【摘要】：改革開放的四十年來,中國的房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)中求進(jìn),不斷發(fā)展,甚至在近十多年來,其很快成為了我國的支柱性產(chǎn)業(yè)。1978后,隨著我國土地方面的制度的改革和各省市自治區(qū)住宅制度的改革,人們對于房地產(chǎn)的投資不斷增加,各個(gè)省市掀起了房地產(chǎn)熱。1998年,福利分房這一制度被取消,這也意味著房地產(chǎn)業(yè)向著市場化邁出了實(shí)質(zhì)性的一步,房地產(chǎn)成為了本國經(jīng)濟(jì)的關(guān)系民生的一個(gè)重要行業(yè)。2003年之后,全國各地房地產(chǎn)投資不斷增加,房價(jià)不斷上漲,房地產(chǎn)問題成為了一個(gè)備受矚目的民生問題。近年來,政府不斷地出臺各種措施調(diào)控房價(jià),以保持房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展和經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定,調(diào)控措施效果初現(xiàn),但還應(yīng)當(dāng)繼續(xù)探索更好的調(diào)控方式。在此背景下,本文將研究我國房地產(chǎn)投資對經(jīng)濟(jì)增長的影響,并深入討論兩者的關(guān)系,為我國房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控提供理論和實(shí)證上的基礎(chǔ),為國家制定長期有效的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策提供了理論基礎(chǔ),極具現(xiàn)實(shí)意義。本文主要分為五個(gè)部分,分別為緒論、文獻(xiàn)綜述、我國房地產(chǎn)投資和我國經(jīng)濟(jì)增長的現(xiàn)狀分析、前者對后者影響的實(shí)證分析和結(jié)論及政策建議。本文較為全面地分析了我國房地產(chǎn)投資對我國經(jīng)濟(jì)增長的影響效果。本文首先對中國房地產(chǎn)投資和經(jīng)濟(jì)增長間的現(xiàn)狀情況充分分析。文章總結(jié)了中國房地產(chǎn)投資自改革開放以來的發(fā)展過程和住宅行業(yè)的現(xiàn)實(shí)狀況,對房地產(chǎn)行業(yè)的情況進(jìn)行了初步探討。然后本文從我國房地產(chǎn)的投資額與固定資產(chǎn)的投資的關(guān)系和房地產(chǎn)投資與中國國內(nèi)生產(chǎn)總值關(guān)系兩個(gè)方面對其進(jìn)行分析,討論了房地產(chǎn)投資額在固定資產(chǎn)投資中百分比的變化和房地產(chǎn)投資額占GDP百分比的變化。在實(shí)證分析部分,文章中收集了 30個(gè)省、自治區(qū)和直轄市的各項(xiàng)數(shù)據(jù),時(shí)間跨度為從1998年到2015年,將固定資產(chǎn)投資額拆分為房地產(chǎn)行業(yè)的投資額和非房地產(chǎn)行業(yè)的投資額兩類投資,之后根據(jù)這兩個(gè)數(shù)據(jù)分別計(jì)算對應(yīng)的資本存量,然后對各部分取對數(shù)得到新的模型。由于影響經(jīng)濟(jì)增長的因素較多,本文根據(jù)鈔小靜和沈坤榮(2014)和馬勇和陳雨露(2017)的研究選取工業(yè)化程度、政府支出規(guī)模、經(jīng)濟(jì)開放程度和城市化水平做為新的控制變量,得到新的模型。本文首先對各個(gè)變量數(shù)據(jù)進(jìn)行調(diào)整,然后進(jìn)行相關(guān)性檢驗(yàn)和模型選擇,最終選擇雙向固定效應(yīng)模型對其進(jìn)行分析。考慮到可能存在內(nèi)生性問題,文章特意對其進(jìn)行討論,發(fā)現(xiàn)控制了內(nèi)生性之后結(jié)論依然顯著。然后又將面板數(shù)據(jù)分為東、中和西三個(gè)部分進(jìn)行穩(wěn)健性檢驗(yàn),發(fā)現(xiàn)文章中模型的結(jié)果依然顯著。本文研究發(fā)現(xiàn),中國房地產(chǎn)行業(yè)資本存量增加對中國的經(jīng)濟(jì)增長有著顯著的正向影響。在文末,本文會針對理論和實(shí)證的結(jié)果進(jìn)行了分析,然后并從三個(gè)角度提出了相關(guān)的宏觀層面的建議。
【學(xué)位授予單位】：山東大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2018
【分類號】：F299.23;F124.1
【圖文】：

固定資產(chǎn)投資額的百分比從１９９８年的１２．７２％波動上漲到２０１５年的１７．０８％，逡逑并且在２０１１年達(dá)到歷史最高值１９．８３％。逡逑從圖３－２可以看出房地產(chǎn)投資和固定資產(chǎn)投資額從１９９８年到２０１５年的增逡逑長趨勢。１９９８年到２００３年，我國房地產(chǎn)投資開發(fā)投資額和固定資產(chǎn)投資額增逡逑長速度較慢，但是在此時(shí)期房地產(chǎn)開發(fā)投資額占固定資產(chǎn)投資額的比重上漲最逡逑快。從２００３年到２０１５年，我國房地產(chǎn)開發(fā)投資和固定資產(chǎn)投資額增長增長速逡逑度加快，但２０１４年和２０１５年之間，房地產(chǎn)開發(fā)投資額增速降低。從２００４年到逡逑２０１５年間，房地產(chǎn)開發(fā)投資額占固定資產(chǎn)投資額的比重出現(xiàn)波動增長，２００６逡逑年達(dá)到最低１７．６５％，邋２０１１年達(dá)到最高值１９．８３％，邋２０１５年其值下降到１７．０８％。逡逑６０００００邐２５逡逑５０００００邐ＪＰ逡逑，＋房地ｆ開發(fā)投資額逡逑４０００００邋＾邐Ｊ邐（億元）逡逑ｆ邐１５邐．次攻逡

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號：2775671