自2014年以來,受國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響,我國GDP結(jié)束了三十余年兩位數(shù)的經(jīng)濟(jì)增長速度,經(jīng)濟(jì)發(fā)展逐步進(jìn)入新常態(tài)。同時(shí),房地產(chǎn)市場面臨巨大的庫存壓力,市場逐漸趨冷,部分非一線熱點(diǎn)城市陸續(xù)的取消了限購政策。然而在持續(xù)寬松的貨幣政策和調(diào)控政策下,2016年我國熱點(diǎn)一、二線城市房價(jià)和地價(jià)成交價(jià)格不斷增高。為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的良性發(fā)展,2016年十一先后,很多房價(jià)漲幅過高的城市紛紛出臺(tái)自身的限購政策,新的一輪限購政策卷土重來,除了限購之外,同時(shí)采取加大對(duì)土地和新房的供應(yīng)、規(guī)范商品房預(yù)售制度、大力查處不法的開發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)等多種措施對(duì)房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)控。本文以合肥市為例,首先對(duì)限購背景進(jìn)行闡述,再進(jìn)行H-P濾波法獲得商品住宅市場的長期運(yùn)行趨向,通過觀察成交價(jià)格和成交量的實(shí)際運(yùn)行趨向?qū)﹂L期趨向的偏離,來獲得限購效果的定性認(rèn)識(shí)。其次,通過建立政策實(shí)施前后的量價(jià)關(guān)系的VAR模型分析判斷限購政策是否真的起效。隨后建立脈沖響應(yīng)函數(shù),通過追蹤VAR模型中成交量一個(gè)單位標(biāo)準(zhǔn)差的正向沖擊效應(yīng),來分析限購實(shí)施效果的持續(xù)性和影響程度。此外,住房價(jià)格還受其它眾多因素影響,通過對(duì)合肥市商品住房市場描述性分析和閱讀大量前人文獻(xiàn)... 

【文章來源】：安徽建筑大學(xué)安徽省

【文章頁數(shù)】：67 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

014.01-2018.06合肥市商品住房成交價(jià)格走勢(shì)圖

圖 3-2 2014.01-2018.06 合肥市商品住房成交量走勢(shì)圖P 濾波法，能夠?qū)r(shí)間序列 實(shí)際變化趨勢(shì)（Trend）和周期成到長期變化趨勢(shì)。按照以往經(jīng)驗(yàn)，當(dāng)時(shí)間序列數(shù)據(jù)為月度數(shù)4400。iews8.0 軟件繪制了 2014 年 1 月至 2016 年 6 月成交量和成交性認(rèn)識(shí)該序列的長期發(fā)展趨勢(shì)和短期波動(dòng)特征。圖中上方的商品住房成交量或成交價(jià)格的實(shí)際發(fā)展趨勢(shì)，中間平滑的曲分離的成交量或成交價(jià)格的長期變化趨勢(shì)，下方的曲線則表，得到成交量或成交價(jià)格的周期波動(dòng)成分。通過觀察上方的偏差，即成交量和成交價(jià)格的實(shí)際發(fā)展趨勢(shì)偏離長期發(fā)展趨到限購政策實(shí)施以后所產(chǎn)生的影響。 中間曲線所表示的長期趨勢(shì)來看，合肥市商品住宅成交價(jià)格線的變化趨勢(shì)基本一致，均呈線性增長趨勢(shì)，這說明從整體

圖 3-3 2010-2017 年合肥市 GDP 變化情況表 3.2 房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r與 GDP 的關(guān)系人均 GDP(美元) 房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r GDP 增長速度 房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r800-4000 衰落狀況 小于 4% 后退4000-8000 平穩(wěn)發(fā)展 4%-5% 衰落8000 以上 高速發(fā)展 5%-8% 穩(wěn)定發(fā)展- - 8%-10% 高速發(fā)展- - 10%以上 飛速發(fā)展（2）物價(jià)指數(shù)的影響物價(jià)指數(shù)是用來反映通貨膨脹水平的指標(biāo)。在日常生活中，通貨膨脹率高一方面會(huì)使得貨幣貶值，商品價(jià)格上漲。另一方面由于人們手中貨幣貶值，促使人們購買具有保值增值的商品，而商品住宅恰恰滿足人們這一需要。這樣加大了市場需求，引起房價(jià)上漲。圖 3-4 為合肥市 2010 年至 2017 年居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)年度變化曲線。

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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[2]貨幣供給、信貸規(guī)模、外匯匯率與房價(jià)波動(dòng)的聯(lián)動(dòng)機(jī)制研究——基于VAR模型的實(shí)證分析[J]. 胡斯.  銅陵學(xué)院學(xué)報(bào). 2014(01)
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碩士論文
[1]基于斷點(diǎn)回歸設(shè)計(jì)的城市住宅限購政策有效性研究[D]. 丁一方.重慶大學(xué) 2017
[2]重慶市商品房價(jià)格的影響因素分析與房價(jià)預(yù)測[D]. 周怡君.重慶大學(xué) 2017
[3]房地產(chǎn)限購政策對(duì)住房價(jià)格影響的實(shí)證研究[D]. 王立婷.大連理工大學(xué) 2015
[4]北京市限購政策對(duì)商品住宅市場的調(diào)控效應(yīng)研究[D]. 陳婧.華中科技大學(xué) 2015
[5]關(guān)于沈陽市房價(jià)影響因素的研究[D]. 盛銀霞.東北大學(xué) 2014
[6]蘇州商品住房價(jià)格影響因素分析及房價(jià)預(yù)測[D]. 張晶.蘇州大學(xué) 2014
[7]房地產(chǎn)限購政策的效果評(píng)估[D]. 劉強(qiáng).上海師范大學(xué) 2014
[8]限購政策的效果及持續(xù)性[D]. 孟楨超.浙江大學(xué) 2014
[9]關(guān)于房地產(chǎn)限購令問題的研究[D]. 劉堯.復(fù)旦大學(xué) 2012



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