【摘要】：房地產(chǎn)行業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中屬于先行性、基礎(chǔ)性的產(chǎn)業(yè),進(jìn)入21世紀(jì)以來,成為了我國經(jīng)濟(jì)舞臺(tái)的主角之一,受到了社會(huì)各界的高度關(guān)注,是我國國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分。作為國民經(jīng)濟(jì)中的支柱性產(chǎn)業(yè),它在國民經(jīng)濟(jì)中所扮演的角色重要性是母庸置疑的,同時(shí)與其關(guān)聯(lián)度很高的產(chǎn)業(yè)也有許多,在一定程度上可以稱得上是國民經(jīng)濟(jì)的“晴雨表”。然而,在房地產(chǎn)市場發(fā)展到今天,社會(huì)各界對(duì)于房地產(chǎn)市場發(fā)展的表現(xiàn)顯得無可奈何。民眾已經(jīng)習(xí)慣了房地產(chǎn)調(diào)控過后房價(jià)依舊上漲的現(xiàn)實(shí)。國內(nèi)一些學(xué)者和國外媒體報(bào)告聲稱中國房地產(chǎn)市場存在很嚴(yán)重的泡沫,預(yù)計(jì)未來的幾年內(nèi)房地產(chǎn)市場將要崩潰,屆時(shí)不但中國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展受到很大的影響,這種影響將會(huì)波及東南亞地區(qū)甚至?xí)䦟?dǎo)致全球范圍的經(jīng)濟(jì)震蕩。其次,國內(nèi)目前存在非常多的空置房屋,不論是商品房、住宅房還是寫字樓；再次,我國房價(jià)并不是由市場供求所決定的,其中包含了許多其他與房地產(chǎn)價(jià)格無關(guān)的因素(如投機(jī)性因素)。因此,對(duì)我國房地產(chǎn)行業(yè)的景氣波動(dòng)分析非常有必要。不論是對(duì)我國房地產(chǎn)行業(yè)在未來的健康還是對(duì)正處于經(jīng)濟(jì)發(fā)展轉(zhuǎn)型期的我國經(jīng)濟(jì)都具有十分重要的意義。 本文研究宏觀經(jīng)濟(jì)中房地產(chǎn)行業(yè)的景氣波動(dòng),在實(shí)證方面采取了TCA方法即時(shí)差相關(guān)的分析方法和K-L信息量法。將月度數(shù)據(jù)通過X-11季節(jié)調(diào)整,將數(shù)據(jù)調(diào)整成TC序列,從而排除了不規(guī)則因素和季節(jié)因素的影響,其中這兩個(gè)因素可能混淆遮蓋了房地產(chǎn)市場在發(fā)展中的客觀變化。對(duì)于數(shù)據(jù)的選擇,本文選取2000年以來與房地產(chǎn)市場相關(guān)的宏觀經(jīng)濟(jì)月度數(shù)據(jù)以及房地產(chǎn)市場自身數(shù)據(jù),采用時(shí)差相關(guān)分析法、K-L信息量法對(duì)指標(biāo)數(shù)據(jù)進(jìn)行篩選,建立房地產(chǎn)行業(yè)的一致指標(biāo)組,并使用合成指數(shù)方法構(gòu)建我國房地產(chǎn)行業(yè)的景氣預(yù)警指數(shù)。通過對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的景氣周期波動(dòng)分析,為國家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控提供參考依據(jù)以及投資者選擇投資機(jī)遇提供信息選擇。 本文的主要內(nèi)容包括三個(gè)部分： 第一,根據(jù)房地產(chǎn)市場的發(fā)展的特點(diǎn),總結(jié)了目前我國房地產(chǎn)市場運(yùn)行特征�；咎卣靼ǎ悍康禺a(chǎn)市場發(fā)展規(guī)模不斷擴(kuò)大、房價(jià)上漲迅速、樓市庫存量逐漸增加、房地產(chǎn)支柱性產(chǎn)業(yè)地位上升以及供求失衡這五大特點(diǎn)。 第二,對(duì)影響房地產(chǎn)市場需求的因素進(jìn)行了分析。結(jié)果表明： 宏觀經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)市場的需求有正相關(guān)關(guān)系,當(dāng)宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)較好時(shí),房地產(chǎn)市場趨于繁榮。 房地產(chǎn)投資與房地產(chǎn)市場的需求同樣有著正相關(guān)關(guān)系。當(dāng)房地產(chǎn)投資額增加時(shí),房地產(chǎn)銷售額增加；反之,銷售額下降。 利率對(duì)房地產(chǎn)市場的影響主要是從開發(fā)商開發(fā)所需要的成本以及民眾貸款買房來影響市場的。當(dāng)利率上升時(shí),開發(fā)商、民眾需要擔(dān)負(fù)的成本更高,不利于市場的發(fā)展。 宏觀調(diào)控則是保障房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定健康發(fā)展。針對(duì)國內(nèi)房地產(chǎn)市場發(fā)展中所出現(xiàn)的不正�，F(xiàn)象。當(dāng)市場過熱的時(shí)候,政府通過提高貸款利率等手段來遏制；市場蕭條時(shí),政府則出臺(tái)一些鼓勵(lì)措施,保證市場的穩(wěn)定。 第三,構(gòu)建了房地產(chǎn)周期波動(dòng)的一致指標(biāo)組,根據(jù)一致合成指數(shù)圖的走勢(shì),得出我國房地產(chǎn)行業(yè)在未來幾年內(nèi)將處于不景氣區(qū)間,市場將出現(xiàn)蕭條。
【學(xué)位授予單位】：安徽大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2014
【分類號(hào)】：F299.23

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2784526