【摘要】：2017年十九大政府工作報到以來,中央政府開始通過政策加強對房地產市場進行宏觀調控,明確強調“房子是用來住,不是用來炒的”,政府對房地產重拳出擊,全國樓市進入了冰凍期,政府工作由原來保持房價穩(wěn)定的上漲變?yōu)橄拗品績r過快增長,在這樣的背景下,房地產的市場競爭愈發(fā)激烈,佛山市作為新興發(fā)展城市,毗鄰廣州一線城市,與廣州有廣佛地鐵線路連接,自然屬于國家房地產重點監(jiān)控的對象,在限購、限貸等一系列政策的影響下,佛山市的房地產市場不確定因素較大。本文是CMSK佛山禪城地產項目的一份商業(yè)計劃書,通過實地調研法和模型分析法,對CMSK佛山禪城地產項目開發(fā)經營環(huán)境分析、項目所在區(qū)域房地產市場狀況、項目營銷方案等方面分析,結合CMSK公司開發(fā)戰(zhàn)略,對項目進行市場定位,選取項目目標客戶,制定相應有效的市場政策,并進行項目財務分析及風險分析。在具體論證過程中,本文使用PEST宏觀環(huán)境分析、SWOT分析對項目的可行性進行評估,論證該項目市場潛力。本文在以下方面取得一定經驗:第一,房地產的開發(fā)必須對目標市場進行定位。本案在研究過程中,通過對宏觀環(huán)境及競爭對手進行深入調研,最終定位于城市輕奢階層,以禪桂中心首改或再改型客戶為主的中高檔住宅,在深入調研的基礎上才能更好的回避市場風險;第二,房地產項目的盈利數據測算必須結合市場各因素進行。在本案研究過程中,基礎盈利數據都是基于政策及市場,保證了項目開發(fā)測算的準確性,為項目預測帶來方便;第三,從市場用戶體驗開發(fā)產品,容易抓住市場機會,迎合用戶痛點。本案在研究過程中,側重用戶調研及營銷策略制定,以此來更好為項目產品設計提供內容及優(yōu)化的空間。本計劃書通過對影響項目運作的各數據分析后,綜合評估認為CMSK公司開發(fā)佛山禪城地產項目具有投資收益高、運作周期短、風險可控的優(yōu)點,該項投資是可行的。
【學位授予單位】：華南理工大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2018
【分類號】：F299.23
【圖文】：

11圖 2-2 宗地綠化植被水面分布 圖 2-3 水面分布圖數據來源：通配套上，本項目道路規(guī)劃網較完善，東、西、南邊均有建成市政道路小區(qū)路。距離佛山一環(huán)東線約 4 公里，交通非常便利。在項目規(guī)劃區(qū) 1邊配套設施豐富齊全，多個成熟商業(yè)綜合體，且有多個市政綠化公園，均為市級名校，金融集聚包括廣發(fā)、招行、農商等十數個銀行設有支行緊鄰項目為兩大市政公園，其中亞藝湖板塊為成熟高端豪宅區(qū)，居住氛國際城、佛山第一醫(yī)院，學校和公園步行范圍內可到達，項目所處區(qū)域構、高檔寫字樓、大型商業(yè)網點，是商業(yè)、辦公氛圍濃厚。交通快捷多條公交線路經過。市政設施 、生活配套設施較完善，商業(yè)繁華程度十分突出，未來升值潛力大。 見圖 2-4。

11圖 2-2 宗地綠化植被水面分布 圖 2-3 水面分布圖數據來源：通配套上，本項目道路規(guī)劃網較完善，東、西、南邊均有建成市政道路小區(qū)路。距離佛山一環(huán)東線約 4 公里，交通非常便利。在項目規(guī)劃區(qū) 1邊配套設施豐富齊全，多個成熟商業(yè)綜合體，且有多個市政綠化公園，均為市級名校，金融集聚包括廣發(fā)、招行、農商等十數個銀行設有支行緊鄰項目為兩大市政公園，其中亞藝湖板塊為成熟高端豪宅區(qū)，居住氛國際城、佛山第一醫(yī)院，學校和公園步行范圍內可到達，項目所處區(qū)域構、高檔寫字樓、大型商業(yè)網點，是商業(yè)、辦公氛圍濃厚。交通快捷多條公交線路經過。市政設施 、生活配套設施較完善，商業(yè)繁華程度十分突出，未來升值潛力大。 見圖 2-4。

項目的城市區(qū)位

【參考文獻】

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本文編號：2775604