本文首先分析了房地產(chǎn)市場波動對地方財(cái)政收入的影響機(jī)制,然后利用25個(gè)城市及分類為一、二、三線城市的數(shù)據(jù)建立了面板誤差修正模型,估計(jì)房地產(chǎn)市場波動相對于地方財(cái)政收入的長、短期彈性。得出以下結(jié)論:房價(jià)的長短期彈性表明,房價(jià)上漲會導(dǎo)致房地產(chǎn)稅收和土地出讓金的增加,從而使地方財(cái)政收入上升,房價(jià)下跌會導(dǎo)致地方財(cái)政收入的減少,從而使以土地出讓金作為抵押來籌集資金的城市地方政府債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)加大;從三個(gè)區(qū)域城市面板誤差修正模型結(jié)果可知,二、三線城市房價(jià)和銷售面積的上漲或下跌對地方財(cái)政收入的沖擊大于一線城市,一線城市地方財(cái)政收入主要受房價(jià)波動的影響。這種差異性對于我國政府區(qū)別不同地區(qū),采取不同的調(diào)控措施具有重要的參考價(jià)值。 

【文章來源】：財(cái)政研究. 2015年02期 第63-69頁 北大核心CSSCI

【文章頁數(shù)】：7 頁

【部分圖文】：

圖１房地產(chǎn)＂五稅”總和（曲線圖’左坐標(biāo)（億元））所占地方財(cái)政收入的比重（直方圖，右坐標(biāo)（％）＞??

建立了面板誤差修正模型，定量研究了房地產(chǎn)??期彈性為－０．０９，短期彈性為－０．０３６。這主要緣于一線?市場波動對地方財(cái)政收人的影響因素，得出以下結(jié)論：??城市與二、三線城市房地產(chǎn)市場對地方財(cái)政收人的影響?１．?２５個(gè)城市面板誤差修正模型中，房價(jià)和房屋銷??途徑不同。２００２年以來各一線城市的房價(jià)一路飆升，?售面積對地方財(cái)政收人的長期彈性和短期彈性均為正，??房價(jià)之高已經(jīng)超出了大多數(shù)工薪階層的承受能力，因此?意味著地方財(cái)政收人的變動與房價(jià)和銷售面積的變動??與很多二、三線城市不同。從圖２看，２００２年以來一線?方向相同，因此房地產(chǎn)市場的繁榮會直接導(dǎo)致房地產(chǎn)稅??城市商品房銷售面積并沒有大幅的變化，其中北京和上?收和土地出讓金的增加，從而使地方財(cái)政收人上升。但??海房屋銷售面積波動中略有下降。但是房價(jià)的高漲必?是房地產(chǎn)市場的下滑也會導(dǎo)致地方財(cái)政收人的減少，從??然與地價(jià)的上漲相伴，由于一線城市土地具有稀缺性和?而使以土地出讓金作為抵押來籌集資金的城市地方政??髙價(jià)值性，地價(jià)水平始終處于高位，高溢價(jià)率成交現(xiàn)象?府出現(xiàn)債務(wù)危機(jī)。但是當(dāng)房價(jià)的短期波動偏離長期均??頻現(xiàn)。２０１３年一線城市土地出讓金暴漲，北上廣深４個(gè)?衡狀態(tài)時(shí)，系統(tǒng)將以較快的調(diào)整力度將非均衡狀態(tài)拉回??一線城市土地出讓金均創(chuàng)歷史紀(jì)錄，北京２０１３年全年?到均衡狀態(tài)。因此當(dāng)房地產(chǎn)市場出現(xiàn)短期波動時(shí)，只要??４０００?—?—一?政府及時(shí)采取適當(dāng)?shù)恼{(diào)控措施，可以使之調(diào)整后回到均??３５００?ｊ?＾?－?ｙ＼?ｉ??衡狀態(tài)。??＼?７＼?２．從三個(gè)區(qū)域城市面板誤差修正模型結(jié)果可知，??２５００?－；?士?Ｊｆ?Ｗ１?蠱?Ｙ??２０００?．?Ａ．?二、三線城市房

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]房價(jià)波動與財(cái)政收入:傳導(dǎo)機(jī)制與實(shí)證分析[J]. 王先柱,趙奉軍.  財(cái)貿(mào)經(jīng)濟(jì). 2012(11)
[2]上海市財(cái)政收入與其房地產(chǎn)價(jià)格相關(guān)性研究——基于協(xié)整分析和格蘭杰因果檢驗(yàn)[J]. 邵一江.  經(jīng)營管理者. 2010(23)
[3]我國房地產(chǎn)市場中地方政府行為的經(jīng)濟(jì)學(xué)分析[J]. 俞露.  東南大學(xué)學(xué)報(bào)(哲學(xué)社會科學(xué)版). 2009(02)



本文編號：2910091