房地產(chǎn)市場的發(fā)展關(guān)系著國計民生,近年來商品住宅價格的過快上漲引發(fā)了社會各界的普遍關(guān)注和政府部門的高度重視。習(xí)近平總書記在黨十九大報告中強調(diào):要堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,加快建立多主題供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度,讓全體人民住有所居。根據(jù)房地產(chǎn)市場供求理論,房地產(chǎn)的供給和需求對于房價的影響較為顯著,在當(dāng)前住房市場趨于飽和的現(xiàn)實情境下,在供給端實施大量的住房供給政策會極大的刺激住房市場價格的變動,房價上漲。人口年齡結(jié)構(gòu)作為影響住房需求的重要因素之一,學(xué)者們進(jìn)行了一系列工作,來研究人口年齡結(jié)構(gòu)影響住房需求的機制。在已有的相關(guān)研究中,學(xué)者們常常將全國的住房市場作為一個整體來研究其與人口年齡結(jié)構(gòu)的關(guān)系,發(fā)現(xiàn)了人口年齡結(jié)構(gòu)與房地產(chǎn)市場的相關(guān)關(guān)系,卻沒有注意到我國區(qū)域間經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r有所不同的現(xiàn)實。貴州省在近年來雖然有較快的發(fā)展,但和發(fā)達(dá)地區(qū)相比仍有較大的差距,將全國的住房市場作為一個整體進(jìn)行考慮有可能忽略了貴州省本身的特點。因此文中將利用1998-2015年貴州省地方人口數(shù)據(jù)和商品房住宅銷售面積數(shù)據(jù),來研究人口年齡結(jié)構(gòu)對住房需求的影響。首先對于貴州當(dāng)前的人口年齡結(jié)構(gòu)的發(fā)展現(xiàn)狀以及社會大眾在住房需求的變動情況進(jìn)行科學(xué)系統(tǒng)的分析,并基于貴州人口年齡結(jié)構(gòu)對于住房需求影響的理論分析,來構(gòu)建本研究的理論模型——人口年齡結(jié)構(gòu)對于住房市場需求的影響理論模型。并采用回歸分析的方法針對人口年齡結(jié)構(gòu)的變化對于房價波動的現(xiàn)實性影響的實證分析結(jié)果,分別從人口年齡結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變的的視閾來深入的分析人口這一關(guān)鍵要素對于貴州房地產(chǎn)市場的影響具有十分重要的戰(zhàn)略意義與實踐價值,以便更好地理解我國商品房市場的發(fā)展與變化。最后本研究以前述的實證分析結(jié)果為基礎(chǔ),分別構(gòu)建了面向“適應(yīng)人口年齡結(jié)構(gòu)變動”、“適應(yīng)家庭結(jié)構(gòu)變化”與“適應(yīng)城鄉(xiāng)結(jié)構(gòu)變化”的策略建議體系。
【學(xué)位單位】：貴州財經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位年份】：2018
【中圖分類】：C924.2;F299.23

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本文編號：2819926