【摘要】：“營改增”政策是“十二五”時期以來財稅體制改革的一項重要內(nèi)容。隨著財稅[2016]36號文件的發(fā)布,房地產(chǎn)行業(yè)被正式納入“營改增”試點范圍�！盃I改增”政策的實施,使房地產(chǎn)企業(yè)面臨著較大的流轉稅稅制變化,加之房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營模式和業(yè)務復雜,房地產(chǎn)企業(yè)不得不面臨新的增值稅稅務風險。本文以“營改增”為背景,對房地產(chǎn)業(yè)“營改增”政策進行了梳理和解讀,并選擇典型的A房地產(chǎn)企業(yè)作為研究對象,結合其實際項目與業(yè)務,詳細分析了 A房地產(chǎn)企業(yè)在“營改增”后所面臨的增值稅稅務風險。經(jīng)筆者研究后得出,A企業(yè)在“營改增”后主要面臨以下增值稅稅務風險:在土地取得階段,A企業(yè)將土地主體變更視作投資行為的處理方式不當,導致企業(yè)多繳增值稅;取得的土地返還款未從土地出讓金中扣減,導致增值稅銷售額計算錯誤而少繳增值稅。在項目建設階段,A企業(yè)與建筑企業(yè)簽訂包工包料合同取得不合法的專用發(fā)票,導致進項稅抵扣虛增而少繳增值稅;由于對“建設規(guī)�！崩斫獠坏轿�,導致項目不得抵扣的進項稅劃分錯誤而少繳增值稅。在項目銷售階段,A企業(yè)收取的大額房屋認購金很有可能被稅務機關視為預收款而預繳增值稅;銷售房產(chǎn)項目時對增值稅納稅義務發(fā)生時間確認有誤,未及時足額繳納增值稅;采取買房抽獎的促銷方式時,對于贈送的獎品未做視同銷售而少繳增值稅。在分析A企業(yè)增值稅稅務風險成因的基礎上,筆者提出了 A企業(yè)增值稅稅務風險防范策略。首先,應建立增值稅稅務風險識別與評估體系。其次,在土地取得階段,應對不同土地主體變更情形采取不同稅務處理;土地返還款是否扣減需看稅務機關具體規(guī)定。再者,在項目建設階段,應盡量與建筑企業(yè)簽訂甲供工程合同,加強對有關進項稅額抵扣條款的理解。最后,在項目銷售階段,應避免收取大額房屋認購金;應以交房時間確定增值稅納稅義務發(fā)生時間;應區(qū)別買房抽獎與買房送禮的不同稅務處理。
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專業(yè)碩士學位論文品一直以來深受業(yè)內(nèi)人士一致贊賞，，并且在消費者中樹立了極好口后榮獲“湖南地產(chǎn)資信１００強企業(yè)”、“中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)５００“中國責任地產(chǎn)１００強企業(yè)”等各種獎項。逡逑幾年，Ａ企業(yè)將不斷創(chuàng)新、不斷提升自身實力，并保持穩(wěn)定的發(fā)展企業(yè)發(fā)展規(guī)劃，在立足長株潭的情況下，積極開拓中國中西部地規(guī)模，并致力成為最具信任感的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。逡逑業(yè)根據(jù)《中華人民共和國公司法》以及企業(yè)章程，設立了董事、監(jiān)吸取國內(nèi)外同行的先進經(jīng)驗，不斷對自身體制進行完善，目前形成學合理的內(nèi)部管理體系，其各個部門職能明確、運營高效、溝通順業(yè)組織架構如下圖３．１所示：逡逑

圖３．２邋２０１３－２０１６年Ａ企業(yè)主要稅種占比變化逡逑
【學位授予單位】：湖南大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2018
【分類號】：F299.23;F812.42

【參考文獻】

相關期刊論文 前2條

1 彭曉潔;王安華;肖強;;房地產(chǎn)行業(yè)“營改增”效應預估[J];稅務研究;2015年11期

2 黃玲;向文彬;;論“營改增”對房地產(chǎn)企業(yè)的影響[J];財會月刊;2015年21期

本文編號：2689886