【摘要】：本文從旅游目的地角度出發(fā)對養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)模式進行分析,將文獻研究方法與案例分析方法相結(jié)合,從以下六個方面逐層展開論述:首先,分析課題的社會經(jīng)濟背景及其理論實踐意義,并概述介紹了國內(nèi)外關(guān)于養(yǎng)老地產(chǎn)與度假養(yǎng)老地產(chǎn)理論的研究進展情況,在此基礎(chǔ)上形成了本課題的研究思路與寫作框架,確定研究的方法和路徑。其次,總結(jié)對比國內(nèi)與國外度假養(yǎng)老地產(chǎn)分別在社會學、經(jīng)濟學以及建筑設(shè)計方面的理論發(fā)展現(xiàn)狀。結(jié)果表明,國外尤其是發(fā)達國家在度假養(yǎng)老地產(chǎn)研究方面,國際養(yǎng)老已邁入構(gòu)建適老生態(tài)系統(tǒng)的全新時代。從經(jīng)營理念到技術(shù)配套,都在一定程度上優(yōu)于國內(nèi)。我國的度假養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展研究起步較晚,不夠成熟,需要不斷完善政策、規(guī)范模式、增強配套的前提下,其發(fā)展前景應當是非常廣闊的。第三,對國內(nèi)度假養(yǎng)老地產(chǎn)具體工程項目進行了研究,詳細指出了其在項目規(guī)劃設(shè)計、適老化戶型設(shè)計、項目開發(fā)運營三個方面存在的問題。對存在問題進行分析解剖,為本文第四章案例研究分析時為側(cè)重點分析比較做好準備。第四,對嵌入式、鄉(xiāng)村式、復合式及酒店式四種的度假養(yǎng)老地產(chǎn)現(xiàn)有模式中的典型模式——嵌入式開發(fā)模式進行了深入分析,重點總結(jié)其開發(fā)特征、規(guī)劃特點和運營方式等,通過對案例進行歸納梳理,進而提出養(yǎng)老設(shè)計的研究與度假地產(chǎn)融合,相互影響、相互支撐,形成旅游+互動式的養(yǎng)老度假地產(chǎn)發(fā)展新思路。為文中唐山灣項目的實踐分析做出了理論鋪墊。第五,將中南置地——唐山灣項目作為國內(nèi)度假養(yǎng)老地產(chǎn)項目實踐,從項目規(guī)劃、適老化戶型設(shè)計、配套設(shè)計以及運營模式四個方面,詳細闡述度假養(yǎng)老地產(chǎn)設(shè)計開發(fā)的構(gòu)思和落實。最后,對本文進行綜合性歸納,提煉出采用“旅游+互動”式的養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展策略和品質(zhì)優(yōu)化體現(xiàn):(1)建立高品質(zhì)養(yǎng)老、養(yǎng)生頤養(yǎng)居住社區(qū)(2)對休閑娛樂配套板塊實現(xiàn)良好的功能升級,同時實現(xiàn)能獨立運營。(3)醫(yī)療配套既能滿足養(yǎng)老配套需求,又同時能給整個全齡度假居住區(qū)提供完善的醫(yī)療服務。(4)老年服務配套在規(guī)劃設(shè)計時考慮與幼兒園形成互動式布局,避免老人孤獨感,同時讓老人在服務孩子的過程中尋求自身價值。(5)將長者創(chuàng)業(yè)與商業(yè)服務建立互動聯(lián)系,提升老人社會價值感,為度假養(yǎng)老地產(chǎn)企業(yè)提供了具有一定價值的參考建議。
【學位授予單位】：天津大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2018
【分類號】：F299.23
【圖文】：

圖 1-1 養(yǎng)老地產(chǎn)鏈表格來源：作者自繪由老齡人口消費帶動的經(jīng)濟增長可以在實現(xiàn)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、就業(yè)、消費、納稅等能力的提升。根據(jù)社會調(diào)查的統(tǒng)計分析，截至 2035 年人口老齡化帶來的效應可能包括：就業(yè)崗位提高一千四百萬，消費能力占 GDP 總量的 5.7%，同時能夠?qū)Ψ⻊諛I(yè)的發(fā)展及其結(jié)構(gòu)調(diào)整產(chǎn)生積極影響和促進作用。養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)能夠在很大程度上帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，同時，由養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)所衍生的相關(guān)產(chǎn)業(yè)將成為新的盈利板

養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)鏈

圖 3-1 養(yǎng)老需求與功能需求關(guān)系圖片來源：作者自繪3.1.1 我國目前養(yǎng)老地產(chǎn)現(xiàn)狀存在的問題養(yǎng)老地產(chǎn)是具體化養(yǎng)老市場需求后產(chǎn)生的一個選擇。在常理上市場的選擇一般具有明顯的傾向性，且并不是追求眼前、關(guān)注局部或停留在表面的過程，基本是經(jīng)過全面考量后做出。養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展過程中的用地環(huán)節(jié)，需要充分考慮資金來源、土地獲取、產(chǎn)業(yè)鏈集成、資源整合手段及項目運作方式、配套政策及其銜接

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本文編號：2776441