不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是整合不動產(chǎn)登記職能、保護產(chǎn)權(quán)人合法權(quán)益的重要舉措,但實施三年來,面臨著登記信息簡單、表達方式單一、登記能力不足等問題,其根本原因是沒有系統(tǒng)認識不動產(chǎn)與不動產(chǎn)登記的特征,缺少對不動產(chǎn)統(tǒng)一登記框架的頂層設計。為此,本文結(jié)合不動產(chǎn)登記自身特點,通過深入調(diào)查和系統(tǒng)分析,從不動產(chǎn)登記要素、不動產(chǎn)表達方式、不動產(chǎn)登記手段三個維度構(gòu)建適應現(xiàn)代需求的三維不動產(chǎn)全要素登記框架。首先,采用現(xiàn)場調(diào)查、文獻調(diào)查方法,揭示不動產(chǎn)登記特征與發(fā)展趨勢;然后,采用邏輯演繹法和概念建模法,闡明全要素登記內(nèi)容體系,建立符合國情的三維不動產(chǎn)登記模型,提出不動產(chǎn)線上線下協(xié)同管理模式;最后,采用案例分析法,從不動產(chǎn)登記要素、表達方式、登記手段三方面分析徐州不動產(chǎn)統(tǒng)一登記存在的不足,并提出改進建議。主要結(jié)論如下:(1)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記具有統(tǒng)一性、動態(tài)性、多元性、時代性等本質(zhì)特征,不動產(chǎn)登記內(nèi)容將向全要素化方向發(fā)展,不動產(chǎn)表達方式將向三維立體化方向發(fā)展,而不動產(chǎn)登記手段將向網(wǎng)絡化方向發(fā)展。(2)不動產(chǎn)全要素是指涵蓋所有不動產(chǎn)類型,包括自然地理信息、權(quán)屬信息、社會經(jīng)濟信息、生態(tài)人文信息等所有與不動產(chǎn)單元相關(guān)的信息的集合,具有全面性和可擴展性。不動產(chǎn)全要素可分為基本要素、輔助要素、關(guān)聯(lián)要素和生命周期要素,不動產(chǎn)全要素信息結(jié)構(gòu)概念模型描述了全要素之間的關(guān)系,即要素之間是以宗地、宗海為基礎,不動產(chǎn)單元為最小單位,由權(quán)利主體、權(quán)利客體、權(quán)屬關(guān)系以及管理利用狀況等多種信息共同構(gòu)成的一個信息網(wǎng)絡。實現(xiàn)不動產(chǎn)全要素登記管理的關(guān)鍵技術(shù),是規(guī)范登記相關(guān)流程,應用生命周期管理模式實現(xiàn)全過程管理。(3)三維空間特征是不動產(chǎn)的本質(zhì)屬性之一,產(chǎn)權(quán)體是進行三維不動產(chǎn)登記的基本單元,應將權(quán)利空間與物理空間分開表達。兼顧不動產(chǎn)對象二維平面、三維立體表達的混合三維不動產(chǎn)登記概念模型,比較符合現(xiàn)階段我國不動產(chǎn)登記管理情況。三維空間數(shù)據(jù)模型是實現(xiàn)三維不動產(chǎn)登記的關(guān)鍵,不動產(chǎn)登記對三維空間數(shù)據(jù)模型的要求是權(quán)屬界限分明、便于顯示查詢、可以進行拓撲計算,依此構(gòu)建了面向不動產(chǎn)登記的三維空間數(shù)據(jù)模型。(4)不動產(chǎn)登記線上線下協(xié)同管理是“互聯(lián)網(wǎng)+”不動產(chǎn)登記的創(chuàng)新模式。其內(nèi)涵是充分發(fā)揮線上線下子系統(tǒng)的優(yōu)勢,對人、財、物、信息等資源進行整合,對不動產(chǎn)登記服務系統(tǒng)業(yè)務流程進行優(yōu)化,使不動產(chǎn)登記服務系統(tǒng)形成有機整體,發(fā)揮系統(tǒng)協(xié)同效應,從而提高登記服務效率、改善管理質(zhì)量的過程。線上線下服務各有特點,其中,線下服務符合公眾辦事習慣,其功能主要是現(xiàn)場咨詢和現(xiàn)場辦證;線上服務便捷、不受時空限制,其功能主要是信息發(fā)布、業(yè)務辦理、政務互動與系統(tǒng)管理。不動產(chǎn)登記線上線下協(xié)同管理需要通過目標協(xié)同、資源協(xié)同、業(yè)務協(xié)同、機制協(xié)同等途徑實現(xiàn)。
【學位單位】：中國礦業(yè)大學
【學位級別】：碩士
【學位年份】：2018
【中圖分類】：F299.23;D630
【部分圖文】：

圖 1-1 不動產(chǎn)登記現(xiàn)狀的社會調(diào)查Figure 1-1 Social survey of the current situations of real estate registration實地調(diào)查的地點是江蘇徐州不動產(chǎn)登記中心、安徽宿州埇橋區(qū)不動產(chǎn)登記、北京中天吉奧徐州分公司，具體調(diào)查了不動產(chǎn)登記中心的機構(gòu)設置、業(yè)務、信息系統(tǒng)建設、存在問題、下一步工作計劃等內(nèi)容。文獻調(diào)查主要是通過知網(wǎng)等數(shù)據(jù)庫、不動產(chǎn)登記管理部門官網(wǎng)、《中國不》雜志等渠道調(diào)查全國各地方的不動產(chǎn)登記現(xiàn)狀、存在問題。（2）邏輯推理法邏輯推理法是科學研究的基本方法，本文主要采用演繹、歸納、分類、比邏輯推理方法。具體地，采用演繹推理、歸納總結(jié)方法界定不動產(chǎn)全要素登上線下協(xié)同管理內(nèi)涵；采用分類方法劃分不動產(chǎn)全要素信息的類別、三維不基本單元、線上線下服務的功能；采用比較法分析三維不動產(chǎn)登記管理方有三維空間數(shù)據(jù)模型的優(yōu)劣。（3）概念建模方法建模是為了認識事物、表達事物而對事物做出的一種抽象方法。本文采用

技術(shù)路線圖

本章通過社會調(diào)查，梳理我國不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度建立歷程，揭示不動產(chǎn)統(tǒng)一登記現(xiàn)狀并歸納總結(jié)存在的問題。系統(tǒng)分析不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的特征以及現(xiàn)代不動產(chǎn)登記的發(fā)展趨勢，進而分析如何構(gòu)建現(xiàn)代三維不動產(chǎn)全要素登記架構(gòu)。2.1不動產(chǎn)統(tǒng)一登記現(xiàn)狀調(diào)查（Investigation of Unified Registrationof Real Estate）（1）調(diào)查方法主要采用了現(xiàn)場調(diào)查和文獻調(diào)查兩種方法。①現(xiàn)場調(diào)查。調(diào)查地點是徐州市不動產(chǎn)登記局、徐州市不動產(chǎn)登記交易服務中、安徽宿州市埇橋區(qū)不動產(chǎn)登記中心和北京中天吉奧徐州分公司。徐州市是全國不動產(chǎn)統(tǒng)一登記試點城市之一，徐州不動產(chǎn)統(tǒng)一登記現(xiàn)狀在一定程度上反映了市級層面不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的現(xiàn)狀。宿州市埇橋區(qū)不動產(chǎn)登記中心則反映了縣級層面的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記現(xiàn)狀。北京中天吉奧徐州分公司承擔了徐州市、睢寧縣、泰州、宿遷等多地的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記信息平臺建設任務，調(diào)查該公司有助于了解不動產(chǎn)信息平臺建設情況。
【參考文獻】

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