近年來(lái),房地產(chǎn)市場(chǎng)空前繁榮,房地產(chǎn)行業(yè)在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的地位日益重要,其對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用也越來(lái)越凸顯。2012年,我國(guó)再次開(kāi)啟了關(guān)于稅收制度的革新,此次改革的方向和重點(diǎn)是營(yíng)業(yè)稅改征增值稅(以下稱(chēng)營(yíng)改增),其終極目標(biāo)是從稅制上修復(fù)以往增值稅和營(yíng)業(yè)稅長(zhǎng)期共存而產(chǎn)生的重復(fù)征稅的稅收制度漏洞,從而切實(shí)有效地減少企業(yè)稅收負(fù)擔(dān),增強(qiáng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)內(nèi)生活力。然而,此次稅收制度改革,使得眾多房地產(chǎn)企業(yè)不得不去研究自身的組織構(gòu)架、經(jīng)營(yíng)方式、內(nèi)部管理等諸多方面的問(wèn)題,以此來(lái)應(yīng)對(duì)稅收制度改革所產(chǎn)生的影響,并達(dá)到最終減少企業(yè)稅負(fù)的目的。本文選取HF房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下稱(chēng)HF公司)作為實(shí)例,從各方面分析了營(yíng)改增對(duì)其帶來(lái)的影響,并對(duì)其如何實(shí)現(xiàn)營(yíng)改增的順利過(guò)渡,促進(jìn)企業(yè)良性發(fā)展進(jìn)行了全面而客觀的研究。本文首先簡(jiǎn)單介紹了研究的背景與意義,并指出在本文的研究過(guò)程中主要采用了案例分析法、實(shí)地調(diào)查法和對(duì)比分析法相結(jié)合的研究方法。其次,以HF公司為研究對(duì)象,從經(jīng)營(yíng)情況、財(cái)務(wù)核算和納稅情況三個(gè)方面對(duì)其基本情況進(jìn)行了簡(jiǎn)單概述。在結(jié)合國(guó)家稅改政策的基礎(chǔ)上,全面分析了營(yíng)改增給HF公司帶來(lái)的經(jīng)營(yíng)模式、賬務(wù)處理和納稅處理等其他各類(lèi)影響。再次,基于HF公司2016年實(shí)際開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)情況,計(jì)算其實(shí)際稅收負(fù)擔(dān),利用對(duì)比分析法測(cè)算其營(yíng)改增前后稅收負(fù)擔(dān)的增減變化,通過(guò)分析得出:營(yíng)改增的實(shí)行實(shí)際上加重了HF公司的稅收負(fù)擔(dān),其原因主要是HF公司適用稅率的提高和可抵扣成本相對(duì)較少。最后,在對(duì)影響進(jìn)行客觀分析的基礎(chǔ)上,就HF公司所面臨的問(wèn)題給出科學(xué)性、合理性的建議:一是轉(zhuǎn)變思想觀念,即正視營(yíng)改增的現(xiàn)實(shí),從思想上積極主動(dòng)地去面對(duì)營(yíng)改增,更多地樹(shù)立起依法經(jīng)營(yíng)、依法核算和依法納稅的意識(shí);二是做好稅收籌劃,建立健全發(fā)票管理制度,擴(kuò)大進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣比例,合理利用營(yíng)改增各項(xiàng)稅收優(yōu)惠政策,避免因理解偏差產(chǎn)生涉稅風(fēng)險(xiǎn);三是加強(qiáng)財(cái)務(wù)核算,健全當(dāng)前財(cái)務(wù)核算制度,完善會(huì)計(jì)核算系統(tǒng),不斷提高財(cái)務(wù)核算的質(zhì)量;四是優(yōu)化業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng),對(duì)公司房地產(chǎn)各項(xiàng)目和各項(xiàng)服務(wù)實(shí)行精細(xì)化管理,更加重視合同和采購(gòu)管理,及時(shí)把握市場(chǎng)動(dòng)態(tài)和市場(chǎng)需求,加快產(chǎn)品結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí),同時(shí)強(qiáng)化管理層決策能力,從而使HF公司以此稅制改革為契機(jī),加強(qiáng)企業(yè)管理,逐步提升經(jīng)營(yíng)管理水平和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力,最終才能實(shí)現(xiàn)優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、利潤(rùn)最大化的目的。本文是對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)營(yíng)改增研究的充實(shí)與豐富,以HF公司為研究對(duì)象,數(shù)據(jù)詳實(shí)、分析具體,特別是針對(duì)HF公司因營(yíng)改增面臨的問(wèn)題和風(fēng)險(xiǎn)提出了具體可行的策略,切合實(shí)際,全面可行,對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)都具有較強(qiáng)的借鑒作用和指導(dǎo)意義。
【學(xué)位單位】：鄭州大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位年份】：2018
【中圖分類(lèi)】：F299.233.42;F812.42
【文章目錄】：
摘要
abstract
第一章 緒論
    第一節(jié) 研究背景及意義
        一 研究背景
        二 研究意義
    第二節(jié) 研究思路與方法
        一 研究思路
        二 研究方法
    第三節(jié) 研究?jī)?nèi)容
    第四節(jié) 文獻(xiàn)綜述
        一 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)稅負(fù)方面
        二 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)財(cái)稅處理方面
        三 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)營(yíng)改增對(duì)策方面
第二章 HF公司及涉稅概況
    第一節(jié) HF公司基本情況
        一 發(fā)展現(xiàn)狀
        二 項(xiàng)目概況
    第二節(jié) HF公司財(cái)務(wù)核算情況
        一 財(cái)務(wù)機(jī)構(gòu)設(shè)置
        二 會(huì)計(jì)核算組織
        三 財(cái)務(wù)狀況
    第三節(jié) HF公司納稅管理情況
        一 涉稅情況
        二 稅款繳納情況
        三 涉稅風(fēng)險(xiǎn)分析
第三章 營(yíng)改增對(duì)HF公司涉稅相關(guān)事項(xiàng)的影響
    第一節(jié) 營(yíng)改增對(duì)HF公司業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)影響
        一 對(duì)組織機(jī)構(gòu)的影響
        二 對(duì)經(jīng)營(yíng)模式的影響
        三 對(duì)其他方面的影響
    第二節(jié) 營(yíng)改增對(duì)HF公司財(cái)務(wù)核算影響
        一 對(duì)賬務(wù)處理的影響
        二 對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表的影響
    第三節(jié) 營(yíng)改增對(duì)HF公司納稅處理影響
        一 發(fā)票管理更加嚴(yán)格
        二 納稅申報(bào)更加復(fù)雜
        三 稅收負(fù)擔(dān)發(fā)生變化
第四章 營(yíng)改增背景下HF公司應(yīng)對(duì)策略
    第一節(jié) 轉(zhuǎn)變思想觀念
        一 提高思想認(rèn)識(shí)
        二 正視稅制變化
        三 設(shè)立長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃
    第二節(jié) 做好稅收籌劃
        一 健全發(fā)票管理制度
        二 擴(kuò)大進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣比例
        三 合理規(guī)避納稅風(fēng)險(xiǎn)
    第三節(jié) 加強(qiáng)財(cái)務(wù)核算
        一 規(guī)范會(huì)計(jì)核算組織
        二 提升財(cái)務(wù)人員能力
        三 加強(qiáng)公司部門(mén)間配合
        四 完善公司內(nèi)部審計(jì)
    第四節(jié) 優(yōu)化業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)
        一 實(shí)行精細(xì)化管理
        二 重視合同和采購(gòu)管理
        三 及時(shí)把握市場(chǎng)動(dòng)態(tài)
        四 提高管理層決策能力
第五章 結(jié)論與展望
    第一節(jié) 研究結(jié)論
    第二節(jié) 研究展望
參考文獻(xiàn)
個(gè)人簡(jiǎn)歷
致謝

【參考文獻(xiàn)】

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9 沈瓊;;“營(yíng)改增”對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的影響及對(duì)策[J];中國(guó)商論;2015年11期

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