【摘要】：由于寫字樓地理位置的優(yōu)越性及其設(shè)施設(shè)備的先進(jìn)性,其投資額往往巨大,所以寫字樓投資也必然伴隨著很高的風(fēng)險性。因此,如何搞好寫字樓項目投資的風(fēng)險管理就成了勢在必行的研究課題。為了更好地對A項目寫字樓投資進(jìn)行風(fēng)險管理研究,提高項目投資決策的科學(xué)水平,本文首先分析敘述了當(dāng)前房地產(chǎn)及寫字樓開發(fā)的投資規(guī)模等宏觀經(jīng)濟(jì)狀況；并對寫字樓投資的背景、概念、特征,以及風(fēng)險管理的程序等進(jìn)行了敘述與分析,為后續(xù)的對A項目寫字樓開發(fā)投資的風(fēng)險管理研究奠定必要的理論基礎(chǔ)。任何投資項目都可能面臨這樣或那樣的風(fēng)險,而每一種風(fēng)險都不是孤立存在的,因此本文借鑒系統(tǒng)工程理論將A寫字樓項目開發(fā)投資的各種風(fēng)險因素進(jìn)行了重新組合。首先從總體上把項目投資的風(fēng)險分為環(huán)境風(fēng)險、市場風(fēng)險與財務(wù)風(fēng)險三個部分；再將三大風(fēng)險各自做進(jìn)一步的細(xì)分；然后,在將風(fēng)險因素進(jìn)行劃分層次和部分的基礎(chǔ)上,借助項目投資及其風(fēng)險管理的基本理論,遵循風(fēng)險管理的科學(xué)程序,運(yùn)用與各種風(fēng)險因素相適應(yīng)的風(fēng)險分析方法對項目投資風(fēng)險做了系統(tǒng)的研究并針對不同風(fēng)險提出了一些切實(shí)可行的應(yīng)對策略與應(yīng)對措施,以期較好地解決項目投資過程中可能出現(xiàn)的各種問題,實(shí)現(xiàn)項目投資的預(yù)期收益目標(biāo),使投資項目產(chǎn)生良好的經(jīng)濟(jì)效益。本文針對A寫字樓項目投資活動將面臨的不同的風(fēng)險層次與不同的風(fēng)險因素采用了各自對應(yīng)的、不同的風(fēng)險管理方法。在項目風(fēng)險管理規(guī)劃中,結(jié)合專家的經(jīng)驗(yàn)并運(yùn)用層次分析法對項目的整體風(fēng)險進(jìn)行了深入細(xì)致的綜合分析研究,最后區(qū)分出了諸如政治、自然、金融、投資額與客戶、競爭者等具體風(fēng)險因素對投資影響大小的重要程度；而在項目自身狀況風(fēng)險方面則采用SWOT矩陣法做了分析研究,并總結(jié)了一些把優(yōu)勢與劣勢綜合考量的應(yīng)對方法與策略；在需要重點(diǎn)研究的財務(wù)風(fēng)險方面則運(yùn)用敏感性分析法,得出了對于項目建成后每年銷售收入這一風(fēng)險因素控制的極端重要性�？傊�,本文在對A項目寫字樓投資風(fēng)險管理研究的過程中,既借助了項目投資及風(fēng)險管理的基本理論,也參考了相關(guān)專家的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)與建議；而且在風(fēng)險管理方法的選擇上,對風(fēng)險總體研究運(yùn)用了層次分析法,而對具體的各種風(fēng)險研究也有針對性地運(yùn)用了敏感性分析法、SWOT矩陣法、模糊綜合評價法等。通過定性與定量方法相結(jié)合的分析研究,得出了財務(wù)風(fēng)險發(fā)生的可能性最高,其次是市場風(fēng)險,然后才是環(huán)境風(fēng)險。因此,在兼顧環(huán)境風(fēng)險和市場風(fēng)險的同時,財務(wù)風(fēng)險將是項目風(fēng)險管理的重中之重。
【學(xué)位授予單位】：蘭州交通大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：F299.23

【參考文獻(xiàn)】

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5 王s

本文編號：2775221