【摘要】：在“互聯(lián)網(wǎng)+”及大數(shù)據(jù)的時代背景下,各行各業(yè)都在積極轉(zhuǎn)變戰(zhàn)略思維與經(jīng)營方式,以適應(yīng)新的時代要求與市場要求。其中,新的時代要求是適應(yīng)計算機技術(shù)與信息技術(shù)的飛速發(fā)展產(chǎn)生的行業(yè)結(jié)構(gòu)與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的巨變,新的市場要求則是應(yīng)對更加多變的市場環(huán)境與愈發(fā)激烈的市場競爭,地產(chǎn)市場亦然。同時,互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)、云計算的進一步發(fā)展也使各行各業(yè)的數(shù)據(jù)呈PB\EB級增長,這些數(shù)據(jù)呈現(xiàn)出的海量、多樣、高速、價值性的特征是傳統(tǒng)的數(shù)據(jù)分析與統(tǒng)計方法無法應(yīng)對的,由此產(chǎn)生了以大數(shù)據(jù)思維為導(dǎo)向、以大數(shù)據(jù)技術(shù)為支撐的分析方式和決策思維的轉(zhuǎn)變。當(dāng)前,我國的奮斗目標(biāo)已經(jīng)從全面建成小康社會轉(zhuǎn)變?yōu)閷γ篮蒙畹淖非?居民對住房環(huán)境與工作環(huán)境的要求進一步提高,這對房地產(chǎn)企業(yè)的項目開發(fā)與項目運營提出了新的挑戰(zhàn)。同時,房地產(chǎn)市場集中度進一步提高,也迫使房地產(chǎn)企業(yè)進行思維轉(zhuǎn)變與戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。其中,“互聯(lián)網(wǎng)+”與大數(shù)據(jù)思維模式為房地產(chǎn)企業(yè)提供了新的轉(zhuǎn)型思路與戰(zhàn)略機會。同時,地產(chǎn)項目開發(fā)投資決策作為房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營的關(guān)鍵一環(huán),其決策目標(biāo)的實現(xiàn)依賴于對相關(guān)決策數(shù)據(jù)的客觀分析,因此,更有必要適應(yīng)“互聯(lián)網(wǎng)+”及大數(shù)據(jù)的時代背景,以謀求思維與方法的創(chuàng)新。大數(shù)據(jù)的本質(zhì)是決策,地產(chǎn)項目開發(fā)同樣是以做出客觀、合理的投資決策為前提。因此,本文嘗試對大數(shù)據(jù)在地產(chǎn)項目開發(fā)投資決策中的應(yīng)用進行研究,在研究過程中,通過大量的國內(nèi)外文獻查閱發(fā)現(xiàn),大數(shù)據(jù)應(yīng)用于城市規(guī)劃、商業(yè)管理等領(lǐng)域具有適用性與可靠性,但是,大數(shù)據(jù)在地產(chǎn)項目開發(fā)投資決策乃至地產(chǎn)領(lǐng)域的應(yīng)用研究還處于起步階段。因此,本文借鑒了大數(shù)據(jù)在城市規(guī)劃、商業(yè)管理等領(lǐng)域應(yīng)用的研究成果,并結(jié)合地產(chǎn)項目開發(fā)投資決策的特性,對大數(shù)據(jù)下的地產(chǎn)項目開發(fā)投資決策概念進行了界定,并提出了地產(chǎn)項目開發(fā)投資決策在大數(shù)據(jù)背景下呈現(xiàn)出新的涵義、核心,在此基礎(chǔ)上,本文進一步對大數(shù)據(jù)在地產(chǎn)項目開發(fā)投資決策中應(yīng)用的必要性和合理性進行了研究,分別提出了大數(shù)據(jù)下地產(chǎn)項目開發(fā)投資決策的特征與原則進行了闡述,以及可能出現(xiàn)的挑戰(zhàn)和預(yù)期效果。在地產(chǎn)項目開發(fā)投資決策引入大數(shù)據(jù)后,本文詳細(xì)探討了應(yīng)用的基本程序與具體方法。其中,在應(yīng)用的基本程序部分,提出了決策大數(shù)據(jù)的獲取、分類、存儲、分析與解釋;在應(yīng)用的具體方法部分,則采用大量的案例,結(jié)合地產(chǎn)項目開發(fā)投資決策各個階段的影響因素,對大數(shù)據(jù)在地產(chǎn)項目開發(fā)投資決策中應(yīng)用的可行性與可靠性進行了詳細(xì)闡述。最后,本文基于具有大數(shù)據(jù)基本特征的重慶市主城區(qū)居民在使用百度APP時產(chǎn)生的位置信息數(shù)據(jù)、重慶市主城區(qū)購房用戶的評論類數(shù)據(jù),分析了影響地產(chǎn)項目開發(fā)投資決策兩個因素,即:城市活力空間識別、用戶對產(chǎn)品的需求偏好判斷,初步實現(xiàn)了大數(shù)據(jù)在地產(chǎn)項目開發(fā)投資決策中的應(yīng)用,并證明了地產(chǎn)項目開發(fā)投資決策在結(jié)合大數(shù)據(jù)進行分析時,具有決策數(shù)據(jù)全面化、決策主體多元化、決策分析智能化、決策過程動態(tài)化的特征。本文的研究成果可以作為大數(shù)據(jù)應(yīng)用領(lǐng)域的擴展,同時,房地產(chǎn)企業(yè)也可以借鑒本文相關(guān)論點促進經(jīng)營方式的革新與戰(zhàn)略思維的轉(zhuǎn)型。
【學(xué)位授予單位】：重慶大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2018
【分類號】：F299.23;F49
【圖文】：

技術(shù)路線圖

基于大數(shù)據(jù)特征，數(shù)據(jù)分析結(jié)果變得更加復(fù)雜使段諸如文本形式的下載輸出或用戶個人電腦的現(xiàn)實輸出已不于計算機技術(shù)與信息技術(shù)的可視化軟件被用于科研院所或企視化結(jié)果分析。常見的可視化技術(shù)有基于圖標(biāo)的可視化技術(shù)術(shù)、基于集合的可視化技術(shù)面向像素的技術(shù)和分布式技術(shù)等數(shù)據(jù)應(yīng)用現(xiàn)狀據(jù)通過數(shù)據(jù)挖掘、智能分析等技術(shù)手段可以發(fā)現(xiàn)數(shù)據(jù)之間的來事物的發(fā)展趨勢做科學(xué)預(yù)測，從而提高大數(shù)據(jù)應(yīng)用領(lǐng)域的經(jīng)濟社會效益。因此可得出，目前大數(shù)據(jù)應(yīng)用的主要功能為關(guān)企業(yè)報道，大數(shù)據(jù)目前更多用于商業(yè)、金融、醫(yī)療、制造策。其中商業(yè)中的應(yīng)用主要是基于大數(shù)據(jù)的用戶畫像以達到利用用戶的語義分析進行股票的預(yù)測或者基于用戶的行為數(shù)聯(lián)分析判斷用戶的貸款違約可能性；醫(yī)療方面的應(yīng)用則偏向數(shù)據(jù)進行疫情預(yù)測或醫(yī)療方案的科學(xué)研究；政府宏觀決策包等側(cè)重于挖掘用戶數(shù)據(jù)價值。

2 相關(guān)概念及理論基礎(chǔ)求側(cè)重于客觀環(huán)境的分析；企業(yè)經(jīng)營戰(zhàn)略及項目本身則通過得出經(jīng)爭性指標(biāo)結(jié)合企業(yè)自身情況做出正確決策。觀環(huán)境：項目開發(fā)的復(fù)雜性、一次性和不可逆性使其實現(xiàn)過程面臨。因此，在投資決策過程中需要對項目開發(fā)的內(nèi)外部環(huán)境進行分析和不確定性。外部客觀環(huán)境的影響因素包括宏觀環(huán)境、區(qū)域市場環(huán)境特征等。具體影響因素分類詳見圖 2.2。

【參考文獻】

相關(guān)期刊論文 前10條

1 楊寅秋;李四保;白石;;計算機軟件界面“扁平化”成因研究——以操作系統(tǒng)為例[J];紹興文理學(xué)院學(xué)報(自然科學(xué));2015年04期

2 許為;林柏鋼;林思娟;楊e

本文編號：2756941