在商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展且競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈的今天,做好項(xiàng)目成本控制,對(duì)提高企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益,降低能耗具有重要作用。目前,中國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的成本管理系統(tǒng)依舊不建全,成本控制粗放,通常只對(duì)建造成本進(jìn)行分析,不重視項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段和運(yùn)營(yíng)階段的成本問(wèn)題,造成成本結(jié)構(gòu)不合理。因此,研究商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的全生命周期成本控制理論及方法,對(duì)提高企業(yè)的盈利能力具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。本文首先對(duì)中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的研究現(xiàn)狀及成本管理理論基礎(chǔ)進(jìn)行綜述,以全生命周期管理的理論為基礎(chǔ),總結(jié)歸納全生命周期相關(guān)文獻(xiàn)資料的研究成果。其次,基于商業(yè)地產(chǎn)工程項(xiàng)目,分析其全生命周期的成本控制原則、成本管理及價(jià)值工程理念。再次,本文分別從項(xiàng)目的設(shè)計(jì)階段、建造階段及運(yùn)營(yíng)階段,分析各個(gè)階段所包含的工作內(nèi)容,挖掘各個(gè)階段的成本驅(qū)動(dòng)因素,并據(jù)此提出各個(gè)階段的成本控制方法。最后,本文將所提方法應(yīng)用到某商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目中,將全生命周期成本控制理念應(yīng)用到項(xiàng)目的各個(gè)過(guò)程中,驗(yàn)證所提方法的有效性。研究結(jié)果表明:商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的全生命周期成本控制模式下,各個(gè)階段的方案及費(fèi)用相互影響,緊密相連。在設(shè)計(jì)階段應(yīng)考慮建造階段及運(yùn)營(yíng)階段的成本問(wèn)題;同時(shí)運(yùn)營(yíng)階段應(yīng)采用動(dòng)態(tài)成本控制方法,對(duì)建造過(guò)程中的各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行成本把控;在運(yùn)營(yíng)階段,其成本費(fèi)用受前期的方案設(shè)計(jì)問(wèn)題及施工階段的施工質(zhì)量等影響。最后,本文以某商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)行為例對(duì)其成本控制進(jìn)行分析,結(jié)果表明,基于全生命周期的成本控制方法使得該商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目盈利能力從市場(chǎng)上普遍的8%-10%提高到了19.8%。本文通過(guò)構(gòu)建地產(chǎn)項(xiàng)目全生命周期成本控制體系,并以某商業(yè)地產(chǎn)為例,闡述該方法的實(shí)際操作步驟及方法,為解決中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)粗放式成本管理提供了一套有效的理論體系和實(shí)戰(zhàn)方法,對(duì)促進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的成本管理精細(xì)化、合理化,提高商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)盈利能力具有借鑒意義。
【學(xué)位單位】：天津大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位年份】：2018
【中圖分類】：F299.233.42
【部分圖文】：

技術(shù)路線圖

天津大學(xué)碩士學(xué)位論文在《生命成本分析手冊(cè)》中，以預(yù)測(cè)建筑方案的為前提，選擇使得在質(zhì)量滿足業(yè)主的需求同時(shí)，實(shí)現(xiàn)成本最低的方案。這種不斷選擇和優(yōu)化的運(yùn)營(yíng)和建筑體系管理思想，提出應(yīng)在最早階段通過(guò)修正和完善設(shè)計(jì)方案，實(shí)現(xiàn)成本的最優(yōu)控制。這一理念，即全生命周期的成本理念[15]。

天津大學(xué)碩士學(xué)位論文在《生命成本分析手冊(cè)》中，以預(yù)測(cè)建筑方案的為前提，選擇使得在質(zhì)量滿足業(yè)主的需求同時(shí)，實(shí)現(xiàn)成本最低的方案。這種不斷選擇和優(yōu)化的運(yùn)營(yíng)和建筑體系管理思想，提出應(yīng)在最早階段通過(guò)修正和完善設(shè)計(jì)方案，實(shí)現(xiàn)成本的最優(yōu)控制。這一理念，即全生命周期的成本理念[15]。
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本文編號(hào)：2839952