發(fā)布時(shí)間：2020-07-31 13:59

【摘要】：隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,居民的收入水平有了很大的提高,對(duì)于購買、更新住房的需求也不斷增加,同時(shí)隨著城鎮(zhèn)化的深入,城鎮(zhèn)人口的數(shù)量也持續(xù)增加,更加大了對(duì)住房的需求。隨著房地產(chǎn)需求的不斷增長,整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)得到了迅猛發(fā)展,在社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活中的地位得到了明顯的提升�！凹魏虈H”住宅與商業(yè)發(fā)展項(xiàng)目是黑龍江中盟愛地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的集中高檔住宅、寫字樓、商業(yè)區(qū)等為一體的綜合服務(wù)區(qū)域。該項(xiàng)目位于齊齊哈爾市繁華位置,周邊交通十分便利,生活配套設(shè)施完備,具有較高的商業(yè)價(jià)值和投資價(jià)值。同樣,“嘉和國際”項(xiàng)目也面臨著恒大名都等同類樓盤激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。因此,如何探討總結(jié)我國以及齊齊哈爾市房地產(chǎn)市場(chǎng)的當(dāng)前的形勢(shì)以及未來的發(fā)展趨勢(shì),準(zhǔn)確研究嘉禾國際項(xiàng)目的市場(chǎng)需求,以此為基礎(chǔ)提出科學(xué)有效的營銷策略,是黑龍江中盟愛地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司需要解決的重要問題。本論文以現(xiàn)代市場(chǎng)需求分析和市場(chǎng)營銷理論為指導(dǎo),系統(tǒng)分析了國家宏觀經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策、本地居民收入水平、本地房地產(chǎn)價(jià)格、人口變動(dòng)等影響齊齊哈爾市房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的多方面因素,在對(duì)未來5年齊齊哈爾市房地產(chǎn)的市場(chǎng)需求進(jìn)行預(yù)測(cè)的基礎(chǔ)上,對(duì)嘉禾國際項(xiàng)目進(jìn)行SWOT分析。為保證嘉禾國際項(xiàng)目成功上市,實(shí)現(xiàn)今后的銷售目標(biāo),針對(duì)嘉禾國際項(xiàng)目的實(shí)際情況和項(xiàng)目特點(diǎn),從產(chǎn)品、價(jià)格、分銷、促銷等方面,分析并提出適合本項(xiàng)目的營銷策略。
【學(xué)位授予單位】：哈爾濱工業(yè)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號(hào)】：F299.23;F274
【圖文】：

內(nèi)容框架圖

其中，住宅竣工面積 403.8 萬平方米，增長 30.8%。3）資金到位情況較好 2013 年，全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金，同比增長 28.0%，高于同期開發(fā)投資增速 15.4 個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)于資面，國內(nèi)貸款實(shí)現(xiàn) 6.3 億元，與上年同期相比增長了 2.4 倍，企業(yè)實(shí)現(xiàn) 71.9 億元，與上年同期相比增長 19.9%；以定金及預(yù)收款和個(gè)款為主的其他資金實(shí)現(xiàn) 34.8 億元，與上年同期增長了 39.3%。.2 齊齊哈爾房地產(chǎn)的銷售情況1）商品房銷售面積低速增長 2013 年，齊齊哈爾市商品房銷售 290.5 萬平方米，與上年同期相比增長 2.9%。銷售類型方面，住宅積達(dá)到了 242.8 萬平方米，同比增長 14.8%。其中，90 平方米以下 182.0 萬平方米，增長 11.1%，占全部商品房銷售面積的比重為 62營業(yè)用房的銷售面積達(dá)到了 27.5 萬平方米，與上年同期相比下%。其他商品房銷售面積達(dá)到了 19.8 萬平方米，與上年同期相比下%。如圖 2-1：

.3 影響齊齊哈爾市房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的因素.3.1 人口狀況影響房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的規(guī)模和趨勢(shì)最重要的因素就是人口因素，它促制約著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。由于居民的總居住面積是通過人口總數(shù)乘以居住面積來計(jì)算的，即使人均居住面積沒有變化，隨著人口的增加住房的需求也會(huì)相應(yīng)的增長[10, 11]。2013 年末，齊齊哈爾市的行政區(qū)下下轄 8 縣 7 區(qū)，總?cè)丝?567.3 萬，其中市區(qū)人口總數(shù)約 143.9 萬人。另外，我國城市化進(jìn)程的加快，大量人口要從農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市，同樣需要居住所，也會(huì)增加對(duì)住房的需求。總之，人口總量的增加及人們對(duì)住房質(zhì)量不斷提高，對(duì)房地產(chǎn)的需求會(huì)大幅度的增加，為城市的城市房地產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)造了巨大的空間。齊齊哈爾市第四、五、六次全國人口普查常住人口化率如圖 2-2 所示。

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本文編號(hào)：2776561