【摘要】：保障性住房是政府統(tǒng)一規(guī)劃統(tǒng)籌,為中低收入、生活困難的居民所提供的住房,一般由經(jīng)濟(jì)適用住房、公共租賃住房、定向安置住房和兩限(限價、限定面積)商品房構(gòu)成。保障性住房的建設(shè)和發(fā)展對改善城市中低收入居民的住房條件和基本生活,促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場健康發(fā)展具有重要的意義。隨著我國經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展,城鎮(zhèn)化進(jìn)程不斷加快,農(nóng)村居民大量遷入城市,而居民收入水平增長速度低于商品房價增速,致使市場上商品住房不能滿足居民需求,從而對保障性住房的需求越來越迫切。楊凌示范區(qū)屬于中小城市,而我國中小城市的保障性住房建設(shè)工作卻仍在初級階段,因此,楊凌在保障性住房建設(shè)中,更多的是借鑒西安等大城市建設(shè)模型,并沒有針對城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展較為落后、低收入居民數(shù)量多、城市人口少等實際情況建立相應(yīng)的保障房建設(shè)體系。本文以楊凌示范區(qū)保障房供給為研究對象,首先對楊凌示范區(qū)保障性住房供給現(xiàn)狀進(jìn)行闡述,分析其存在問題。其次采用灰色關(guān)聯(lián)度分析的方法,結(jié)合本地10年原始數(shù)據(jù),研究生產(chǎn)總值、商品住宅銷售面積、商品住宅的平均銷售價、房屋建筑竣工面積、人口、城鎮(zhèn)化率、城鎮(zhèn)居民人均可支配輸入等7個因素對保障性住房供給的影響。最后結(jié)合楊凌示范區(qū)實際,提出保障房供給建議,也為其他各類示范區(qū)和小城市的保障性住房有效供給提供一些理論上指導(dǎo)。研究表明:通過灰色關(guān)聯(lián)度分析,由關(guān)聯(lián)系數(shù)高低得出商品住宅的平均銷售價、城鎮(zhèn)居民人均可支配輸入、城鎮(zhèn)化率對楊凌示范區(qū)保障房供給的影響顯著大于其他因素�；谏鲜鲅芯拷Y(jié)果,楊凌示范區(qū)首先應(yīng)注重調(diào)控房價,在大力發(fā)展經(jīng)濟(jì),提高居民收入水平的同時,建立符合城鎮(zhèn)化趨勢的配套設(shè)施和制度,同時不斷加大資金投入,落實房源保障,不斷提高擴(kuò)大保障房供給覆蓋人群,才能實現(xiàn)楊凌示范區(qū)住房保障供給水平的提升。
【學(xué)位授予單位】：西北大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2019
【分類號】：F299.23
【圖文】：

圖 2 2008-2017 年楊凌示范區(qū)保障性住房投資情況結(jié)合表 2 及圖 1 可以看出：楊凌示范區(qū)保障性住房的投資額隨著時間增長而增015 年保障性住房的投資額達(dá)到最高，為 7.1 億元，而 2015 年后，保障性住房連年下降。地方財政收入隨著時間增長而逐年增長，自 2008 年的 1.7 億元增 年的 9.91 億元。保障房投資額大于地方財政收入，是由于楊凌示范區(qū)采取融行保障房建設(shè)，吸收社會資金注入保障性住房建設(shè)。但隨著楊凌示范區(qū)的經(jīng)濟(jì)，財政收入和財政支出大幅增加，而用于保障性住房投資額增長幅度遠(yuǎn)小于財幅，導(dǎo)致保障性住房在地方財政收入所占比重則隨著時間推移呈下降趨勢，在重下降到最低，達(dá)到 24.02%。這說明相對于財政收入的增幅而言，保障性住入逐漸不足，開發(fā)商不愿投入資金到保障性住房這類獲利微薄的建設(shè)中去，而政府需求資金的方面較多，社會民生、基礎(chǔ)建設(shè)等方面均需要大量的資金，而性住房資金需求巨大,對政府而言籌集保障性住房的資金壓力也很大，對投入保

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本文編號：2787507