房地產行業(yè)在國內發(fā)展已近三十年,房地產企業(yè)的對外融資成為影響房地產行業(yè)發(fā)展的基本要素。政府管理機構通過對金融機構持續(xù)出臺相關政策,對房地產公司的對外融資進行規(guī)范;最終提出“實質重于形式”的監(jiān)管原則,對進入房地產行業(yè)的金融機構資金進行穿透式審查,限制社會資金過多的流入房地產行業(yè),降低金融風險。現(xiàn)階段,國內房地產企業(yè)主要依賴于傳統(tǒng)的債務融資模式,可用的融資模式相對不多,面臨著資金成本上漲,資金使用效率低,可用資產消耗高等問題。DM股份有限公司為國內A股上市的房地產公司,在2018年房地產公司綜合排名中位列前50名之內,公司的資產規(guī)模和資產結構等指標在國內主流上市房地產企業(yè)中具有一定的代表意義。首先對國內外關于房地產融資的理論基礎和文獻研究成果進行綜述;鑒于金融監(jiān)管政策的變化情況,對國內現(xiàn)階段房地產企業(yè)可用的融資模式進行分析,并展示不同融資模式的優(yōu)勢與不足。在此基礎之上,對DM公司西安項目進行案例分析。其中,對公司和西安項目概況進行分析,著重對公司現(xiàn)階段的現(xiàn)金流狀況、西安項目的資金缺口進行分析;針對以上分析結果,與現(xiàn)階段在用的傳統(tǒng)融資模式進行對比,篩選能夠滿足項目的融資模式,提出夾層基金融資模式的解決思路。按照優(yōu)先劣后的分級交易結構,篩選符合條件的金融機構,評估參與各方的利益,設計項目各方的權利和義務,設置保障措施和退出機制,形成夾層基金融資方案,并對融資方案的實施效果進行評估。最終,對房地產融資模式現(xiàn)狀和融資模式設計要求進行總結,找出本文的不足之處,提出展望。
【學位單位】：電子科技大學
【學位級別】：碩士
【學位年份】：2018
【中圖分類】：F299.233.42
【部分圖文】：

述金融監(jiān)管政策如何影響房地產企業(yè)融資現(xiàn)有監(jiān)管環(huán)境下，DM 公司有何可用融資模式。房地產企業(yè)存在哪些可用融資模式案例分析提出問題分析 DM 公司經營狀況，奠定基礎。提出西安項目夾層基金融資解決思路分析西安項目情況，找出資金需求。案例分析分析問題篩選融資對象。 設計融資方案。

第一，最大的影響是房有資金放到最大比例，無法以企業(yè)由于已開發(fā)面積不足，或文”和“84 號文”的限制，房獲取階段的融資采用明股實債中的小部分以增資或受讓股份；后剩余的大部分信托融資資公司的方式，主要是達到以下險；另一方面，將對目標公司的貸款監(jiān)管要求。信托存續(xù)期滿此，該業(yè)務形式為股權投資，合格投資者

圖 2-3 開發(fā)貸款交易結構圖流融資模式，是最典型的債權權利和義務清晰，爭議較少，監(jiān)管：第一，發(fā)放開發(fā)貸款的中房地產的撥備金標準最高，會定期對金融機構的貸款額度放款的現(xiàn)象時有發(fā)生。第三，足“432”要求；現(xiàn)階段的房地項目滿足 432 時，距離項目的
【參考文獻】

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本文編號：2841000