發(fā)布時間：2020-06-06 04:01

【摘要】：長樂區(qū)地處閩臺經(jīng)貿(mào)交流、對臺三通的前哨,福州市域沿江、沿海發(fā)展交叉點(diǎn)。隨著亞太地區(qū)經(jīng)濟(jì)的快速增長、福州新區(qū)的建立,濱海新城項(xiàng)目啟動、撤市設(shè)區(qū)的執(zhí)行,長樂的區(qū)位優(yōu)勢日漸突顯,能很好地代表福建省沿海經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市的特征,因此選取長樂區(qū)作為基準(zhǔn)地價時空演變研究對象。本文以長樂城區(qū)為例,在收集長樂城區(qū)基準(zhǔn)地價資料、市場及社會經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)資料等基礎(chǔ)上,通過對2008年、2014年及2017年三輪基準(zhǔn)地價時間和空間變化情況的分析,探索基準(zhǔn)地價變化過程并探討其變化規(guī)律。先利用內(nèi)部結(jié)構(gòu)比率的動態(tài)分析得出基準(zhǔn)地價時間序列變化,再采用ArcGIS軟件進(jìn)行疊加分析,研究各類用地各級別的空間演變特征,以期科學(xué)地、系統(tǒng)地掌握城區(qū)基準(zhǔn)地價變化規(guī)律及其影響因素,提出相關(guān)建議,為促進(jìn)地價市場穩(wěn)健發(fā)展提供科學(xué)依據(jù)。研究結(jié)論主要有:(1)2008年至2017年,長樂城區(qū)基準(zhǔn)地價的評估范圍由于城區(qū)范圍的增大而增大,各類用地的各分級面積總體呈現(xiàn)上升趨勢。各類用地基準(zhǔn)地價逐步攀升,在增加值上,商業(yè)用地基準(zhǔn)地價的增加值最高,其中最大增值為Ⅰ級商業(yè)用地的7135.5元/m2,住宅用地次之,工業(yè)用地最低;在增速上,住宅用地基準(zhǔn)地價的增速最快最高達(dá)140.79%,其次是商業(yè)用地,工業(yè)用地增長幅度最小。住宅及工業(yè)基準(zhǔn)地價分布圖總體呈現(xiàn)“同心圓式”布局,各用地各級別的擴(kuò)展方向主要為向東南和西南擴(kuò)展。同一類用地隨著級別的增大其擴(kuò)展范圍增大,即一級用地?cái)U(kuò)展范圍最小,四級或五級用地?cái)U(kuò)展范圍最大,其中五級地因估價范圍的增大其擴(kuò)展范圍最大。(2)通過分析時空變化規(guī)律,結(jié)合長樂區(qū)的社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況以及其區(qū)位環(huán)境條件,總結(jié)出影響長樂城區(qū)基準(zhǔn)地價主要有區(qū)位條件、城市規(guī)劃條件、政策因素、聚集程度和交通區(qū)位等因素。土地區(qū)位不同,產(chǎn)生不同的使用價值,地價相應(yīng)不同;城市規(guī)劃條件影響城市空間發(fā)展布局,城市土地因此區(qū)分功能區(qū)域及土地級別;政策因素主要從宏觀經(jīng)濟(jì)角度,通過制定相關(guān)政策或促使地價上漲、或抑制地價不合理上漲;聚集程度和交通區(qū)位與城市發(fā)展水平和地價高低息息相關(guān)。(3)通過總結(jié)地價影響因素,理清基準(zhǔn)地價演變的內(nèi)在規(guī)律,提出地價變化的相關(guān)對策�；鶞�(zhǔn)地價的修編應(yīng)該更具有科學(xué)性和應(yīng)用性,根據(jù)長樂城區(qū)實(shí)際情況,合理進(jìn)行城市規(guī)劃,有效配置土地資源,細(xì)分用地類型,完善地價體系,借鑒地價動態(tài)監(jiān)測成果,進(jìn)一步規(guī)范基準(zhǔn)地價更新工作,提高成果應(yīng)用性與時效性,促使土地市場穩(wěn)健發(fā)展。
【圖文】：

研宄區(qū)概況及數(shù)據(jù)處理３研究區(qū)概況及數(shù)據(jù)處理逡逑究區(qū)概況逡逑樂區(qū)原為長樂市，，位于福建省東部沿海、閩江口南岸，與臺灣島隔海相望，逡逑東經(jīng)邋１１９°邋２３＇邋２４＂？１１９°邋４１＇邋２７＂，北緯邋２５°邋４１＇邋１３＂？２６。０３＇邋２４＂臨東海，南鄰福清市，北接閩江，西連閩侯縣而接近福廈國道，福泉高從境內(nèi)通過。全區(qū)土地總面積７２９．４８ｋｍ２，海域總面積１２６０ｋｍ２。長樂處與珠江口海岸線的正中，屬于國家頒布的沿海開放市（縣）之一，是福福州的門戶、國內(nèi)屈指可數(shù)的空�！皟筛邸背鞘�，區(qū)位優(yōu)勢明顯。逡逑＊．

Ｐｓ—商業(yè)用地基準(zhǔn)地價。逡逑通過計(jì)算，長樂城區(qū)２００８年、２０１４年、２０１７年同級各類地價比率變化趨勢逡逑見圖４－１。（注：ｄｓ／ｓ都為１，不單獨(dú)作圖）逡逑１邋ｒ逡逑０．９邋Ｌ逡逑０．８邋－逡逑０．７邋－逡逑講邋０．６邋－邐Ｍ邐＿逡逑另邐畫懰邐■邋２００８年逡逑勻邋０．５邋－逡逑ｍ邋0．４邋－邐ｍ邋Ｋ｜：邋Ｊ邐？２0ｉ４年逡逑０．３邋－邐＿邐■邐■■邐Ｈ｜邐．．．２０１７年逡逑０．２邋－邋Ｊ｜邐Ｐ逡逑０邐．．．．．．．邋Ｅ邐．．．．．瞧—＿逡逑ｉ邋ｉｉ邐ｉｎ邋ｉｖ邋ｖ逡逑（ａ）
【學(xué)位授予單位】：福建農(nóng)林大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2018
【分類號】：F299.23

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號：2699132