發(fā)布時間：2020-09-19 08:41

　　 鄭州地處我國中部內(nèi)陸地區(qū),隨著鄭州市大力發(fā)展航空產(chǎn)業(yè),航空港區(qū)已成為鄭州市規(guī)劃利好的投資熱點,區(qū)域樓市也被普遍看好,鄭州航空港區(qū)YGMY房地產(chǎn)項目正是在此背景下立項并預(yù)計在二零一九年初開始動工,在國家擴內(nèi)需、穩(wěn)增長的宏觀經(jīng)濟政策下,結(jié)合鄭州市最近出臺的2019年重點項目文件及地方經(jīng)濟政策,住宅房地產(chǎn)市場將隨著區(qū)域經(jīng)濟穩(wěn)中向好而改變,項目所在地為鄭州航空港區(qū),是未來的航空城,城市規(guī)劃利好,土地升值,所以YGMY房地產(chǎn)項目的建設(shè)成本也將高企,房地產(chǎn)行業(yè)是資金驅(qū)動型產(chǎn)業(yè),行業(yè)壁壘不高,易于受到為外界經(jīng)濟環(huán)境的影響。其項目開發(fā)具有投資額巨大、建設(shè)周期長、影響因素多、高投資風(fēng)險、高收益性等特點,由于國家對住宅價格的管控趨緊,YGMY房地產(chǎn)項目的資金籌措難度加大,再加上對外銷售的住宅價格被限制在某一水平,如何在資本金受限的條件下提高項目收益十分必要。本文在對此項目的背景、區(qū)域市場狀況等全面分析的基礎(chǔ)上,全面論證了項目的可行性及經(jīng)濟效益,對項目的投資方案的經(jīng)濟可行性進(jìn)行綜合評判,并以此作為科學(xué)合理的投資依據(jù)。本研究通過對國內(nèi)外相關(guān)文獻(xiàn)資料的梳理,了解國內(nèi)外專家學(xué)者近十年來在項目經(jīng)濟評價領(lǐng)域的理論和實踐成果,特別對房地產(chǎn)企業(yè)項目可行性研究和投資方案比選相關(guān)領(lǐng)域的最新文獻(xiàn)進(jìn)行了深度分析和提煉,對現(xiàn)有的房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價體系進(jìn)行理論框架的擴充,通過鄭州航空港區(qū)YGMY房地產(chǎn)項目的真實特征的梳理和總結(jié),基于項目投資主體和社會雙重視角,結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)項目的經(jīng)濟評價內(nèi)容、原則與要求,構(gòu)建了YGMY房地產(chǎn)項目經(jīng)濟評價指標(biāo)體系,對YGMY房地產(chǎn)項目、社會、經(jīng)濟、環(huán)境和財務(wù)效益五個方面的指標(biāo),運用層次分析法和模糊綜合評價法進(jìn)行綜合評價,再按照最大隸屬度原則得出項目最終的經(jīng)濟評價。本文通過文獻(xiàn)研究法、案例分析法以及實證分析法對鄭州航空港區(qū)YGMY房地產(chǎn)項目進(jìn)行全面、系統(tǒng)、科學(xué)的經(jīng)濟評價,首先梳理了房地產(chǎn)行業(yè)的研究背景及意義,對行業(yè)整體所處的宏觀經(jīng)濟形勢和發(fā)展趨勢做了介紹,其次通過對鄭州航空港區(qū)YGMY房地產(chǎn)項目的財務(wù)指標(biāo)進(jìn)行了詳細(xì)計算,例如成本、收入、利潤、投資利潤率、凈現(xiàn)值、投資回收期等的預(yù)測,分析了項目的生存能力、盈利能力和償債能力,并從量本利分析和敏感性分析兩個角度考察了YGMY房地產(chǎn)項目的不確定性。通過對鄭州航空港區(qū)YGMY房地產(chǎn)項目的財務(wù)指標(biāo)計算分析,可得此項目的預(yù)計投資利潤率為12.75%、凈現(xiàn)值29299.83、內(nèi)部收益率36.59%,投資回收期為2.66年,均大于行業(yè)平均水平,鄭州航空港區(qū)YGMY房地產(chǎn)項目的盈利能力分析表明此項目盈利水平較好,基于敏感性分析的結(jié)果可知此項目抗風(fēng)險能力較強,所以總體而言投資價值較高。本課題站在投資主體的角度,對鄭州航空港區(qū)YGMY房地產(chǎn)這個住宅房地產(chǎn)建設(shè)項目進(jìn)行經(jīng)濟評價,雖然涉及的問題不少,影響因子也復(fù)雜且多樣,但本文構(gòu)建的項目經(jīng)濟評價模型和有關(guān)研究成果,某種程度上能對今后該類房地產(chǎn)開發(fā)項目的經(jīng)濟效益評價提供一定的借鑒和參考價值,也有助于住宅房地產(chǎn)建設(shè)項目風(fēng)險和經(jīng)濟效益價的進(jìn)一步研究。
【學(xué)位單位】：華北水利水電大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位年份】：2019
【中圖分類】：F299.233.4
【部分圖文】：

圖 1.2 2007-2016 年房地產(chǎn)行業(yè)固定資產(chǎn)投資及增速Fig. 1.2 Investment and Growth of Fixed Assets in Real Estate Industry from 2007 to 201全年房地產(chǎn)行業(yè)實現(xiàn)增加值 49522 億元，同比增長 6.6 個百分點。由此可知，20年-2016 年我國國內(nèi)生產(chǎn)總值與房地產(chǎn)行業(yè)的增加值以及增速存在較大的相關(guān)性，且與庫茲涅茨周期相吻合，業(yè)已進(jìn)入庫茲涅茨周期下行階段2。

圖 1.2 2007-2016 年房地產(chǎn)行業(yè)固定資產(chǎn)投資及增速Fig. 1.2 Investment and Growth of Fixed Assets in Real Estate Industry from 2007 to 2016全年房地產(chǎn)行業(yè)實現(xiàn)增加值 49522 億元，同比增長 6.6 個百分點。由此可知，2007-2016 年我國國內(nèi)生產(chǎn)總值與房地產(chǎn)行業(yè)的增加值以及增速存在較大的相關(guān)性，并與庫茲涅茨周期相吻合，業(yè)已進(jìn)入庫茲涅茨周期下行階段2。

第 1 章緒論MY 房地產(chǎn)項目概況基礎(chǔ)上，梳理總結(jié)了鄭州航空港區(qū) YGMY 房地產(chǎn)素，增強了論文的可信度和說服力。實證分析法。本文在梳理有關(guān)財務(wù)以及項目經(jīng)濟評價理論分析的經(jīng)濟評價體系，運用實地調(diào)研，由十位外聘專家對此體系的十七項運用層次分析法和模糊綜合評價法分別對 YGMY 房地產(chǎn)項目的經(jīng)濟分析和指標(biāo)評價打分，這種對鄭州航空港區(qū) YGMY 房地產(chǎn)項目進(jìn)行有較強的科學(xué)性和完備性。論文框架

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1 裴裕龍;鄭州航空港區(qū)YGMY房地產(chǎn)項目經(jīng)濟評價研究[D];華北水利水電大學(xué);2019年

本文編號：2822293