房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展是關(guān)系國(guó)計(jì)民生的大事,近年來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅速,房?jī)r(jià)波動(dòng)幅度很大。房?jī)r(jià)波動(dòng)的成因是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)研究的核心問(wèn)題。已有研究側(cè)重從經(jīng)濟(jì)基本面、理性預(yù)期等角度來(lái)解釋房?jī)r(jià)波動(dòng),但對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的異象如房?jī)r(jià)短期的大幅波動(dòng)解釋乏力。行為經(jīng)濟(jì)學(xué)放寬完全有效市場(chǎng)和理性經(jīng)濟(jì)人的假設(shè),將心理學(xué)中的行為決策理論引入傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)學(xué)分析框架,對(duì)其進(jìn)行補(bǔ)充和擴(kuò)展。房地產(chǎn)市場(chǎng)微觀主體在購(gòu)房決策過(guò)程中,由于信息不對(duì)稱和信息不完全,且各主體對(duì)信息處理的能力也有差異,決策時(shí)易受到外部環(huán)境和內(nèi)部心理情感因素的影響,容易產(chǎn)生認(rèn)知判斷偏差和羊群行為,進(jìn)而對(duì)房?jī)r(jià)波動(dòng)產(chǎn)生深層次的影響。本文首先梳理了房?jī)r(jià)波動(dòng)的影響因素研究和行為經(jīng)濟(jì)學(xué)視角下的房?jī)r(jià)波動(dòng)的研究這兩方面的文獻(xiàn),并詳細(xì)分析了房地產(chǎn)及房地產(chǎn)價(jià)格的特征,探討了引入行為經(jīng)濟(jì)學(xué)理論,從市場(chǎng)微觀主體決策行為的非理性角度研究房?jī)r(jià)波動(dòng)問(wèn)題的可能性,其次剖析了武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需現(xiàn)狀及房?jī)r(jià)波動(dòng)現(xiàn)狀等,找到武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)非理性的證據(jù)。接著,在行為經(jīng)濟(jì)學(xué)框架下,從認(rèn)知、評(píng)價(jià)、情感三個(gè)方面深入分析了房地產(chǎn)市場(chǎng)微觀主體的購(gòu)房決策過(guò)程中的非理性因素。其中,個(gè)體在購(gòu)房選擇時(shí)由于自身認(rèn)知能力限制及情感因素如后悔厭惡、過(guò)度自信的影響,導(dǎo)致系統(tǒng)性的認(rèn)知偏差的產(chǎn)生,如啟發(fā)偏誤、錨定與調(diào)整、框定依賴等,評(píng)價(jià)過(guò)程中也會(huì)受到敏感性遞減、損失厭惡、心理賬戶等特征影響。個(gè)體偏差通過(guò)羊群效應(yīng)的傳播又容易發(fā)展為群體偏差,造成房?jī)r(jià)偏離其內(nèi)在價(jià)值,引起房?jī)r(jià)波動(dòng)。然后,本文設(shè)計(jì)武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)者購(gòu)房行為調(diào)查問(wèn)卷,通過(guò)樓盤(pán)實(shí)地考察發(fā)放問(wèn)卷同時(shí)通過(guò)購(gòu)房群向線上購(gòu)房群體收集問(wèn)卷的方式,檢驗(yàn)武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)購(gòu)房群體是否存在上述非理性特征。研究發(fā)現(xiàn),心理因素對(duì)購(gòu)房者決策行為影響顯著,并且對(duì)于不同背景的被調(diào)查者表現(xiàn)出差異性。最后,闡述本文研究結(jié)論并從購(gòu)房者、政府等角度提出針對(duì)性的政策建議,同時(shí)就研究的不足提出展望。
【學(xué)位單位】：華中師范大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位年份】：2018
【中圖分類】：F299.23;F713.55
【部分圖文】：

，，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)非理性繁榮景象。房?jī)r(jià)，不僅關(guān)系到居民的資產(chǎn)組合及福，同時(shí)對(duì)金融市場(chǎng)和宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定，都有著較大影響。￥房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)宄是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)理論研究的經(jīng)典問(wèn)題，備受學(xué)術(shù)界及政策制定者的關(guān)注，同也關(guān)心如何在房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)演化過(guò)程中滿足效用最大化。逡逑．１．１研究背景逡逑９８－１９９９年，國(guó)家推行住宅建設(shè)與住房制度改革，實(shí)施擴(kuò)張性的調(diào)控政策，信心增強(qiáng)。到２００３年，我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格開(kāi)始上漲，房地產(chǎn)開(kāi)始成為我國(guó)業(yè)，同時(shí)市場(chǎng)也出現(xiàn)投資過(guò)熱問(wèn)題。２００５年是房?jī)r(jià)泡沫的起點(diǎn)，２００６年房逡逑，２００８年受次貸危機(jī)影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始低迷，房?jī)r(jià)下降，國(guó)家通過(guò)減稅、逡逑率等方式刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)走出低迷。２０１０－２０１１年房?jī)r(jià)開(kāi)始回調(diào)，房地產(chǎn)市逡逑活躍并出現(xiàn)泡l銥悸叫鎏ㄏ薰�、限价、纤掻政策。２０１３－２０１４提臭欞敚态，国家经济要进袃椽型扆级，房价帛埌气，禂囁邋２０１４妮彫国激房地产手C�，房地产依然是稳定经济札Zさ囊換貳４櫻玻埃保吹劍玻埃保賭輳垮義仙險(xiǎn)�。礄驯９９９妮彶１００元／平烦C撞壞降姆考鬯劍保改甑姆⒄�，祫Σ０１６己经达祫αP矗罰對(duì)椒矯椎乃健＂阱義希�，０００．００辶x

本文編號(hào)：2818003