近年來(lái),國(guó)家頻繁出臺(tái)加大調(diào)整房地產(chǎn)業(yè)的相關(guān)政策法規(guī),而每一次房地產(chǎn)調(diào)控之后基本都會(huì)出現(xiàn)大量的商業(yè)地產(chǎn)爛尾樓。爛尾樓不僅造成資金與土地資源的嚴(yán)重浪費(fèi),也給開(kāi)發(fā)商與經(jīng)營(yíng)者帶來(lái)重大損失,還會(huì)破壞城市形象以及損害投資者信心,給社會(huì)帶來(lái)諸多不利影響。為有效解決與應(yīng)對(duì)該問(wèn)題,需要開(kāi)發(fā)商全面了解商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目各階段的風(fēng)險(xiǎn)特征,有效管控商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的高風(fēng)險(xiǎn),以合理降低由此造成的損失。本文以作者曾合作過(guò)的蘇州市GZ商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目為研究對(duì)象,運(yùn)用定性與定量相結(jié)合的方法,深入研究商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、分析與應(yīng)對(duì)。首先,對(duì)GZ商業(yè)廣場(chǎng)所處的區(qū)域發(fā)展環(huán)境進(jìn)行簡(jiǎn)要闡述與分析,利用SWOT分析法對(duì)該商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)過(guò)程中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行系統(tǒng)分析與總結(jié)。其次,在分析項(xiàng)目實(shí)際情況的基礎(chǔ)上,側(cè)重研究GZ項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施與租賃管理這兩個(gè)階段的風(fēng)險(xiǎn),特別是對(duì)項(xiàng)目建設(shè)階段的項(xiàng)目財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行測(cè)算,從財(cái)務(wù)測(cè)算角度給出該項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果。最后,針對(duì)項(xiàng)目各階段風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)與分析的結(jié)果,提出具體可行的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)防范與應(yīng)對(duì)措施,從而提前識(shí)別與應(yīng)對(duì)GZ項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn),以確保項(xiàng)目的成功實(shí)施。研究結(jié)果表明,大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)分析與評(píng)價(jià)在各個(gè)階段會(huì)有不同的特點(diǎn),因此要根據(jù)不同階段的特點(diǎn)綜合運(yùn)用各種風(fēng)險(xiǎn)管理方法。本文從具體的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目背景出發(fā),辨析出商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理過(guò)程中的重要風(fēng)險(xiǎn)因素,結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際數(shù)據(jù)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行綜合分析,并提出相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施,以供相關(guān)企業(yè)做管理與決策參考,研究成果有助于進(jìn)一步促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)健康、穩(wěn)定的發(fā)展。
【學(xué)位單位】：蘇州科技大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位年份】：2018
【中圖分類(lèi)】：F299.23
【部分圖文】：

蘇州科技大學(xué)碩士論文 第一章 緒 論8圖1-1 論文的研究框架圖1.4.2 研究方法本文主要以 GZ 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目為研究對(duì)象，基于理論結(jié)合實(shí)際的原則，研究該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)管理問(wèn)題。綜合運(yùn)用文獻(xiàn)研究、案例研究以及實(shí)地調(diào)研等方法，具體描述如下：1）文獻(xiàn)研究法在論文的寫(xiě)作過(guò)程中，大量搜集與閱讀有關(guān)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目與工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理方面的書(shū)籍、期刊論文等研究資料，提出本文研究的理論基礎(chǔ)與方法。通過(guò)收集國(guó)內(nèi)外相關(guān)文獻(xiàn)與資料，并對(duì)這些資料加以分析、歸納與總結(jié)，從中發(fā)現(xiàn)已有研究的可借鑒之處與不足之處，從而為本文研究的展開(kāi)做好鋪墊。2）案例研究法案例研究方法具有典型性，選取位于蘇州市石路商業(yè)圈核心區(qū)的 GZ 商業(yè)廣場(chǎng)房地產(chǎn)項(xiàng)目為對(duì)象

蘇州科技大學(xué)碩士論文 第二章 相關(guān)理論基礎(chǔ)概述11圖2-1 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的基本流程風(fēng)險(xiǎn)規(guī)劃是對(duì)管理項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)所發(fā)生的一系列活動(dòng)總結(jié)，撰寫(xiě)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理計(jì)劃書(shū)是其主要表現(xiàn)成果，該計(jì)劃書(shū)是指導(dǎo)項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)開(kāi)展風(fēng)險(xiǎn)管理活動(dòng)的綱領(lǐng)性文件。風(fēng)險(xiǎn)規(guī)劃一般包含如下三方面內(nèi)容：1）確定生成一套科學(xué)、規(guī)范、有效的管理風(fēng)險(xiǎn)策略；2）確定如何實(shí)施該策略，包括選取合理恰當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)管理方法并科學(xué)安排實(shí)施方案；3）資源配置最優(yōu)化，包括計(jì)劃安排項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)成員的主要任務(wù)與職責(zé)。風(fēng)險(xiǎn)規(guī)劃是一個(gè)不斷重復(fù)改進(jìn)的過(guò)程，它描述了項(xiàng)目從開(kāi)始到結(jié)束這整個(gè)過(guò)程中，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)該如何規(guī)劃與開(kāi)展項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理系列活動(dòng)。項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別，就是收集并確認(rèn)項(xiàng)目所有可能存在的風(fēng)險(xiǎn)因素，并對(duì)風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)特征進(jìn)行梳理與歸檔。風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別需要明確風(fēng)險(xiǎn)是什么，來(lái)源于哪里，以及可能有哪些征兆等。系統(tǒng)性、綜合性、動(dòng)態(tài)性、完備性以及信息及時(shí)性是風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的五個(gè)特征。風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別有助于項(xiàng)目經(jīng)理確定風(fēng)險(xiǎn)的來(lái)源、特點(diǎn)及其發(fā)生的后果

商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目沒(méi)有一個(gè)是孤立于環(huán)境而存在的，其必然會(huì)與周邊環(huán)境發(fā)生互動(dòng)。根據(jù)項(xiàng)目與其周邊環(huán)境之間的關(guān)系，可從宏觀、中觀和微觀三個(gè)角度將商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分為三類(lèi)：宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)、行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)、以及項(xiàng)目自身的風(fēng)險(xiǎn)。具體如圖2-2所示。圖2-2 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的分類(lèi)其中，宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)的主要因素包括：GDP增長(zhǎng)、國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)節(jié)政策、通貨膨脹、利率變動(dòng)等。經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度過(guò)慢可能會(huì)引發(fā)投資不足的風(fēng)險(xiǎn)，而速度過(guò)快又可能導(dǎo)致投資過(guò)熱。因此，每當(dāng)我國(guó)房產(chǎn)投資過(guò)熱時(shí)，政府一般會(huì)先降低固定資產(chǎn)的投資規(guī)模，暫停或者緩建待批工程，致使項(xiàng)目的工期成本以及銀行借款利息成本增加。另外，當(dāng)銀行利率向上調(diào)整時(shí)，市場(chǎng)消費(fèi)需求會(huì)降低，同時(shí)將增加開(kāi)發(fā)商的借貸成本。這些因素都會(huì)加大開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)。
【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2889121