房地產(chǎn)行業(yè)在國內(nèi)發(fā)展已近三十年,房地產(chǎn)企業(yè)的對外融資成為影響房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的基本要素。政府管理機(jī)構(gòu)通過對金融機(jī)構(gòu)持續(xù)出臺相關(guān)政策,對房地產(chǎn)公司的對外融資進(jìn)行規(guī)范;最終提出“實(shí)質(zhì)重于形式”的監(jiān)管原則,對進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的金融機(jī)構(gòu)資金進(jìn)行穿透式審查,限制社會資金過多的流入房地產(chǎn)行業(yè),降低金融風(fēng)險(xiǎn)。現(xiàn)階段,國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)主要依賴于傳統(tǒng)的債務(wù)融資模式,可用的融資模式相對不多,面臨著資金成本上漲,資金使用效率低,可用資產(chǎn)消耗高等問題。DM股份有限公司為國內(nèi)A股上市的房地產(chǎn)公司,在2018年房地產(chǎn)公司綜合排名中位列前50名之內(nèi),公司的資產(chǎn)規(guī)模和資產(chǎn)結(jié)構(gòu)等指標(biāo)在國內(nèi)主流上市房地產(chǎn)企業(yè)中具有一定的代表意義。首先對國內(nèi)外關(guān)于房地產(chǎn)融資的理論基礎(chǔ)和文獻(xiàn)研究成果進(jìn)行綜述;鑒于金融監(jiān)管政策的變化情況,對國內(nèi)現(xiàn)階段房地產(chǎn)企業(yè)可用的融資模式進(jìn)行分析,并展示不同融資模式的優(yōu)勢與不足。在此基礎(chǔ)之上,對DM公司西安項(xiàng)目進(jìn)行案例分析。其中,對公司和西安項(xiàng)目概況進(jìn)行分析,著重對公司現(xiàn)階段的現(xiàn)金流狀況、西安項(xiàng)目的資金缺口進(jìn)行分析;針對以上分析結(jié)果,與現(xiàn)階段在用的傳統(tǒng)融資模式進(jìn)行對比,篩選能夠滿足項(xiàng)目的融資模式,提出夾層基金融資模式的解決思路。按照優(yōu)先劣后的分級交易結(jié)構(gòu),篩選符合條件的金融機(jī)構(gòu),評估參與各方的利益,設(shè)計(jì)項(xiàng)目各方的權(quán)利和義務(wù),設(shè)置保障措施和退出機(jī)制,形成夾層基金融資方案,并對融資方案的實(shí)施效果進(jìn)行評估。最終,對房地產(chǎn)融資模式現(xiàn)狀和融資模式設(shè)計(jì)要求進(jìn)行總結(jié),找出本文的不足之處,提出展望。
【學(xué)位單位】：電子科技大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位年份】：2018
【中圖分類】：F299.233.42
【部分圖文】：

述金融監(jiān)管政策如何影響房地產(chǎn)企業(yè)融資現(xiàn)有監(jiān)管環(huán)境下，DM 公司有何可用融資模式。房地產(chǎn)企業(yè)存在哪些可用融資模式案例分析提出問題分析 DM 公司經(jīng)營狀況，奠定基礎(chǔ)。提出西安項(xiàng)目夾層基金融資解決思路分析西安項(xiàng)目情況，找出資金需求。案例分析分析問題篩選融資對象。 設(shè)計(jì)融資方案。

第一，最大的影響是房有資金放到最大比例，無法以企業(yè)由于已開發(fā)面積不足，或文”和“84 號文”的限制，房獲取階段的融資采用明股實(shí)債中的小部分以增資或受讓股份；后剩余的大部分信托融資資公司的方式，主要是達(dá)到以下險(xiǎn)；另一方面，將對目標(biāo)公司的貸款監(jiān)管要求。信托存續(xù)期滿此，該業(yè)務(wù)形式為股權(quán)投資，合格投資者

圖 2-3 開發(fā)貸款交易結(jié)構(gòu)圖流融資模式，是最典型的債權(quán)權(quán)利和義務(wù)清晰，爭議較少，監(jiān)管：第一，發(fā)放開發(fā)貸款的中房地產(chǎn)的撥備金標(biāo)準(zhǔn)最高，會定期對金融機(jī)構(gòu)的貸款額度放款的現(xiàn)象時有發(fā)生。第三，足“432”要求；現(xiàn)階段的房地項(xiàng)目滿足 432 時，距離項(xiàng)目的
【參考文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前10條

1 張瀟予;;萬科顧客融資模式的財(cái)務(wù)特征與風(fēng)險(xiǎn)探析[J];財(cái)會通訊;2015年27期

2 張濤;呂振;;上市公司資本結(jié)構(gòu)與業(yè)績關(guān)系分析——來自房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)[J];財(cái)會通訊;2015年06期

3 王譽(yù)臻;;宏觀調(diào)控政策變遷與中小房地產(chǎn)企業(yè)融資[J];財(cái)會月刊;2014年12期

4 盧進(jìn)強(qiáng);;房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道成本分析[J];財(cái)會通訊;2014年05期

5 陳增壽;陳湘;;上市房地產(chǎn)企業(yè)各生命周期階段資本結(jié)構(gòu)研究[J];經(jīng)濟(jì)問題;2012年05期

6 蔣文懷;;房地產(chǎn)融資應(yīng)實(shí)現(xiàn)多元化[J];中國金融;2011年10期

7 賀海毅;張馮娟;;我國房地產(chǎn)上市公司資本結(jié)構(gòu)影響因素研究[J];陜西廣播電視大學(xué)學(xué)報(bào);2011年01期

8 胡曉龍;王雪珍;石薇;;我國典型城市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資模式比較研究[J];稅務(wù)與經(jīng)濟(jì);2010年04期

9 方茂揚(yáng);;房地產(chǎn)上市公司融資結(jié)構(gòu)對公司績效影響的實(shí)證分析[J];武漢金融;2009年07期

10 趙冬青;朱武祥;王正位;;宏觀調(diào)控與房地產(chǎn)上市公司資本結(jié)構(gòu)調(diào)整[J];金融研究;2008年10期

本文編號：2841000