發(fā)布時間：2021-02-01 21:05

　　在一定意義上來說,二手房有著普通商品的特點,而且,二手房在市場上存在眾多不同本質(zhì)特點,像信息的不對稱、外部性以及謀利性等。從商品角度來看,二手房比較特別,因為其實現(xiàn)了人們居住的需要。從國內(nèi)市場來看,二手房的成交價是人們最關(guān)心的,由于優(yōu)質(zhì)新房的房價不斷上升,所以,二手房在一定程度上成為了中低收入者新的選擇。在此背景下,二手房市場也逐漸發(fā)展起來。市場法作為二手房評估中最主要的方式之一,有著簡單易理解的原理、接近市場的估價結(jié)果以及簡便的過程等特征,進而被評估者廣泛使用。市場法將效用理論以及代替原理當作前提條件,在特定準則要求下挑選市場上的能用來進行比較的實際成交案例,從買賣情況、買賣日期、區(qū)域范圍以及個別情況等方面對進行比較,綜合分析得出待估房產(chǎn)的價格。本篇文章通過探究和了解市場法的理論依據(jù)、計算公式、實用范圍、估計過程等方面,以市場法的應用為前提,開展了更進一步的探究和分析。在探究和分析市場法決策步驟的基礎(chǔ)上,概括了市場法的有待改善的方面及本文的解決辦法:一是如何更客觀地挑選市場上能用來進行比較的成交案例,這直接影響著二手房價格估算結(jié)果的準確性,但是從市場法層面來說,可比案例的挑選在實務(wù)中... 

【文章來源】：河北經(jīng)貿(mào)大學河北省

【文章頁數(shù)】：48 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
1 緒論
    1.1 研究背景及意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 研究綜述
        1.2.1 國外研究現(xiàn)狀
        1.2.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀
    1.3 研究內(nèi)容與方法
        1.3.1 研究內(nèi)容
        1.3.2 研究方法
    1.4 創(chuàng)新點與局限性
        1.4.1 創(chuàng)新點
        1.4.2 局限性
2 二手房評估和市場法概述
    2.1 二手房評估概述
        2.1.1 二手房評估
        2.1.2 二手房評估的影響因素分析
    2.2 市場法基本理論
        2.2.1 理論依據(jù)
        2.2.2 市場法評估的基本程序
        2.2.3 市場法評估的優(yōu)劣
3 房地產(chǎn)評估中市場法改進思路
    3.1 引入熵權(quán)法確定影響房地產(chǎn)價格的因素權(quán)重
        3.1.1 熵權(quán)法基本原理
        3.1.2 分析步驟
    3.2 應用灰度關(guān)聯(lián)選擇可比較的例子
        3.2.1 灰色關(guān)聯(lián)分析的基本原理
        3.2.2 灰色關(guān)聯(lián)分析的基本特點
        3.2.3 灰色關(guān)聯(lián)分析的基本步驟
    3.3 確定估價結(jié)果
        3.3.1 確定可比案例及權(quán)重
        3.3.2 交易實例價格修正及估價結(jié)果計算
4 改進市場法的實例應用
    4.1 搜集整理資料
        4.1.1 待估房地產(chǎn)的基本情況
        4.1.2 交易實例基本情況
        4.1.3 確定主要影響因素
        4.1.4 獲取專家評分表
    4.2 確定各比較因素的權(quán)重
    4.3 選取可比實例
        4.3.1 確定參考序列和比較數(shù)列
        4.3.2 對序列無量綱化
        4.3.3 絕對差序列、最大差和最小差
        4.3.4 計算關(guān)聯(lián)系數(shù)
        4.3.5 確定可比實例及權(quán)重
        4.3.6 對比分析
    4.4 確定估價結(jié)果
        4.4.1 修正可比實例成交價格
        4.4.2 計算評估結(jié)果
        4.4.3 對比分析
5 結(jié)論與展望
    5.1 結(jié)論
    5.2 展望
參考文獻
后記
攻讀學位期間取得的科研成果清單


【參考文獻】：
期刊論文
[1]BP神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)模型在房地產(chǎn)智能評估市場法中的應用[J]. 趙振洋,王若天.  中國資產(chǎn)評估. 2018(11)
[2]灰色關(guān)聯(lián)分析在住宅房地產(chǎn)比較法估價中的應用研究——以重慶某小區(qū)為例[J]. 肖艷,李雪梅.  中國資產(chǎn)評估. 2018(08)
[3]資產(chǎn)評估專業(yè)有關(guān)研究方向的最新成果[J]. 馬海濤,李小榮,劉晨陽,孟冬.  中國資產(chǎn)評估. 2017(07)
[4]基于灰關(guān)聯(lián)和Shapley值賦權(quán)的房地產(chǎn)估價市場比較法研究[J]. 紀蕾,宋巖磊,李寶強,邵軍義.  工程經(jīng)濟. 2017(01)
[5]基于AHP的市場比較法研究[J]. 王宏宇,張從.  低溫建筑技術(shù). 2014(06)
[6]房地產(chǎn)評估中市場法的分析與研究[J]. 黃鳴強.  商業(yè)經(jīng)濟. 2014(09)
[7]基于模糊綜合評判的房地產(chǎn)估價方法研究[J]. 柳鵬.  低溫建筑技術(shù). 2014(03)
[8]灰色關(guān)聯(lián)分析方法在房地產(chǎn)市場比較法的評估案例選取中的應用[J]. 丁紅梅,杜葵,馮劍,李晶冰.  河北工業(yè)科技. 2013(06)
[9]灰色關(guān)聯(lián)分析在房地產(chǎn)估價市場法中的應用研究[J]. 蔡璐,佘祥云.  財會通訊. 2012(35)
[10]房地產(chǎn)估價中市場法改進探討[J]. 劉宇衡.  科技與管理. 2012(04)

碩士論文
[1]市場法在房地產(chǎn)評估中的改進與應用研究[D]. 黃銳.湖南大學 2018
[2]房地產(chǎn)評估市場法的改進研究[D]. 李欣然.河北大學 2015
[3]市場比較法的灰色模糊建模及其應用[D]. 任文娟.昆明理工大學 2013



本文編號：3013434