【摘要】：房地產(chǎn)價值上漲可以通過抵押品通道效應(yīng)促進企業(yè)投資,也可以通過資本配置的扭曲對制造業(yè)產(chǎn)生擠出效應(yīng)。廣東房地產(chǎn)發(fā)展全國領(lǐng)先,但也面臨以制造業(yè)為主體的工業(yè)優(yōu)勢地位削弱的問題。因此,研究廣東房地產(chǎn)發(fā)展對制造業(yè)的擠出效應(yīng),具有一定的現(xiàn)實意義。本文首先對廣東房地產(chǎn)行業(yè)和制造業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀進行分析,指出廣東房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展具有市場規(guī)模大;區(qū)域發(fā)展差異大;投資收益較高;部分城市土地財政明顯等特征。而廣東制造業(yè)發(fā)展具有規(guī)模差異大,大而不強;制造業(yè)區(qū)域發(fā)展不平衡;產(chǎn)業(yè)分化顯著,人均產(chǎn)出效率不高等特點。緊接分析廣東房地產(chǎn)對制造業(yè)擠出效應(yīng)的路徑,并指出廣東房地產(chǎn)發(fā)展主要從推高要素價格、資金的擠出、引發(fā)投機行為、妨礙企業(yè)創(chuàng)新投入四個方面對制造業(yè)產(chǎn)生擠出效應(yīng)。然后在現(xiàn)狀分析和路徑分析的基礎(chǔ)上,通過選取廣東各地級市2004-2016年的面板數(shù)據(jù),構(gòu)建固定效應(yīng)模型實證檢驗廣東房地產(chǎn)對制造業(yè)的擠出效應(yīng),并分析這種擠出效應(yīng)在珠三角核心地區(qū)和非珠三角核心地區(qū)存在的差異,發(fā)現(xiàn):(1)從整體來看,廣東房地產(chǎn)開發(fā)投資對制造業(yè)的擠出效應(yīng)不顯著。(2)在珠三角核心地區(qū),即在廣州、深圳、珠海、佛山、東莞和惠州6個地區(qū),房地產(chǎn)開發(fā)投資對制造業(yè)產(chǎn)生了較為明顯的擠出效應(yīng),且這種擠出效應(yīng)主要體現(xiàn)在房價的過快增長提高了制造業(yè)的生產(chǎn)成本。(3)在非珠三角核心地區(qū),由于存在較大的融資約束,房地產(chǎn)開發(fā)投資對制造業(yè)產(chǎn)生了較為顯著的帶動效應(yīng),且這種帶動效應(yīng)主要體現(xiàn)在房地產(chǎn)價值上漲通過擔(dān)保渠道促進企業(yè)投資。最后本文根據(jù)研究結(jié)果提出化解廣東房地產(chǎn)發(fā)展對制造業(yè)擠出效應(yīng)的對策建議:(1)建立房地產(chǎn)與制造業(yè)的區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展機制;(2)制定差別化房地產(chǎn)調(diào)控政策;(3)引進與爭奪頂尖人才。
【圖文】：

表 2-8 2016 年廣東省制造業(yè)營業(yè)收入前十企業(yè)排名 企業(yè)名稱營業(yè)收入（億元）占全省的比重1 華為技術(shù)有限公司 3950.1 3.32%2 正威國際集團有限公司 3003.6 2.52%3 廣州汽車工業(yè)集團有限公司 2164.4 1.82%4 美的集團股份有限公司 1393.5 1.17%5 TCL 集團股份有限公司 1048.8 0.88%6 珠海格力電器股份有限公司 1005.6 0.84%7 中興通訊股份有限公司 1001.9 0.84%8 中國長城計算機深圳股份有限公司 729.4 0.61%9 中國國際海運集裝箱(集團)股份有限公司 586.9 0.49%10 偉創(chuàng)力制造（珠海）有限公司 379.5 0.32%前 10 名合計 15263.6 12.81%前 100 名合計 23239.0 19.50%全省合計 119151.3 100.00%數(shù)據(jù)來源：根據(jù)《2016 年廣東制造業(yè) 500 強企業(yè)報告》整理得到

圖 2-8 2016 年廣東制造業(yè) 500 強入選企業(yè)數(shù)量分布數(shù)據(jù)來源：根據(jù)《2016 年廣東制造業(yè) 500 強企業(yè)報告》整理得到2016 年，珠三角、粵東、粵北、粵西 4 個地區(qū)入選廣東制造業(yè) 500 強企業(yè)的數(shù)量分別為 451 家、32 家、13 家、4 家，所占比重分別為 90.2%、6.4%、2.6%、0.8%，與 2015年相比未發(fā)生根本性的改變。可以看出，珠三角地區(qū)的制造業(yè) 500 強企業(yè)數(shù)量占比仍在提高，，粵東和粵西地區(qū)則出現(xiàn)下降，不均衡的分布結(jié)構(gòu)仍存在。5957443629201887543 3 32 21 100204060深圳廣州佛山珠海東莞中山江門惠州汕頭肇慶揭陽梅州汕尾潮州韶關(guān)云浮湛江清遠茂名陽江河源
【學(xué)位授予單位】：華南理工大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2018
【分類號】：F299.23;F427

【參考文獻】

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本文編號：2696743