隨著我國社會主義經濟的快速發(fā)展和對住房的改革，很多城市和地區(qū)的房價逐年上升，這使得低收入居民無力購買或租賃房屋，最基本的住房需求受到威脅，因此我國政府提出了廉租房政策來對低收入人群提供住房保障。上海作為我國最早實施廉租房制度的城市之一，在廉租房制度政策研究和落實方面做出了很多努力和探索，獲得了良好成效。但是，很多國家或地區(qū)在住房保障領域已發(fā)展得比較成熟，與其相比上海的廉租房機制仍然存在著很多問題，本文就上海廉租房的運行機制問題進行了研究。本文闡述了我國廉租房以及國外保障性住房的建設情況，對上海市廉租房政策進行了完整的整理和較為深入地分析，針對當前上海廉租房的運行情況，對社區(qū)廉租房住戶和廉租房政府部門進行了實地訪談，并根據訪談的內容設計了《上海市廉租房運行情況調查問卷》，使用電話調查和上門走訪相結合的方式對廉租房住戶進行了調查，將調查的結果建立了數(shù)據庫，使用α信度系數(shù)校驗法驗證了問卷的有效性，并將問卷結果進行數(shù)學分析，得到現(xiàn)在上海市廉租房運行的一些具體的現(xiàn)象和特征，歸納出上海廉租房運作機制所存在的一些問題：廉租房的覆蓋面仍然不夠、現(xiàn)行補貼方式不夠理想、存在騙租、違規(guī)占用廉租房現(xiàn)象。面對上... 

【文章來源】：上海工程技術大學上海市

【文章頁數(shù)】：130 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
目錄
第一章 緒論
    1.1 選題的來源、背景和意義
        1.1.1 選題的來源和背景
        1.1.2 選題的意義
    1.2 文獻綜述
        1.2.1 國外住房保障的研究情況
        1.2.2 國內廉租房的研究情況
        1.2.3 文獻總結
    1.3 研究方法和設計方案
        1.3.1 研究方法
        1.3.2 研究方案的設計
第二章 上海市廉租房制度的歷史沿革及現(xiàn)狀分析
    2.1 上海市廉租房制度的發(fā)展階段
        2.1.1 上海市廉租房起步階段（1998 年至 2001 年）
        2.1.2 上海市廉租房發(fā)展和健全階段（2002 年至 2006 年）
        2.1.3 上海市廉租房完善和快速發(fā)展階段（2007 年至今）
    2.2 上海廉租房政策的歷年對比
    2.3 上海廉租房的現(xiàn)行運作模式
    2.4 上海廉租房的實施情況分析
第三章 實證分析：上海市廉租房運作情況調查研究
    3.1 調查方案
    3.2 廉租房運行情況實地訪談
        3.2.1 社區(qū)居民
        3.2.2 政府部門
        3.2.3 調查結論
    3.3 廉租房運行情況問卷調查
        3.3.1 調查問卷的設計
        3.3.2 調查問卷的發(fā)放
        3.3.3 調查問卷信度檢驗
    3.4 調查問卷數(shù)據分析
        3.4.1 調查樣本基本概況
        3.4.2 當前上海廉租房運作情況交叉分析
        3.4.3 數(shù)據分析小結
第四章 上海廉租房運作機制存在的問題及成因
    4.1 上海廉租房運作存在的問題
        4.1.1 住房困難戶面廣量大，廉租房覆蓋仍不夠
        4.1.2 現(xiàn)行補貼方式不夠理想
        4.1.3 存在騙租、違規(guī)占用廉租房現(xiàn)象
    4.2 上海廉租房運作存在問題的成因
        4.2.1 上海廉租房房源緊張
        4.2.2 上海廉租房資金短缺
        4.2.3 房屋條件偏高、周邊設施不全
        4.2.4 準入退出機制有待改進
        4.2.5 廉租房相關法律不健全
        4.2.6 政府統(tǒng)包管理效果不佳
第五章 進一步完善上海廉租房運作機制的目標和思路
    5.1 上海廉租房機制的運作目標
    5.2 完善廉租房運行機制的思路
第六章 進一步完善上海廉租房運作機制的對策和建議
    6.1 進一步完善上海廉租房運作機制的具體對策
        6.1.1 擴大保障范圍，調整配租方式
        6.1.2 多方面開發(fā)廉租房融資途徑
        6.1.3 籌集房源，調整廉租房建造資金使用偏重
        6.1.4 優(yōu)化收入核準和監(jiān)管機制
        6.1.5 提高法律層次、嚴懲違規(guī)現(xiàn)象
        6.1.6 設立廉租房租賃服務市場化平臺
    6.2 更加理想的廉租房運作機制
第七章 總結與展望
參考文獻
附錄
攻讀碩士學位期間發(fā)表的學術論文及取得的相關科研成果
致謝


【參考文獻】：
期刊論文
[1]城市廉租房問題的實證調查與分析——基于上海、武漢和濟寧地區(qū)的案例調查[J]. 樊琳琳.  時代金融. 2011(18)
[2]企業(yè)自建廉租房:大有可為[J]. 張華.  當代工人. 2011(10)
[3]日本公營住宅與中國廉租房的比較研究[J]. 俞佳,徐竹晴,賈臨宇.  安徽電子信息職業(yè)技術學院學報. 2011(02)
[4]房地產投資信托基金介入廉租房融資體系模式探討[J]. 黃雨.  商業(yè)時代. 2011(11)
[5]上海廉租房發(fā)展中的問題及對策——基于香港“公屋”政策的經驗[J]. 楊雨潤,姜旭子,蘇儀云,朱佩佩.  現(xiàn)代經濟信息. 2011(07)
[6]2011年中央350億元投向廉租房建設[J].   混凝土. 2011(03)
[7]關于推行廉租房REITs融資模式的SWOT分析[J]. 王一峰.  中外企業(yè)家. 2011(06)
[8]查韋斯“占地”建廉租房[J]. 周晶璐.  共產黨員. 2011(06)
[9]國外廉租房供給模式分析及啟示[J]. 李旻,陳斌.  廣西經濟. 2011(Z1)
[10]廉租房制度中外比較研究[J]. 劉波.  經濟研究導刊. 2011(06)

碩士論文
[1]上海市廉租住房政策實施現(xiàn)狀與問題研究[D]. 賴高飏.華東師范大學 2010
[2]基于過濾模型的上海市保障性住房供給研究[D]. 吳靜.哈爾濱工業(yè)大學 2010



本文編號：2895559