鄭州地處我國中部內(nèi)陸地區(qū),隨著鄭州市大力發(fā)展航空產(chǎn)業(yè),航空港區(qū)已成為鄭州市規(guī)劃利好的投資熱點(diǎn),區(qū)域樓市也被普遍看好,鄭州航空港區(qū)YGMY房地產(chǎn)項(xiàng)目正是在此背景下立項(xiàng)并預(yù)計(jì)在二零一九年初開始動(dòng)工,在國家擴(kuò)內(nèi)需、穩(wěn)增長的宏觀經(jīng)濟(jì)政策下,結(jié)合鄭州市最近出臺(tái)的2019年重點(diǎn)項(xiàng)目文件及地方經(jīng)濟(jì)政策,住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)將隨著區(qū)域經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中向好而改變,項(xiàng)目所在地為鄭州航空港區(qū),是未來的航空城,城市規(guī)劃利好,土地升值,所以YGMY房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)成本也將高企,房地產(chǎn)行業(yè)是資金驅(qū)動(dòng)型產(chǎn)業(yè),行業(yè)壁壘不高,易于受到為外界經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響。其項(xiàng)目開發(fā)具有投資額巨大、建設(shè)周期長、影響因素多、高投資風(fēng)險(xiǎn)、高收益性等特點(diǎn),由于國家對(duì)住宅價(jià)格的管控趨緊,YGMY房地產(chǎn)項(xiàng)目的資金籌措難度加大,再加上對(duì)外銷售的住宅價(jià)格被限制在某一水平,如何在資本金受限的條件下提高項(xiàng)目收益十分必要。本文在對(duì)此項(xiàng)目的背景、區(qū)域市場(chǎng)狀況等全面分析的基礎(chǔ)上,全面論證了項(xiàng)目的可行性及經(jīng)濟(jì)效益,對(duì)項(xiàng)目的投資方案的經(jīng)濟(jì)可行性進(jìn)行綜合評(píng)判,并以此作為科學(xué)合理的投資依據(jù)。本研究通過對(duì)國內(nèi)外相關(guān)文獻(xiàn)資料的梳理,了解國內(nèi)外專家學(xué)者近十年來在項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)領(lǐng)域的理論和實(shí)踐成果,特別對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目可行性研究和投資方案比選相關(guān)領(lǐng)域的最新文獻(xiàn)進(jìn)行了深度分析和提煉,對(duì)現(xiàn)有的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)體系進(jìn)行理論框架的擴(kuò)充,通過鄭州航空港區(qū)YGMY房地產(chǎn)項(xiàng)目的真實(shí)特征的梳理和總結(jié),基于項(xiàng)目投資主體和社會(huì)雙重視角,結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)內(nèi)容、原則與要求,構(gòu)建了YGMY房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系,對(duì)YGMY房地產(chǎn)項(xiàng)目、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境和財(cái)務(wù)效益五個(gè)方面的指標(biāo),運(yùn)用層次分析法和模糊綜合評(píng)價(jià)法進(jìn)行綜合評(píng)價(jià),再按照最大隸屬度原則得出項(xiàng)目最終的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。本文通過文獻(xiàn)研究法、案例分析法以及實(shí)證分析法對(duì)鄭州航空港區(qū)YGMY房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行全面、系統(tǒng)、科學(xué)的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià),首先梳理了房地產(chǎn)行業(yè)的研究背景及意義,對(duì)行業(yè)整體所處的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和發(fā)展趨勢(shì)做了介紹,其次通過對(duì)鄭州航空港區(qū)YGMY房地產(chǎn)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)指標(biāo)進(jìn)行了詳細(xì)計(jì)算,例如成本、收入、利潤、投資利潤率、凈現(xiàn)值、投資回收期等的預(yù)測(cè),分析了項(xiàng)目的生存能力、盈利能力和償債能力,并從量本利分析和敏感性分析兩個(gè)角度考察了YGMY房地產(chǎn)項(xiàng)目的不確定性。通過對(duì)鄭州航空港區(qū)YGMY房地產(chǎn)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)指標(biāo)計(jì)算分析,可得此項(xiàng)目的預(yù)計(jì)投資利潤率為12.75%、凈現(xiàn)值29299.83、內(nèi)部收益率36.59%,投資回收期為2.66年,均大于行業(yè)平均水平,鄭州航空港區(qū)YGMY房地產(chǎn)項(xiàng)目的盈利能力分析表明此項(xiàng)目盈利水平較好,基于敏感性分析的結(jié)果可知此項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng),所以總體而言投資價(jià)值較高。本課題站在投資主體的角度,對(duì)鄭州航空港區(qū)YGMY房地產(chǎn)這個(gè)住宅房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià),雖然涉及的問題不少,影響因子也復(fù)雜且多樣,但本文構(gòu)建的項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)模型和有關(guān)研究成果,某種程度上能對(duì)今后該類房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)提供一定的借鑒和參考價(jià)值,也有助于住宅房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)和經(jīng)濟(jì)效益價(jià)的進(jìn)一步研究。
【學(xué)位單位】：華北水利水電大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位年份】：2019
【中圖分類】：F299.233.4
【部分圖文】：

圖 1.2 2007-2016 年房地產(chǎn)行業(yè)固定資產(chǎn)投資及增速Fig. 1.2 Investment and Growth of Fixed Assets in Real Estate Industry from 2007 to 201全年房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 49522 億元，同比增長 6.6 個(gè)百分點(diǎn)。由此可知，20年-2016 年我國國內(nèi)生產(chǎn)總值與房地產(chǎn)行業(yè)的增加值以及增速存在較大的相關(guān)性，且與庫茲涅茨周期相吻合，業(yè)已進(jìn)入庫茲涅茨周期下行階段2。

圖 1.2 2007-2016 年房地產(chǎn)行業(yè)固定資產(chǎn)投資及增速Fig. 1.2 Investment and Growth of Fixed Assets in Real Estate Industry from 2007 to 2016全年房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 49522 億元，同比增長 6.6 個(gè)百分點(diǎn)。由此可知，2007-2016 年我國國內(nèi)生產(chǎn)總值與房地產(chǎn)行業(yè)的增加值以及增速存在較大的相關(guān)性，并與庫茲涅茨周期相吻合，業(yè)已進(jìn)入庫茲涅茨周期下行階段2。

第 1 章緒論MY 房地產(chǎn)項(xiàng)目概況基礎(chǔ)上，梳理總結(jié)了鄭州航空港區(qū) YGMY 房地產(chǎn)素，增強(qiáng)了論文的可信度和說服力。實(shí)證分析法。本文在梳理有關(guān)財(cái)務(wù)以及項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)理論分析的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)體系，運(yùn)用實(shí)地調(diào)研，由十位外聘專家對(duì)此體系的十七項(xiàng)運(yùn)用層次分析法和模糊綜合評(píng)價(jià)法分別對(duì) YGMY 房地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)分析和指標(biāo)評(píng)價(jià)打分，這種對(duì)鄭州航空港區(qū) YGMY 房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行有較強(qiáng)的科學(xué)性和完備性。論文框架

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1 裴裕龍;鄭州航空港區(qū)YGMY房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)研究[D];華北水利水電大學(xué);2019年

本文編號(hào)：2822293