受到國(guó)家宏觀政策的調(diào)控,房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了白熱化階段。很多地區(qū)出現(xiàn)產(chǎn)能過剩,供大于求現(xiàn)象。隨著土地政策的改革,房地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)受到壓縮。房地產(chǎn)行業(yè)在前期的項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過程中需要大量資金,而資金運(yùn)轉(zhuǎn)存在的風(fēng)險(xiǎn)使得企業(yè)容易出現(xiàn)資金鏈斷鏈的現(xiàn)象。如何在保障房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益的前提下,對(duì)投資過程中存在的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行防范,成為對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目投資分析的重點(diǎn)。論文從以下四個(gè)內(nèi)容進(jìn)行研究:首先,通過對(duì)國(guó)內(nèi)外關(guān)于項(xiàng)目投資分析的研究,介紹房地產(chǎn)項(xiàng)目投資分析的主要內(nèi)容以及相關(guān)的理論基礎(chǔ)。其次,結(jié)合案例,對(duì)AA項(xiàng)目的基本情況進(jìn)行介紹,探討AA房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資價(jià)值。結(jié)合AA房地產(chǎn)項(xiàng)目所處的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境和房地產(chǎn)行業(yè)的運(yùn)行情況進(jìn)行分析;在此基礎(chǔ)上,使用SWOT分析法分析項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)劣勢(shì),從項(xiàng)目面向的市場(chǎng)、目標(biāo)客戶和產(chǎn)品特性三個(gè)方面對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行定位。再次,對(duì)AA項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行分析:通過對(duì)項(xiàng)目的投資費(fèi)用、銷售收入等財(cái)務(wù)指標(biāo)進(jìn)行估算,分析項(xiàng)目的獲利性;使用盈虧平衡法和敏感性分析法分析項(xiàng)目的盈利風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)分析了AA項(xiàng)目的社會(huì)效益和生態(tài)效益。最后探討房地產(chǎn)項(xiàng)目投資在前期籌備、中期建設(shè)和后期租售階段存在的風(fēng)險(xiǎn)問題,從戰(zhàn)略層和戰(zhàn)術(shù)層提出AA房地產(chǎn)項(xiàng)目投資實(shí)施風(fēng)險(xiǎn)防范策略。論文結(jié)合實(shí)際的房地產(chǎn)項(xiàng)目,對(duì)房地產(chǎn)投資中的項(xiàng)目概況、市場(chǎng)分析、投資估算、財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)效益和風(fēng)險(xiǎn)等內(nèi)容進(jìn)行研究。采用定量分析與定性分析相結(jié)合、實(shí)證分析與規(guī)范分析相結(jié)合等方法,對(duì)項(xiàng)目開發(fā)過程中存在的不確定性風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行探討。對(duì)完善房地產(chǎn)投資理論、幫助同質(zhì)企業(yè)在房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行投資風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避、提高投資成功率有一定的借鑒作用。
【學(xué)位單位】：湖南工業(yè)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位年份】：2018
【中圖分類】：F299.233.42

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本文編號(hào)：2809237