發(fā)布時(shí)間：2020-08-09 20:19

【摘要】：保障性住房是政府統(tǒng)一規(guī)劃統(tǒng)籌,為中低收入、生活困難的居民所提供的住房,一般由經(jīng)濟(jì)適用住房、公共租賃住房、定向安置住房和兩限(限價(jià)、限定面積)商品房構(gòu)成。保障性住房的建設(shè)和發(fā)展對(duì)改善城市中低收入居民的住房條件和基本生活,促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展具有重要的意義。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展,城鎮(zhèn)化進(jìn)程不斷加快,農(nóng)村居民大量遷入城市,而居民收入水平增長(zhǎng)速度低于商品房?jī)r(jià)增速,致使市場(chǎng)上商品住房不能滿足居民需求,從而對(duì)保障性住房的需求越來(lái)越迫切。楊凌示范區(qū)屬于中小城市,而我國(guó)中小城市的保障性住房建設(shè)工作卻仍在初級(jí)階段,因此,楊凌在保障性住房建設(shè)中,更多的是借鑒西安等大城市建設(shè)模型,并沒(méi)有針對(duì)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展較為落后、低收入居民數(shù)量多、城市人口少等實(shí)際情況建立相應(yīng)的保障房建設(shè)體系。本文以楊凌示范區(qū)保障房供給為研究對(duì)象,首先對(duì)楊凌示范區(qū)保障性住房供給現(xiàn)狀進(jìn)行闡述,分析其存在問(wèn)題。其次采用灰色關(guān)聯(lián)度分析的方法,結(jié)合本地10年原始數(shù)據(jù),研究生產(chǎn)總值、商品住宅銷(xiāo)售面積、商品住宅的平均銷(xiāo)售價(jià)、房屋建筑竣工面積、人口、城鎮(zhèn)化率、城鎮(zhèn)居民人均可支配輸入等7個(gè)因素對(duì)保障性住房供給的影響。最后結(jié)合楊凌示范區(qū)實(shí)際,提出保障房供給建議,也為其他各類(lèi)示范區(qū)和小城市的保障性住房有效供給提供一些理論上指導(dǎo)。研究表明:通過(guò)灰色關(guān)聯(lián)度分析,由關(guān)聯(lián)系數(shù)高低得出商品住宅的平均銷(xiāo)售價(jià)、城鎮(zhèn)居民人均可支配輸入、城鎮(zhèn)化率對(duì)楊凌示范區(qū)保障房供給的影響顯著大于其他因素�；谏鲜鲅芯拷Y(jié)果,楊凌示范區(qū)首先應(yīng)注重調(diào)控房?jī)r(jià),在大力發(fā)展經(jīng)濟(jì),提高居民收入水平的同時(shí),建立符合城鎮(zhèn)化趨勢(shì)的配套設(shè)施和制度,同時(shí)不斷加大資金投入,落實(shí)房源保障,不斷提高擴(kuò)大保障房供給覆蓋人群,才能實(shí)現(xiàn)楊凌示范區(qū)住房保障供給水平的提升。
【學(xué)位授予單位】：西北大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2019
【分類(lèi)號(hào)】：F299.23
【圖文】：

圖 2 2008-2017 年楊凌示范區(qū)保障性住房投資情況結(jié)合表 2 及圖 1 可以看出：楊凌示范區(qū)保障性住房的投資額隨著時(shí)間增長(zhǎng)而增015 年保障性住房的投資額達(dá)到最高，為 7.1 億元，而 2015 年后，保障性住房連年下降。地方財(cái)政收入隨著時(shí)間增長(zhǎng)而逐年增長(zhǎng)，自 2008 年的 1.7 億元增 年的 9.91 億元。保障房投資額大于地方財(cái)政收入，是由于楊凌示范區(qū)采取融行保障房建設(shè)，吸收社會(huì)資金注入保障性住房建設(shè)。但隨著楊凌示范區(qū)的經(jīng)濟(jì)，財(cái)政收入和財(cái)政支出大幅增加，而用于保障性住房投資額增長(zhǎng)幅度遠(yuǎn)小于財(cái)幅，導(dǎo)致保障性住房在地方財(cái)政收入所占比重則隨著時(shí)間推移呈下降趨勢(shì)，在重下降到最低，達(dá)到 24.02%。這說(shuō)明相對(duì)于財(cái)政收入的增幅而言，保障性住入逐漸不足，開(kāi)發(fā)商不愿投入資金到保障性住房這類(lèi)獲利微薄的建設(shè)中去，而政府需求資金的方面較多，社會(huì)民生、基礎(chǔ)建設(shè)等方面均需要大量的資金，而性住房資金需求巨大,對(duì)政府而言籌集保障性住房的資金壓力也很大，對(duì)投入保

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本文編號(hào)：2787507