近年來(lái),隨著網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的不斷進(jìn)步,網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)興起,平臺(tái)模式逐漸融入到國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)中。房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)作為傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)平臺(tái)化的產(chǎn)物,因其具備的雙邊市場(chǎng)特征,逐漸顯現(xiàn)出一家獨(dú)大的發(fā)展趨勢(shì),對(duì)反壟斷理論提出了新的挑戰(zhàn)。然而,目前針對(duì)房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)的研究還較少,學(xué)者們多從電子商務(wù)理論角度探究其定價(jià)、盈利策略等,僅有少數(shù)學(xué)者結(jié)合雙邊市場(chǎng)理論對(duì)房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)的經(jīng)濟(jì)行為進(jìn)行研究。同時(shí),關(guān)于雙邊市場(chǎng)相關(guān)市場(chǎng)界定(反壟斷實(shí)施關(guān)鍵第一步)的研究多局限于廣告支撐型媒體和支付卡系統(tǒng),針對(duì)房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)相關(guān)市場(chǎng)界定的研究還是空白。據(jù)此,在雙邊市場(chǎng)理論框架下,結(jié)合房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)特點(diǎn),對(duì)房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)相關(guān)市場(chǎng)界定方法展開(kāi)研究,主要研究?jī)?nèi)容及結(jié)論如下:(1)界定房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)概念及其市場(chǎng)范圍,并結(jié)合房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)雙邊市場(chǎng)特征,對(duì)其壟斷情形下的定價(jià)模式進(jìn)行了分析,明確了房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)收費(fèi)形式與價(jià)格結(jié)構(gòu)特征。在此基礎(chǔ)上,根據(jù)相關(guān)市場(chǎng)界定的需要,將房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)產(chǎn)品市場(chǎng)分為,交易類(lèi)單邊收費(fèi)型產(chǎn)品市場(chǎng)、交易類(lèi)雙邊收費(fèi)型產(chǎn)品市場(chǎng)、注冊(cè)類(lèi)單邊收費(fèi)型產(chǎn)品市場(chǎng)和注冊(cè)類(lèi)雙邊收費(fèi)型產(chǎn)品市場(chǎng)四類(lèi)。(2)依據(jù)房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)產(chǎn)品市場(chǎng)的分類(lèi),逐一分析了雙邊市場(chǎng)方式下假定壟斷者測(cè)試(SSNIP)及臨界損失分析(CLA)通用模型的適用性,并得出注冊(cè)類(lèi)單邊收費(fèi)型產(chǎn)品免費(fèi)一邊市場(chǎng)不適用的結(jié)論。在此基礎(chǔ)上,按照交易類(lèi)產(chǎn)品兩邊市場(chǎng)合二為一界定及注冊(cè)類(lèi)產(chǎn)品兩邊市場(chǎng)逐一界定的標(biāo)準(zhǔn),構(gòu)建了適用于房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)的SSNIP測(cè)試及CLA模型。同時(shí),基于傳統(tǒng)單邊方式下與雙邊方式下模型結(jié)果的簡(jiǎn)單比較,指出傳統(tǒng)單邊方式下SSNIP測(cè)試及CLA模型結(jié)果仍適用于交易類(lèi)單、雙邊收費(fèi)型產(chǎn)品市場(chǎng)。(3)在合理限定房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)廣告服務(wù)市場(chǎng)各指標(biāo)值的基礎(chǔ)上,模擬了運(yùn)用CLA模型對(duì)房天下廣告投放市場(chǎng)進(jìn)行相關(guān)市場(chǎng)界定的過(guò)程。同時(shí),借助MATLAB繪圖功能,對(duì)單、雙邊方式下CLA模型判別結(jié)果進(jìn)行對(duì)比分析。結(jié)論表明:部分市場(chǎng)狀態(tài)下,傳統(tǒng)單邊方式的判別結(jié)果仍合理,但其他狀態(tài)下,單邊方式的判別結(jié)果與實(shí)際情況相反,且誤差區(qū)域的范圍受市場(chǎng)兩邊用戶交叉網(wǎng)絡(luò)外部性正負(fù)方向及強(qiáng)度的影響。結(jié)合雙邊市場(chǎng)理論,對(duì)房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)相關(guān)市場(chǎng)界定方法的研究,一方面構(gòu)建了雙邊方式下房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)相關(guān)市場(chǎng)界定的定量分析框架,另一方面明確了不同情形下房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)相關(guān)市場(chǎng)界定方式的選擇策略,減少了司法資源的浪費(fèi)。
【學(xué)位單位】：東南大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位年份】：2018
【中圖分類(lèi)】：F724.6;F299.23
【部分圖文】：

東南大學(xué)碩士學(xué)位論文的增加而增加[76]，要么至少一組用戶的決策通過(guò)某種外部性傳遞給另一組用戶，并體現(xiàn)在產(chǎn)出中[80, 81]，那稱(chēng)該平臺(tái)屬于雙邊市場(chǎng)范疇。在闡述平臺(tái)營(yíng)運(yùn)內(nèi)在邏輯時(shí)，Wright 也表達(dá)了類(lèi)似觀點(diǎn)平臺(tái)通過(guò)制定規(guī)則，影響交叉網(wǎng)絡(luò)外部性的內(nèi)化程度，并以此調(diào)節(jié)雙邊用戶從另一邊用戶處獲額外價(jià)值，從而有效吸引并維持平臺(tái)兩邊用戶數(shù)量[82]。雙邊市場(chǎng)的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)與傳統(tǒng)的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)存在很大差別，如圖 2.1、2.2 所示。傳統(tǒng)的單邊市場(chǎng)中，企業(yè)是產(chǎn)品和服務(wù)的提供方，用戶是產(chǎn)品和服務(wù)的需求方，企業(yè)與用戶直接進(jìn)行交易互動(dòng)成了一邊市場(chǎng)。雙邊市場(chǎng)則連接了兩組不同類(lèi)型的用戶，平臺(tái)企業(yè)為這些用戶提供了一個(gè)相互的虛擬或?qū)嶓w的場(chǎng)所。從平臺(tái)的角度而言，平臺(tái)給兩邊用戶提供的產(chǎn)品可能是自己生產(chǎn)的，也是一邊用戶接入平臺(tái)產(chǎn)生的無(wú)法內(nèi)化的正外部性；從雙邊用戶的角度而言，滿足他們需求的提可能是平臺(tái)自身也可能是另一邊用戶又或者是兩者的結(jié)合。如圖 2.2 所示，一邊用戶 A 與平臺(tái)構(gòu)成一邊市場(chǎng)，另一邊用戶 B 與平臺(tái)構(gòu)成另一邊市場(chǎng)，這傳統(tǒng)的“企業(yè)—用戶”這樣的單邊市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的主要區(qū)別，也是將其稱(chēng)之為雙邊市場(chǎng)的直觀原因然單邊市場(chǎng)下的企業(yè)面對(duì)的用戶群也具有不同特征，但是企業(yè)無(wú)需通過(guò)一邊用戶去吸引另一邊，即不存在交叉網(wǎng)絡(luò)外部性。

東南大學(xué)碩士學(xué)位論文的增加而增加[76]，要么至少一組用戶的決策通過(guò)某種外部性傳遞給另一組用戶，并體現(xiàn)在產(chǎn)出中[80, 81]，那稱(chēng)該平臺(tái)屬于雙邊市場(chǎng)范疇。在闡述平臺(tái)營(yíng)運(yùn)內(nèi)在邏輯時(shí)，Wright 也表達(dá)了類(lèi)似觀點(diǎn)平臺(tái)通過(guò)制定規(guī)則，影響交叉網(wǎng)絡(luò)外部性的內(nèi)化程度，并以此調(diào)節(jié)雙邊用戶從另一邊用戶處獲額外價(jià)值，從而有效吸引并維持平臺(tái)兩邊用戶數(shù)量[82]。雙邊市場(chǎng)的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)與傳統(tǒng)的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)存在很大差別，如圖 2.1、2.2 所示。傳統(tǒng)的單邊市場(chǎng)中，企業(yè)是產(chǎn)品和服務(wù)的提供方，用戶是產(chǎn)品和服務(wù)的需求方，企業(yè)與用戶直接進(jìn)行交易互動(dòng)成了一邊市場(chǎng)。雙邊市場(chǎng)則連接了兩組不同類(lèi)型的用戶，平臺(tái)企業(yè)為這些用戶提供了一個(gè)相互的虛擬或?qū)嶓w的場(chǎng)所。從平臺(tái)的角度而言，平臺(tái)給兩邊用戶提供的產(chǎn)品可能是自己生產(chǎn)的，也是一邊用戶接入平臺(tái)產(chǎn)生的無(wú)法內(nèi)化的正外部性；從雙邊用戶的角度而言，滿足他們需求的提可能是平臺(tái)自身也可能是另一邊用戶又或者是兩者的結(jié)合。如圖 2.2 所示，一邊用戶 A 與平臺(tái)構(gòu)成一邊市場(chǎng)，另一邊用戶 B 與平臺(tái)構(gòu)成另一邊市場(chǎng)，這傳統(tǒng)的“企業(yè)—用戶”這樣的單邊市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的主要區(qū)別，也是將其稱(chēng)之為雙邊市場(chǎng)的直觀原因然單邊市場(chǎng)下的企業(yè)面對(duì)的用戶群也具有不同特征，但是企業(yè)無(wú)需通過(guò)一邊用戶去吸引另一邊，即不存在交叉網(wǎng)絡(luò)外部性。

第五章 廣告服務(wù)市場(chǎng)相關(guān)市場(chǎng)界定模擬實(shí)驗(yàn)分析）房天下廣告服務(wù)營(yíng)收占比情況6 年，房天下從市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)、電子商務(wù)服務(wù)、分類(lèi)信息服務(wù)、金融服務(wù)和其他增 1.654 億美元，5.777 億美元，1.181 億美元，0.296 億美元，0.256 億美元的營(yíng)收收依次為 1.493 億美元，0.878 億美元，1.654 億美元，0.121 億美元，0.298 億美務(wù)在房天下整體營(yíng)業(yè)收入的占比情況如圖 5.1 和圖 5.2 所示。
【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2857345