本文的主要內(nèi)容為針對國有房地產(chǎn)企業(yè)的輕資產(chǎn)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型研究。國有房地產(chǎn)企業(yè)在國內(nèi)房地產(chǎn)市場中占有較大的體量與重要的地位,而其對國家宏觀經(jīng)濟(jì)的影響與其自身的開發(fā)能力,對于研究房地產(chǎn)企業(yè)輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型有著重要的價(jià)值。但是因?yàn)闅v史原因,絕大多數(shù)房企從建立之初就采取了重資產(chǎn)的經(jīng)營模式,這一模式必將承擔(dān)巨大的債務(wù)負(fù)擔(dān)、以及公司規(guī)模增長到一定程度時(shí)利潤增長無力等問題,而這些問題表現(xiàn)的更為突出的是在國有控股背景下的房地產(chǎn)企業(yè)。本文將提出更為適用于我國宏觀經(jīng)濟(jì)背景下的國有控股背景下房地產(chǎn)企業(yè)的轉(zhuǎn)型措施。為了更好的論證本文的觀點(diǎn),作者擬采用定量定性分析法、案例分析法、歸納法和比較分析法這四種方法。通過國有房地產(chǎn)企業(yè)當(dāng)前存在的優(yōu)勢與劣勢得出其轉(zhuǎn)型的必要性。再通過對保利地產(chǎn)的具體情況進(jìn)行分析,得出“小股操盤”策略較為適合作為主要轉(zhuǎn)型手法,通過分析其具體的實(shí)際操作手法得出結(jié)論與建議。本文通過上述的分析、歸納、總結(jié)后得出下面四個(gè)結(jié)論:(1)國有房地產(chǎn)企業(yè)從前所具備的優(yōu)勢正在逐漸喪失,而一味的通過舉債來擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模的發(fā)展方法顯現(xiàn)出了較高的現(xiàn)金流壓力、盈利能力下降的弊端;(2)輕、重資產(chǎn)模式有各自的優(yōu)缺點(diǎn),企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)前市場環(huán)境及自身情況制定合適的運(yùn)營策略;(3)地產(chǎn)基金的輕資產(chǎn)模式在國內(nèi)現(xiàn)階段并不適用,而“小股操盤”手法、物業(yè)資本化等運(yùn)營手法相對而言適用于先進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)狀,能夠有效緩解企業(yè)面臨的現(xiàn)金流壓力,還能優(yōu)化企業(yè)當(dāng)前的債務(wù)結(jié)構(gòu);(4)需要符合一些前置要求的房地產(chǎn)企業(yè)才能適配于輕資產(chǎn)模式。
【學(xué)位單位】：廣東外語外貿(mào)大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位年份】：2018
【中圖分類】：F299.233.42
【部分圖文】：

圖 1-1 技術(shù)路線圖本文主要研究內(nèi)容為國有房地產(chǎn)企業(yè)輕資產(chǎn)運(yùn)營模式的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型研究。共分為六個(gè)部分。各部分安排如下：逡第一部分是引言部分。陳述論文的研究背景、問題、目的、意義、思路與研究辦法。第二部分是文獻(xiàn)綜述與總結(jié)性概括。文獻(xiàn)綜述主要描寫的內(nèi)容為國內(nèi)外與輕、重資產(chǎn)相關(guān)的研究，主要是對兩種模式的一些基本概念及優(yōu)缺點(diǎn)的比較，進(jìn)而為后續(xù)文章的寫作打下理論基礎(chǔ)。逡第三部分為國有房地產(chǎn)企業(yè)概況以及面臨的困境。首先是根據(jù)現(xiàn)階段的政策及市場背景，對國有房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)階段的情況概述。再者根據(jù)國有房地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)今的經(jīng)營特征，闡述其為在將來的發(fā)展所表現(xiàn)出來的優(yōu)點(diǎn)及缺點(diǎn)。最后，分析在當(dāng)今的市場環(huán)境下其如何發(fā)展出屬于自己的可行的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型路線。逡第四部分主要是基于保利地產(chǎn)現(xiàn)階段的經(jīng)營狀況及財(cái)務(wù)情況進(jìn)行分析，分析其目前所需要面對的問題及其轉(zhuǎn)型的必要性。

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號：2831951