房地產(chǎn)市場發(fā)展是關(guān)系國計民生的大事,近年來我國房地產(chǎn)市場發(fā)展迅速,房價波動幅度很大。房價波動的成因是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)研究的核心問題。已有研究側(cè)重從經(jīng)濟(jì)基本面、理性預(yù)期等角度來解釋房價波動,但對房地產(chǎn)市場的異象如房價短期的大幅波動解釋乏力。行為經(jīng)濟(jì)學(xué)放寬完全有效市場和理性經(jīng)濟(jì)人的假設(shè),將心理學(xué)中的行為決策理論引入傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)學(xué)分析框架,對其進(jìn)行補(bǔ)充和擴(kuò)展。房地產(chǎn)市場微觀主體在購房決策過程中,由于信息不對稱和信息不完全,且各主體對信息處理的能力也有差異,決策時易受到外部環(huán)境和內(nèi)部心理情感因素的影響,容易產(chǎn)生認(rèn)知判斷偏差和羊群行為,進(jìn)而對房價波動產(chǎn)生深層次的影響。本文首先梳理了房價波動的影響因素研究和行為經(jīng)濟(jì)學(xué)視角下的房價波動的研究這兩方面的文獻(xiàn),并詳細(xì)分析了房地產(chǎn)及房地產(chǎn)價格的特征,探討了引入行為經(jīng)濟(jì)學(xué)理論,從市場微觀主體決策行為的非理性角度研究房價波動問題的可能性,其次剖析了武漢房地產(chǎn)市場的供需現(xiàn)狀及房價波動現(xiàn)狀等,找到武漢房地產(chǎn)市場非理性的證據(jù)。接著,在行為經(jīng)濟(jì)學(xué)框架下,從認(rèn)知、評價、情感三個方面深入分析了房地產(chǎn)市場微觀主體的購房決策過程中的非理性因素。其中,個體在購房選擇時由于自身認(rèn)知能力限制及情感因素如后悔厭惡、過度自信的影響,導(dǎo)致系統(tǒng)性的認(rèn)知偏差的產(chǎn)生,如啟發(fā)偏誤、錨定與調(diào)整、框定依賴等,評價過程中也會受到敏感性遞減、損失厭惡、心理賬戶等特征影響。個體偏差通過羊群效應(yīng)的傳播又容易發(fā)展為群體偏差,造成房價偏離其內(nèi)在價值,引起房價波動。然后,本文設(shè)計武漢房地產(chǎn)市場消費者購房行為調(diào)查問卷,通過樓盤實地考察發(fā)放問卷同時通過購房群向線上購房群體收集問卷的方式,檢驗武漢房地產(chǎn)市場購房群體是否存在上述非理性特征。研究發(fā)現(xiàn),心理因素對購房者決策行為影響顯著,并且對于不同背景的被調(diào)查者表現(xiàn)出差異性。最后,闡述本文研究結(jié)論并從購房者、政府等角度提出針對性的政策建議,同時就研究的不足提出展望。
【學(xué)位單位】：華中師范大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位年份】：2018
【中圖分類】：F299.23;F713.55
【部分圖文】：

，，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)非理性繁榮景象。房價，不僅關(guān)系到居民的資產(chǎn)組合及福，同時對金融市場和宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定，都有著較大影響。￥房地產(chǎn)市場價宄是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)理論研究的經(jīng)典問題，備受學(xué)術(shù)界及政策制定者的關(guān)注，同也關(guān)心如何在房地產(chǎn)市場價格波動演化過程中滿足效用最大化。逡逑．１．１研究背景逡逑９８－１９９９年，國家推行住宅建設(shè)與住房制度改革，實施擴(kuò)張性的調(diào)控政策，信心增強(qiáng)。到２００３年，我國房地產(chǎn)價格開始上漲，房地產(chǎn)開始成為我國業(yè)，同時市場也出現(xiàn)投資過熱問題。２００５年是房價泡沫的起點，２００６年房逡逑，２００８年受次貸危機(jī)影響，房地產(chǎn)市場開始低迷，房價下降，國家通過減稅、逡逑率等方式刺激房地產(chǎn)市場走出低迷。２０１０－２０１１年房價開始回調(diào)，房地產(chǎn)市逡逑活躍并出現(xiàn)泡l銥悸叫鎏ㄏ薰�、限价、纤掻政策。２０１３－２０１４提臭欞敚态，国家经济要进袃椽型扆级，房价帛埌气，禂囁邋２０１４妮彫国激房地产手C�，房地产依然是稳定经济札Zさ囊換貳４櫻玻埃保吹劍玻埃保賭輳垮義仙險恰４櫻保梗梗鼓輳玻保埃霸椒矯撞壞降姆考鬯劍保改甑姆⒄�，祫Σ０１６己经达祫αP矗罰對椒矯椎乃�。②辶x希�，０００．００辶x

本文編號：2818003