房地產(chǎn)市場的發(fā)展關(guān)系著國計(jì)民生,近年來商品住宅價(jià)格的過快上漲引發(fā)了社會各界的普遍關(guān)注和政府部門的高度重視。習(xí)近平總書記在黨十九大報(bào)告中強(qiáng)調(diào):要堅(jiān)持“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,加快建立多主題供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度,讓全體人民住有所居。根據(jù)房地產(chǎn)市場供求理論,房地產(chǎn)的供給和需求對于房價(jià)的影響較為顯著,在當(dāng)前住房市場趨于飽和的現(xiàn)實(shí)情境下,在供給端實(shí)施大量的住房供給政策會極大的刺激住房市場價(jià)格的變動,房價(jià)上漲。人口年齡結(jié)構(gòu)作為影響住房需求的重要因素之一,學(xué)者們進(jìn)行了一系列工作,來研究人口年齡結(jié)構(gòu)影響住房需求的機(jī)制。在已有的相關(guān)研究中,學(xué)者們常常將全國的住房市場作為一個(gè)整體來研究其與人口年齡結(jié)構(gòu)的關(guān)系,發(fā)現(xiàn)了人口年齡結(jié)構(gòu)與房地產(chǎn)市場的相關(guān)關(guān)系,卻沒有注意到我國區(qū)域間經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r有所不同的現(xiàn)實(shí)。貴州省在近年來雖然有較快的發(fā)展,但和發(fā)達(dá)地區(qū)相比仍有較大的差距,將全國的住房市場作為一個(gè)整體進(jìn)行考慮有可能忽略了貴州省本身的特點(diǎn)。因此文中將利用1998-2015年貴州省地方人口數(shù)據(jù)和商品房住宅銷售面積數(shù)據(jù),來研究人口年齡結(jié)構(gòu)對住房需求的影響。首先對于貴州當(dāng)前的人口年齡結(jié)構(gòu)的發(fā)展現(xiàn)狀以及社會大眾在住房需求的變動情況進(jìn)行科學(xué)系統(tǒng)的分析,并基于貴州人口年齡結(jié)構(gòu)對于住房需求影響的理論分析,來構(gòu)建本研究的理論模型——人口年齡結(jié)構(gòu)對于住房市場需求的影響理論模型。并采用回歸分析的方法針對人口年齡結(jié)構(gòu)的變化對于房價(jià)波動的現(xiàn)實(shí)性影響的實(shí)證分析結(jié)果,分別從人口年齡結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變的的視閾來深入的分析人口這一關(guān)鍵要素對于貴州房地產(chǎn)市場的影響具有十分重要的戰(zhàn)略意義與實(shí)踐價(jià)值,以便更好地理解我國商品房市場的發(fā)展與變化。最后本研究以前述的實(shí)證分析結(jié)果為基礎(chǔ),分別構(gòu)建了面向“適應(yīng)人口年齡結(jié)構(gòu)變動”、“適應(yīng)家庭結(jié)構(gòu)變化”與“適應(yīng)城鄉(xiāng)結(jié)構(gòu)變化”的策略建議體系。
【學(xué)位單位】：貴州財(cái)經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位年份】：2018
【中圖分類】：C924.2;F299.23

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本文編號：2819926