【摘要】：隨著中國經(jīng)濟(jì)進(jìn)入"新常態(tài)"模式,我國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)也順勢而動。第二產(chǎn)業(yè)增速大幅度下滑;第三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值比重大幅上升,產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級取得了一定的成效。然而總體而言,我國的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)依然比較落后,產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)合理化欠缺,且高度化不夠。對于我國房地產(chǎn)而言,在1998年我國開始全面推行住房商品化后,我國的房地產(chǎn)行業(yè)迅猛發(fā)展,近年來快速的城鎮(zhèn)化進(jìn)程,更使得居民對住宅的需求得到極大的釋放。投資者紛紛涌入房地產(chǎn)市場,住戶紛紛將資金存款用以購房。毋容置疑房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展可在短期內(nèi)拉動經(jīng)濟(jì)增長,但從長期考慮對產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級的影響還未可知。從勞動力流動角度出發(fā),房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展可能優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),房價上漲使得地區(qū)生活成本上升,相對低收入的勞動者流出,低附加值產(chǎn)業(yè)也隨之流出,給高收入行業(yè)提供發(fā)展空間,可以促進(jìn)地區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級。然而從替代效應(yīng)和擠占消費的角度,房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展可能會抑制產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級。房地產(chǎn)過度投資替代了大量非房地產(chǎn)投資,擠占了過多消費,使得科研開發(fā)、新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展受限,導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)畸形。為研究房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展對產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級的影響,得到最優(yōu)的房地產(chǎn)投資規(guī)模和房價水平。文章選用產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)合理化和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)高級化作為衡量產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級的兩大指標(biāo),在合理測度產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)合理化和高級化的基礎(chǔ)上,選取衡量房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的兩大要素:房地產(chǎn)投資和房價,分別研究房地產(chǎn)投資及房價對產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)合理化和高級化的影響。已有文獻(xiàn)對產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)合理化的測度標(biāo)準(zhǔn)單一,一般是以勞動生產(chǎn)率的均衡為標(biāo)準(zhǔn)。本文將構(gòu)建一個以效率和協(xié)調(diào)性兩方面為標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)合理化指數(shù),用于評價產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)合理化程度。對于行業(yè)分類,本文選用產(chǎn)品部門分類,并在效率測算過程中考慮了勞動投入的質(zhì)和量。我們選取2007年、2012年中國各省份投入產(chǎn)出表中的相關(guān)數(shù)據(jù),利用DEA模型和泰爾指數(shù)方法測度各省份產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)合理化,通過主成分分析得到各省份產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)高級化指數(shù)。其中以房地產(chǎn)投資占GDP的比重衡量房地產(chǎn)投資相對規(guī)模,以房價收入比表示各省市房價水平,并考慮了房地產(chǎn)投資規(guī)模和房價水平對產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級的非線性影響,分別對產(chǎn)業(yè)化結(jié)構(gòu)合理化與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)高級化進(jìn)行回歸分析。研究結(jié)論主要有:(1)房地產(chǎn)投資對產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)合理化的影響呈“U”型,且最優(yōu)房地產(chǎn)投資比重為房地產(chǎn)投資占GDP的17%左右;房地產(chǎn)投資對產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)高級化的影響呈倒“U”型,得到的最優(yōu)房地產(chǎn)投資比重依然為房地產(chǎn)投資占GDP的17%左右。房地產(chǎn)投資比例不超過17%時,房地產(chǎn)投資增加,有利于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)合理化和高級化水平的上升。房地產(chǎn)投資超過17%,增加房地產(chǎn)投資,會對產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級產(chǎn)生負(fù)面影響。(2)房價收入比對產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)合理化的影響呈“U”型,其最優(yōu)房價收入比為11.75;房價收入比對產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)高級化的影響呈倒“U”型,得到的最優(yōu)房價收入比為5.8;即房價收入比的合理范圍為5.8到11.75之間。低于5.8會影響產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)高級化,而高于11.75會影響產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)合理化。(3)目前我國已有海南、重慶、寧夏、貴州、安徽、云南、北京等七個省市的商品住宅開發(fā)投資占GDP比例超過最優(yōu)值17%,其中海南的商品住宅開發(fā)投資占GDP比例已高達(dá)46%,位居全國第一。這些地區(qū)房地產(chǎn)投資已超過合理范圍,不利于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)合理化和高級化,存在房地產(chǎn)投資過度問題。(4)目前我國大部分省市的房價都在合理范圍(5.8至11.75)之間。北京、上海、海南、天津、廣東、福建、浙江等七個發(fā)達(dá)省市房價收入比超過11.75,房價偏高,已經(jīng)不利于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級。
【學(xué)位授予單位】：山西財經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2018
【分類號】：F299.23;F121.3

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號：2725883