本文首先分析了房地產(chǎn)市場波動對地方財政收入的影響機(jī)制,然后利用25個城市及分類為一、二、三線城市的數(shù)據(jù)建立了面板誤差修正模型,估計(jì)房地產(chǎn)市場波動相對于地方財政收入的長、短期彈性。得出以下結(jié)論:房價的長短期彈性表明,房價上漲會導(dǎo)致房地產(chǎn)稅收和土地出讓金的增加,從而使地方財政收入上升,房價下跌會導(dǎo)致地方財政收入的減少,從而使以土地出讓金作為抵押來籌集資金的城市地方政府債務(wù)風(fēng)險加大;從三個區(qū)域城市面板誤差修正模型結(jié)果可知,二、三線城市房價和銷售面積的上漲或下跌對地方財政收入的沖擊大于一線城市,一線城市地方財政收入主要受房價波動的影響。這種差異性對于我國政府區(qū)別不同地區(qū),采取不同的調(diào)控措施具有重要的參考價值。 

【文章來源】：財政研究. 2015年02期 第63-69頁 北大核心CSSCI

【文章頁數(shù)】：7 頁

【部分圖文】：

圖１房地產(chǎn)＂五稅”總和（曲線圖’左坐標(biāo)（億元））所占地方財政收入的比重（直方圖，右坐標(biāo)（％）＞??

建立了面板誤差修正模型，定量研究了房地產(chǎn)??期彈性為－０．０９，短期彈性為－０．０３６。這主要緣于一線?市場波動對地方財政收人的影響因素，得出以下結(jié)論：??城市與二、三線城市房地產(chǎn)市場對地方財政收人的影響?１．?２５個城市面板誤差修正模型中，房價和房屋銷??途徑不同。２００２年以來各一線城市的房價一路飆升，?售面積對地方財政收人的長期彈性和短期彈性均為正，??房價之高已經(jīng)超出了大多數(shù)工薪階層的承受能力，因此?意味著地方財政收人的變動與房價和銷售面積的變動??與很多二、三線城市不同。從圖２看，２００２年以來一線?方向相同，因此房地產(chǎn)市場的繁榮會直接導(dǎo)致房地產(chǎn)稅??城市商品房銷售面積并沒有大幅的變化，其中北京和上?收和土地出讓金的增加，從而使地方財政收人上升。但??海房屋銷售面積波動中略有下降。但是房價的高漲必?是房地產(chǎn)市場的下滑也會導(dǎo)致地方財政收人的減少，從??然與地價的上漲相伴，由于一線城市土地具有稀缺性和?而使以土地出讓金作為抵押來籌集資金的城市地方政??髙價值性，地價水平始終處于高位，高溢價率成交現(xiàn)象?府出現(xiàn)債務(wù)危機(jī)。但是當(dāng)房價的短期波動偏離長期均??頻現(xiàn)。２０１３年一線城市土地出讓金暴漲，北上廣深４個?衡狀態(tài)時，系統(tǒng)將以較快的調(diào)整力度將非均衡狀態(tài)拉回??一線城市土地出讓金均創(chuàng)歷史紀(jì)錄，北京２０１３年全年?到均衡狀態(tài)。因此當(dāng)房地產(chǎn)市場出現(xiàn)短期波動時，只要??４０００?—?—一?政府及時采取適當(dāng)?shù)恼{(diào)控措施，可以使之調(diào)整后回到均??３５００?ｊ?＾?－?ｙ＼?ｉ??衡狀態(tài)。??＼?７＼?２．從三個區(qū)域城市面板誤差修正模型結(jié)果可知，??２５００?－；?士?Ｊｆ?Ｗ１?蠱?Ｙ??２０００?．?Ａ．?二、三線城市房

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]房價波動與財政收入:傳導(dǎo)機(jī)制與實(shí)證分析[J]. 王先柱,趙奉軍.  財貿(mào)經(jīng)濟(jì). 2012(11)
[2]上海市財政收入與其房地產(chǎn)價格相關(guān)性研究——基于協(xié)整分析和格蘭杰因果檢驗(yàn)[J]. 邵一江.  經(jīng)營管理者. 2010(23)
[3]我國房地產(chǎn)市場中地方政府行為的經(jīng)濟(jì)學(xué)分析[J]. 俞露.  東南大學(xué)學(xué)報(哲學(xué)社會科學(xué)版). 2009(02)



本文編號：2910091