自工業(yè)革命后,西方發(fā)達(dá)國(guó)家開始相繼進(jìn)入高速城市化的發(fā)展時(shí)代。工業(yè)生產(chǎn)為城市積累了大量的物質(zhì)財(cái)富,同時(shí)也使得城市發(fā)展開始出現(xiàn)各種矛盾和問題。在一系列的盲目發(fā)展后,城市特別是城市體面臨的各種問題也逐漸嚴(yán)峻。城市更新項(xiàng)目的更新改造是一個(gè)老話題,它也是一個(gè)實(shí)實(shí)在在的正在發(fā)生著的現(xiàn)實(shí)問題,并隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展不斷遇見新的問題,需要新的解決辦法來(lái)指導(dǎo)實(shí)踐。當(dāng)今,城市更新項(xiàng)目的更新改造是經(jīng)濟(jì)社會(huì)轉(zhuǎn)型升級(jí)中的產(chǎn)物。隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的加快,大量的城市更新項(xiàng)目面臨衰退閑置的命運(yùn)。城市更新項(xiàng)目的更新改造活動(dòng)受到了方方面面的因素影響,需要結(jié)合大環(huán)境對(duì)其更新策略進(jìn)行深入探討。深圳的城市更新活動(dòng)最早是針對(duì)“城中村”的改造,稱為“城中村”改造或舊村改造,簡(jiǎn)稱舊改。這里的“城中村”是指深圳市在城市化過程中依照有關(guān)規(guī)定由原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的村民及繼受單位保留使用的非農(nóng)建設(shè)用地的地域范圍內(nèi)的建成區(qū)域。本文以期希望通過對(duì)國(guó)內(nèi)外城市更新相關(guān)理論和實(shí)踐的研究,對(duì)國(guó)城市更新所處的階段、城市更新中城市更新項(xiàng)目可行性內(nèi)容以及深圳城市更新項(xiàng)目機(jī)遇進(jìn)行相關(guān)描述,指出深圳城市化進(jìn)程中城市更新項(xiàng)目城市更策略對(duì)于推進(jìn)深圳城市化發(fā)展的重要性和特殊性,并通過對(duì)深圳城市更新項(xiàng)目的潛在機(jī)遇展開解析和實(shí)證研究,發(fā)現(xiàn)其缺陷和不足。本文的主體部分通過城市化進(jìn)程中城市更新項(xiàng)目城市更新現(xiàn)狀分析、某城市更新項(xiàng)目的解析,指出某城市更新項(xiàng)目管理現(xiàn)狀,提出城市化進(jìn)程中城市更新項(xiàng)目城市更新存在的困境,從而引出城市更新項(xiàng)目城市更新融資渠道創(chuàng)新的必要性。通過研究城市更新項(xiàng)目融資方式及其變化,開發(fā)商積極參與深圳城市更新項(xiàng)目,確保城市更新項(xiàng)目實(shí)施順利展開。
【學(xué)位單位】：廈門大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位年份】：2018
【中圖分類】：F299.27
【部分圖文】：

如，村股東會(huì)一致同意舊改或意愿征集遠(yuǎn)不足銀行及信托的要求的階段。??此類城市更新基金的融資模式也更多的被各開發(fā)商用于在激烈競(jìng)爭(zhēng)中取得深圳的城??市更新項(xiàng)目。融資結(jié)構(gòu)如圖２－２。??個(gè)人／企業(yè)?…機(jī)構(gòu)?????：?｜?分配ｊ?＝般收益為固定＋浮動(dòng)??Ｘ基金管理公司（ＧＰ）?—＾?Ｘ城市更新基金??Ｉ??投資．一般持股＿大比例．剩余質(zhì)押???ｉ????Ｘ城市更新項(xiàng)目公司＊??Ｘ地產(chǎn)公司???－ｊ—?１優(yōu)先收購(gòu)????，?Ｉ．?，??、

騰產(chǎn)開發(fā)建設(shè)進(jìn)艦放ｘ城市更新項(xiàng)目公司＊一＾＇??節(jié)約融資成本．轉(zhuǎn)為申請(qǐng)銀行開發(fā)貸款??圖２－１城市更新項(xiàng)目銀行／信托一般融資結(jié)構(gòu)??資料來(lái)源：根據(jù)調(diào)研情況整理??在各企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)及社會(huì)資金的推動(dòng)下，城市更新項(xiàng)目市場(chǎng)趨于火熱。因此，??在預(yù)測(cè)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)可控的前提下，城市更新基金更活躍的參與到城市更新的階段更前??期的項(xiàng)目，如，村股東會(huì)一致同意舊改或意愿征集遠(yuǎn)不足銀行及信托的要求的階段。??此類城市更新基金的融資模式也更多的被各開發(fā)商用于在激烈競(jìng)爭(zhēng)中取得深圳的城??市更新項(xiàng)目。融資結(jié)構(gòu)如圖２－２。??個(gè)人／企業(yè)?…機(jī)構(gòu)?????：?｜?分配ｊ?＝般收益為固定＋浮動(dòng)??Ｘ基金管理公司（ＧＰ）?—＾?Ｘ城市更新基金??Ｉ??投資．一般持股＿大比例．剩余質(zhì)押???ｉ????Ｘ城市更新項(xiàng)目公司＊??Ｘ地產(chǎn)公司???－ｊ—?１優(yōu)先收購(gòu)????，?Ｉ．?，??、，—二功?Ｉ品騰輸出、全程管理??Ｘ城市更新項(xiàng)目?？????????圖２－２：城市更新基金與地產(chǎn)公司合作的融資結(jié)構(gòu)??資料來(lái)源：根據(jù)調(diào)研情況整理??６??

騰產(chǎn)開發(fā)建設(shè)進(jìn)艦放ｘ城市更新項(xiàng)目公司＊一＾＇??節(jié)約融資成本．轉(zhuǎn)為申請(qǐng)銀行開發(fā)貸款??圖２－１城市更新項(xiàng)目銀行／信托一般融資結(jié)構(gòu)??資料來(lái)源：根據(jù)調(diào)研情況整理??在各企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)及社會(huì)資金的推動(dòng)下，城市更新項(xiàng)目市場(chǎng)趨于火熱。因此，??在預(yù)測(cè)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)可控的前提下，城市更新基金更活躍的參與到城市更新的階段更前??期的項(xiàng)目，如，村股東會(huì)一致同意舊改或意愿征集遠(yuǎn)不足銀行及信托的要求的階段。??此類城市更新基金的融資模式也更多的被各開發(fā)商用于在激烈競(jìng)爭(zhēng)中取得深圳的城??市更新項(xiàng)目。融資結(jié)構(gòu)如圖２－２。??個(gè)人／企業(yè)?…機(jī)構(gòu)?????：?｜?分配ｊ?＝般收益為固定＋浮動(dòng)??Ｘ基金管理公司（ＧＰ）?—＾?Ｘ城市更新基金??Ｉ??投資．一般持股＿大比例．剩余質(zhì)押???ｉ????Ｘ城市更新項(xiàng)目公司＊??Ｘ地產(chǎn)公司???－ｊ—?１優(yōu)先收購(gòu)????，?Ｉ．?，??、，—二功?Ｉ品騰輸出、全程管理??Ｘ城市更新項(xiàng)目?？????????圖２－２：城市更新基金與地產(chǎn)公司合作的融資結(jié)構(gòu)??資料來(lái)源：根據(jù)調(diào)研情況整理??６??
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