受到國家宏觀政策的調(diào)控,房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)進入了白熱化階段。很多地區(qū)出現(xiàn)產(chǎn)能過剩,供大于求現(xiàn)象。隨著土地政策的改革,房地產(chǎn)行業(yè)利潤受到壓縮。房地產(chǎn)行業(yè)在前期的項目運營過程中需要大量資金,而資金運轉(zhuǎn)存在的風(fēng)險使得企業(yè)容易出現(xiàn)資金鏈斷鏈的現(xiàn)象。如何在保障房地產(chǎn)項目經(jīng)濟效益的前提下,對投資過程中存在的風(fēng)險進行防范,成為對房地產(chǎn)項目投資分析的重點。論文從以下四個內(nèi)容進行研究:首先,通過對國內(nèi)外關(guān)于項目投資分析的研究,介紹房地產(chǎn)項目投資分析的主要內(nèi)容以及相關(guān)的理論基礎(chǔ)。其次,結(jié)合案例,對AA項目的基本情況進行介紹,探討AA房地產(chǎn)項目的投資價值。結(jié)合AA房地產(chǎn)項目所處的宏觀經(jīng)濟環(huán)境和房地產(chǎn)行業(yè)的運行情況進行分析;在此基礎(chǔ)上,使用SWOT分析法分析項目的優(yōu)勢劣勢,從項目面向的市場、目標(biāo)客戶和產(chǎn)品特性三個方面對項目進行定位。再次,對AA項目的經(jīng)濟效益進行分析:通過對項目的投資費用、銷售收入等財務(wù)指標(biāo)進行估算,分析項目的獲利性;使用盈虧平衡法和敏感性分析法分析項目的盈利風(fēng)險。同時分析了AA項目的社會效益和生態(tài)效益。最后探討房地產(chǎn)項目投資在前期籌備、中期建設(shè)和后期租售階段存在的風(fēng)險問題,從戰(zhàn)略層和戰(zhàn)術(shù)層提出AA房地產(chǎn)項目投資實施風(fēng)險防范策略。論文結(jié)合實際的房地產(chǎn)項目,對房地產(chǎn)投資中的項目概況、市場分析、投資估算、財務(wù)經(jīng)濟效益和風(fēng)險等內(nèi)容進行研究。采用定量分析與定性分析相結(jié)合、實證分析與規(guī)范分析相結(jié)合等方法,對項目開發(fā)過程中存在的不確定性風(fēng)險進行探討。對完善房地產(chǎn)投資理論、幫助同質(zhì)企業(yè)在房地產(chǎn)項目進行投資風(fēng)險規(guī)避、提高投資成功率有一定的借鑒作用。
【學(xué)位單位】：湖南工業(yè)大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位年份】：2018
【中圖分類】：F299.233.42

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本文編號：2809237