【摘要】：近年來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展迅速,在貨幣基金組織公布的報(bào)告中,我國(guó)幾個(gè)城市榜上有名,連續(xù)幾年位于全球房?jī)r(jià)前十,連年攀升的房?jī)r(jià)也已經(jīng)讓大多數(shù)居民叫苦不堪,房?jī)r(jià)也成為人們茶余飯后閑聊的熱點(diǎn)話題。房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮不但是我國(guó)經(jīng)濟(jì)騰飛的一個(gè)象征,還是我國(guó)政治穩(wěn)定文化發(fā)展的基石,但市場(chǎng)的過(guò)度繁榮也可能給社會(huì)造成不良后果。面對(duì)這一基本現(xiàn)狀,我國(guó)政府采取了一些政策措施來(lái)穩(wěn)定市場(chǎng)、防止發(fā)生嚴(yán)重的政治經(jīng)濟(jì)問(wèn)題,提高人們對(duì)政府的信心。這其中就包括存款準(zhǔn)備金率這一重要的貨幣政策,但總體來(lái)說(shuō),政策調(diào)控力度有限,實(shí)施效果不佳,由于我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展等存在很大的區(qū)域性,政策在不同地方產(chǎn)生的實(shí)際效果也存在一定差別。本文研究準(zhǔn)備金率對(duì)房?jī)r(jià)的影響及其區(qū)域差異,有助于更好的分析政策的實(shí)施效果、判斷貨幣政策是否適合當(dāng)前形勢(shì),也有助于今后政策的制定。本文首先重點(diǎn)分析研究的背景及意義,對(duì)當(dāng)前已有文獻(xiàn)進(jìn)行梳理,分析本文創(chuàng)新點(diǎn)和不足,同時(shí)指出主要研究方法;其次,主要闡述了準(zhǔn)備金制度和房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本理論,分析了前者對(duì)后者的理論傳導(dǎo)渠道,指出了影響出現(xiàn)區(qū)域差異的原因;再次,分析存款準(zhǔn)備金制度的發(fā)展和我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本現(xiàn)狀,結(jié)合圖表分析指出它們之間的因果聯(lián)系,從理論上實(shí)際分析當(dāng)前我國(guó)房市確實(shí)存在區(qū)域性的基本情況。接下來(lái)的實(shí)證研究階段指出本文的變量選取以及對(duì)研究區(qū)域的劃分,緊接著通過(guò)格蘭杰因果、脈沖響應(yīng)及方差分解等實(shí)證來(lái)研究準(zhǔn)備金率對(duì)房?jī)r(jià)的總體影響及區(qū)域差異。結(jié)果表明,準(zhǔn)備金率對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)控雖然有政策效果,但效果不明顯且在不同地區(qū)的實(shí)施效果存在差別,具有區(qū)域差異性,相對(duì)于東中部,其對(duì)西部影響較大,同時(shí)準(zhǔn)備金等貨幣政策對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)控存在時(shí)滯。在最后,基于這些理論和實(shí)證結(jié)果,本文提出實(shí)行差別化準(zhǔn)備金制度、加強(qiáng)金融改革和創(chuàng)新、加大中西部金融扶持力度、引導(dǎo)合理的公眾預(yù)期以及完善住房保障這幾點(diǎn)具體的政策建議。
【學(xué)位授予單位】：湘潭大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2018
【分類號(hào)】：F299.23;F822.0
【圖文】：

數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)逡逑近幾年深圳上海房?jī)r(jià)上漲幅度之大，讓廣大普通人民群眾嘆為觀止，據(jù)萊２０１６年前三個(gè)月全球房?jī)r(jià)漲幅排行，我國(guó)深圳上漲了邋６０多個(gè)百分點(diǎn)，穩(wěn)居世第一，上海上漲３０．邋５％，而全球１５０個(gè)大型城市一季度平均上漲幅度僅為４．邋５％。逡逑住房總價(jià)除以家庭年收入的比值為房?jī)r(jià)收入比，據(jù)ＩＭＦ發(fā)布的全球房?jī)r(jià)觀察報(bào)告逡逑顯示，深圳１６年上半年的房?jī)r(jià)收入比為３８．３６，同樣是世界第一，而房?jī)r(jià)收入逡逑比排名前十的全球城市中你那個(gè)，我國(guó)就占了其中五個(gè)，從這里我們也可以看出，逡逑當(dāng)前我國(guó)總體房?jī)r(jià)較高，市場(chǎng)形勢(shì)十分險(xiǎn)峻。雖然我國(guó)很多城市的房?jī)r(jià)己經(jīng)讓普逡逑通老百姓不能接受，但實(shí)際上，我國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)熱度仍在，房?jī)r(jià)并沒(méi)出現(xiàn)下降。從逡逑１６年下半年以來(lái)，我國(guó)一二線城市房?jī)r(jià)又出現(xiàn)新一輪的上漲，由此也拉動(dòng)了一逡逑些三四線城市房?jī)r(jià)的上漲，目前市場(chǎng)過(guò)熱席卷全國(guó)，房?jī)r(jià)虛高讓政府不得不警惕逡逑房地產(chǎn)泡沫。逡逑與此同時(shí)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)本來(lái)的屬性和經(jīng)濟(jì)發(fā)展差異，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)也存在逡逑著明顯區(qū)別，由圖３．邋２可以看出，北京上海深圳在２０１０到２０１７年七年間己經(jīng)了一番，其中北京商品住宅成交均價(jià)己經(jīng)從２０１０年１月的１８８５５．邋８２元／平米

數(shù)據(jù)來(lái)源：ｗｉｎｄ數(shù)據(jù)庫(kù)逡逑近年我國(guó)宏觀政策方向主要側(cè)重于推動(dòng)供給側(cè)改革、“穩(wěn)增長(zhǎng)”、“調(diào)結(jié)構(gòu)等，房地產(chǎn)行業(yè)的投資增速、城市格局、需求結(jié)構(gòu)等在這些政策目標(biāo)指導(dǎo)下都有逡逑了一定程度的改變。２０１６年以來(lái)，我國(guó)樓市逐步轉(zhuǎn)暖，成交量明顯提升，房?jī)r(jià)出逡逑現(xiàn)較大幅度增長(zhǎng)，具體來(lái)說(shuō)，一線城市全線大幅上漲，二線城市除西安外全部實(shí)逡逑現(xiàn)正增長(zhǎng)，帶動(dòng)部分三四線城市房?jī)r(jià)的上漲，總體三四線城市漲多跌少。面對(duì)這逡逑一具體市場(chǎng)現(xiàn)象，我國(guó)己經(jīng)把穩(wěn)房?jī)r(jià)作為政府工作的重點(diǎn)，出現(xiàn)了“分類調(diào)控”、逡逑“因城施政”這一類新的政策調(diào)控方式，對(duì)具體城市具體分析，采取不同的政策逡逑措施，對(duì)熱點(diǎn)城市調(diào)控力度不斷加強(qiáng)。在一系列政策調(diào)控的作用下，成交有所回逡逑落、房?jī)r(jià)緩慢增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)從高速增長(zhǎng)轉(zhuǎn)變?yōu)榈退僭鲩L(zhǎng)其中一部分原因是由于２０１６逡逑樓市大熱己經(jīng)透支了部分購(gòu)房需求，同時(shí)房?jī)r(jià)的大幅上漲使一些潛在購(gòu)買者望逡逑卻步，實(shí)際購(gòu)房需求下降Ｍ。逡逑雖然我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易主要仍是以新房交易為主，但在部分熱點(diǎn)城市，新逡逑房房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快已經(jīng)超過(guò)居民支付能力范圍，使一些剛需人群不得不把目光轉(zhuǎn)向逡逑二手房市場(chǎng)，導(dǎo)致二手房成交量激增。同時(shí)由于二手房供給充足，且二手房可以逡逑

．據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)逡逑從圖３．邋４我們看出，在房地產(chǎn)供給方面，我國(guó)商品房銷售金額和面積從２０００逡逑到２００７年一直呈上漲態(tài)勢(shì)。２００５年增速分別達(dá)到６９．邋４％和４５．邋１３％，２００８年受逡逑全球金融危機(jī)影響，商品房銷售有小幅下降，金融危機(jī)過(guò)后，經(jīng)濟(jì)回暖，房

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2804084