企業(yè)收入確認(rèn)方式一直都是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中一個(gè)非常熱點(diǎn)的話題。而房地產(chǎn)行業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)中一個(gè)較為特殊的行業(yè)領(lǐng)域,其在收入確認(rèn)方法的選擇上卻都存在著很大差別。如果就我國(guó)現(xiàn)有的房地產(chǎn)行業(yè)上市企業(yè)的財(cái)務(wù)信息進(jìn)行分析,發(fā)現(xiàn)我國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)大多采用的是在工程竣工后驗(yàn)收時(shí)進(jìn)行收入確認(rèn)的方法,或者是在實(shí)際資金交付的時(shí)候進(jìn)行收入確認(rèn)。因而就出現(xiàn)了一些問(wèn)題:如果和《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第14號(hào)一收入》進(jìn)行比較的話,上述兩種方法是否與準(zhǔn)則規(guī)范內(nèi)容有沖突的地方呢?而且都是我國(guó)境內(nèi)的房地產(chǎn)公司,基于同樣的準(zhǔn)則,為什么選擇的收入確認(rèn)方式會(huì)不一樣呢?新收入準(zhǔn)則的頒布可能會(huì)對(duì)房地產(chǎn)公司的財(cái)務(wù)情況產(chǎn)生什么影響呢?未來(lái)的房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該要采取怎樣的收入確認(rèn)方法呢?基于上述問(wèn)題,本文首先對(duì)房地產(chǎn)這一個(gè)特殊行業(yè)的運(yùn)營(yíng)特點(diǎn)進(jìn)行探討,然后將《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第14號(hào)一收入》的現(xiàn)行準(zhǔn)則以及原有的收入準(zhǔn)則進(jìn)行比較,深入分析我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)廣泛應(yīng)用的幾種收入確認(rèn)方式。本文重點(diǎn)運(yùn)用案例研究的方法,并以萬(wàn)科集團(tuán)和保利地產(chǎn)為例,多角度對(duì)其進(jìn)行分析探討。主要包括銷售收入確認(rèn)所必須的條件、應(yīng)用方式以及方法運(yùn)用的過(guò)程中所存在的問(wèn)題,包括對(duì)公司所產(chǎn)生的影響等。并對(duì)新收入... 

【文章來(lái)源】：北京交通大學(xué)北京市 211工程院校 教育部直屬院校

【文章頁(yè)數(shù)】：55 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

圖４－２萬(wàn)科、保利２０１２－２０１６年流動(dòng)資產(chǎn)率??數(shù)據(jù)來(lái)源：萬(wàn)科Ａ、保利地產(chǎn)年報(bào)

?２０１５?２０１６??圖４－２萬(wàn)科、保利２０１２－２０１６年流動(dòng)資產(chǎn)率??數(shù)據(jù)來(lái)源：萬(wàn)科Ａ、保利地產(chǎn)年報(bào)。??從上圖２０１２－２０１６年五年的情況來(lái)看，兩家企業(yè)最近五年的增長(zhǎng)率均呈逐年遞??減的趨勢(shì)。保利的流動(dòng)資產(chǎn)占資產(chǎn)總額的比重下降幅度較小，萬(wàn)科集團(tuán)減幅比較??大，這使得兩家間的差距逐漸增大。２０１６年時(shí)，萬(wàn)科和保利兩家企業(yè)的流動(dòng)資產(chǎn)??率均達(dá)到歷史低點(diǎn)，分別為８６．８３％和９２．９８％，且兩家企業(yè)之間的差距已經(jīng)擴(kuò)大至??６．１５％。??２、負(fù)債權(quán)益比重??對(duì)比２００８年到２０１２年這段時(shí)間的數(shù)據(jù)，我們對(duì)萬(wàn)科集團(tuán)和保利地產(chǎn)的負(fù)債??權(quán)益比重進(jìn)行比較分析來(lái)看，能夠發(fā)現(xiàn)兩家公司的負(fù)債及所有者權(quán)益的結(jié)構(gòu)存在??比較大的不同，且比重上有明顯差異。但五年中萬(wàn)科和保利其自身的負(fù)債權(quán)益比??重基本平穩(wěn)

＿存貨…應(yīng)收款—預(yù)付款＿＿＿應(yīng)付敦＿＿＿預(yù)收款?？一■存貨－應(yīng)收款柯付款■■■＿１１１…應(yīng)付款柯收款??圖４－６萬(wàn)科２０１２－２０１６年存貨及往來(lái)款項(xiàng)比重圖４－７保利２０１２－２０１６年存貨及往來(lái)款項(xiàng)比重??數(shù)據(jù)來(lái)源：萬(wàn)科Ａ、保利地產(chǎn)企業(yè)年報(bào)。??４．５研究設(shè)計(jì)與研究方法??研究設(shè)計(jì)中的重點(diǎn)為對(duì)兩家上市房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)狀況的分析及新收入準(zhǔn)則下??“五步法”收入確認(rèn)模型在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的具體運(yùn)用方法構(gòu)建。所以本案例實(shí)??施的難點(diǎn)應(yīng)該是尋找適合的財(cái)務(wù)指標(biāo)進(jìn)行分析研究。本案例選取兩家企業(yè)近三年??（２０１４－２０１６年）財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，針對(duì)成本與收入配比問(wèn)題，本案例選取了兩家企業(yè)的??毛利率、營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率、凈利率進(jìn)行分析；針對(duì)收入與現(xiàn)金流配比問(wèn)題，本案例選??取了營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)利潤(rùn)和銷售商品、提供勞務(wù)收到的現(xiàn)金三個(gè)要素對(duì)進(jìn)行分析。??研宄方法主要有：??１、

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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碩士論文
[1]萬(wàn)科與保利地產(chǎn)的財(cái)務(wù)戰(zhàn)略比較分析[D]. 唐惠欽.廈門(mén)大學(xué) 2014



本文編號(hào)：3009164