【摘要】：“互聯(lián)網(wǎng)+”在一定程度上破除了實體經(jīng)濟所面對的固有時空障礙,人們對生活便捷性和品質(zhì)的訴求進一步釋放出來,人們參與經(jīng)濟活動的形式及消費方式都發(fā)生了巨大的變化。正是在這種互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新浪潮下,共享經(jīng)濟作為一種新型的商業(yè)模式在全球范圍內(nèi)興起并引起了廣泛的關注。共享模式的出現(xiàn),使傳統(tǒng)的打車、酒店住宿行業(yè)不再是人們唯一的選擇,人們可以隨時在可分享的資源中挑選適合自己的“商品”,從而降低消費成本并體驗全新的服務流程。在線短租就是在共享經(jīng)濟背景下提出的一種有別于傳統(tǒng)住宿行業(yè)的新概念,傳統(tǒng)的酒店住宿行業(yè)以提供標準化的住宿服務為特征,但是隨著消費者對住宿需求的多樣化,傳統(tǒng)酒店住宿行業(yè)已無法完全滿足用戶個性化的需求,在與互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展的共同推動下,在線短租應運而生。相對傳統(tǒng)酒店而言,在線短租以一種全新的模式提供住宿服務。傳統(tǒng)酒店住宿行業(yè)以提供標準化服務為特征,其經(jīng)營模式已經(jīng)十分成熟,但消費者多樣化、個性化的住宿需求尚有許多未被滿足的空間,互聯(lián)網(wǎng)的應用使得這一潛在市場得以商業(yè)化運營。傳統(tǒng)酒店的營銷定位以及空間分布的研究都已經(jīng)相當成熟,這些研究可以用于指導傳統(tǒng)酒店的建設和經(jīng)營。但是,在線短租這一新興住宿業(yè)態(tài)的相關研究才剛剛起步。一般認為,短租房有個性化、人情味、性價比方面的優(yōu)勢,使其成為人們出行住宿的又一種選擇;但是,這些優(yōu)勢是不是打動消費者的關鍵價值要素,值得討論;另一方面,當今在線短租平臺上房源展示同質(zhì)化嚴重,如何準確識別房源展示的關鍵價值要素,也值得探討�，F(xiàn)階段為了更好的促進在線短租的發(fā)展,需要對在線短租住宿提供的價值要素與傳統(tǒng)酒店進行對比,并探求在線短租房源的空間分布特征,從而為其價值要素的科學定位提供依據(jù)。當前國內(nèi)外的相關研究大多局限于在線短租發(fā)展前景、經(jīng)營模式、使用意愿等方面描述與理論探討,鮮有的實證研究也多關注在線短租平臺本身,通過房源視角進行的研究十分稀少。本研究從房源本身入手,以房源展示的價值要素為研究主題,設計并發(fā)放問卷,調(diào)查在線短租市場的消費者價值訴求,進行統(tǒng)計分析,得出旅游度假、團體聚會、看病就醫(yī)等幾種不同出行情景下在線短租房的價值要素定位方向,通過價值要素與傳統(tǒng)住宿行業(yè)幾種典型價值要素定位的比較,構建出基于消費者訴求的在線短租房價值要素差異化定位的預設模型。使用網(wǎng)絡爬蟲技術,在螞蟻短租網(wǎng)站上爬取真實房源數(shù)據(jù),基于空間分布理論,研究青島市在線短租房源的空間分布特征;進一步,將網(wǎng)上獲取的房源進行價值要素指標評價,使用相關分析與回歸分析的方法,探求實際在線短租房源的價值要素特征與入住率的關系,并對預設模型的合理性進行檢驗和現(xiàn)實的解讀。研究結果表明,在以總體房源(包含各種類型)為研究樣本的情況下,衛(wèi)生狀況、便利性、特色服務對短租房的入住率有顯著的正向影響;在僅以旅游度假型短租房為研究樣本的情況下,隱私安全、特色服務、居家感對短租房入住率有顯著的正向影響。最后,在對研究結果分析的基礎上,對房東以及短租平臺提出策略建議。本研究以在線短租房價值要素的差異化定位為研究對象,為在線短租相關研究供了一個新的視角,并為平臺和房東優(yōu)化房源提供及價值要素展示提供了一些建議。此外,本研究在空間分布理論的基礎上對短租房源的價值要素進行研究,使用了地理學的ArcGIS Pro軟件,為相關研究提供了新的思路和新的研究工具。在獲取數(shù)據(jù)上,利用爬蟲技術在網(wǎng)站上獲取一手數(shù)據(jù),并且將提出的基于消費者調(diào)查的預設模型與真實房源數(shù)據(jù)分析結果進行對比驗證,相較于僅根據(jù)調(diào)查問卷的單方面分析,本文的結論更具有說服力。
【圖文】：

技術路線圖

圖 3.2 不同出行情境下的價值要素偏好3.2.4 不同出行情境下短租房消費群體特征將消費者選擇短租房的情形以及每種情形下關注的價值要素與性別、年齡、教育狀況、收入進行相關性分析，結果如表3.3和表3.4。（1）旅游度假。女性、年齡越大、受教育程度越高、月收入越低的人，在旅游度假時會選擇短租房。在這一情景下，女性，，年齡越大的人，更看重有居家感、交通便利。（2）商務出差。
【學位授予單位】：青島理工大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2018
【分類號】：F299.23

【參考文獻】

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本文編號：2701909