政法大學(xué) 2005

碩士論文
[1]論我國房地產(chǎn)投資信托基金的發(fā)展目標(biāo)及立法模式選擇[D]. 李翠平.中國海洋大學(xué) 2008
[2]資產(chǎn)證券化的風(fēng)險(xiǎn)隔離在我國的實(shí)現(xiàn)方式[D]. 沈竹鶯.復(fù)旦大學(xué) 2008
[3]資產(chǎn)證券化在商業(yè)地產(chǎn)融資中的應(yīng)用研究[D]. 徐建全.浙江大學(xué) 2008
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