發(fā)布時(shí)間：2020-05-31 12:50

【摘要】：“營(yíng)改增”政策是“十二五”時(shí)期以來(lái)財(cái)稅體制改革的一項(xiàng)重要內(nèi)容。隨著財(cái)稅[2016]36號(hào)文件的發(fā)布,房地產(chǎn)行業(yè)被正式納入“營(yíng)改增”試點(diǎn)范圍。“營(yíng)改增”政策的實(shí)施,使房地產(chǎn)企業(yè)面臨著較大的流轉(zhuǎn)稅稅制變化,加之房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)模式和業(yè)務(wù)復(fù)雜,房地產(chǎn)企業(yè)不得不面臨新的增值稅稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。本文以“營(yíng)改增”為背景,對(duì)房地產(chǎn)業(yè)“營(yíng)改增”政策進(jìn)行了梳理和解讀,并選擇典型的A房地產(chǎn)企業(yè)作為研究對(duì)象,結(jié)合其實(shí)際項(xiàng)目與業(yè)務(wù),詳細(xì)分析了 A房地產(chǎn)企業(yè)在“營(yíng)改增”后所面臨的增值稅稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。經(jīng)筆者研究后得出,A企業(yè)在“營(yíng)改增”后主要面臨以下增值稅稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn):在土地取得階段,A企業(yè)將土地主體變更視作投資行為的處理方式不當(dāng),導(dǎo)致企業(yè)多繳增值稅;取得的土地返還款未從土地出讓金中扣減,導(dǎo)致增值稅銷售額計(jì)算錯(cuò)誤而少繳增值稅。在項(xiàng)目建設(shè)階段,A企業(yè)與建筑企業(yè)簽訂包工包料合同取得不合法的專用發(fā)票,導(dǎo)致進(jìn)項(xiàng)稅抵扣虛增而少繳增值稅;由于對(duì)“建設(shè)規(guī)模”理解不到位,導(dǎo)致項(xiàng)目不得抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅劃分錯(cuò)誤而少繳增值稅。在項(xiàng)目銷售階段,A企業(yè)收取的大額房屋認(rèn)購(gòu)金很有可能被稅務(wù)機(jī)關(guān)視為預(yù)收款而預(yù)繳增值稅;銷售房產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)對(duì)增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間確認(rèn)有誤,未及時(shí)足額繳納增值稅;采取買房抽獎(jiǎng)的促銷方式時(shí),對(duì)于贈(zèng)送的獎(jiǎng)品未做視同銷售而少繳增值稅。在分析A企業(yè)增值稅稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)成因的基礎(chǔ)上,筆者提出了 A企業(yè)增值稅稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范策略。首先,應(yīng)建立增值稅稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估體系。其次,在土地取得階段,應(yīng)對(duì)不同土地主體變更情形采取不同稅務(wù)處理;土地返還款是否扣減需看稅務(wù)機(jī)關(guān)具體規(guī)定。再者,在項(xiàng)目建設(shè)階段,應(yīng)盡量與建筑企業(yè)簽訂甲供工程合同,加強(qiáng)對(duì)有關(guān)進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣條款的理解。最后,在項(xiàng)目銷售階段,應(yīng)避免收取大額房屋認(rèn)購(gòu)金;應(yīng)以交房時(shí)間確定增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間;應(yīng)區(qū)別買房抽獎(jiǎng)與買房送禮的不同稅務(wù)處理。
【圖文】：

專業(yè)碩士學(xué)位論文品一直以來(lái)深受業(yè)內(nèi)人士一致贊賞，，并且在消費(fèi)者中樹立了極好口后榮獲“湖南地產(chǎn)資信１００強(qiáng)企業(yè)”、“中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)５００“中國(guó)責(zé)任地產(chǎn)１００強(qiáng)企業(yè)”等各種獎(jiǎng)項(xiàng)。逡逑幾年，Ａ企業(yè)將不斷創(chuàng)新、不斷提升自身實(shí)力，并保持穩(wěn)定的發(fā)展企業(yè)發(fā)展規(guī)劃，在立足長(zhǎng)株潭的情況下，積極開拓中國(guó)中西部地規(guī)模，并致力成為最具信任感的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。逡逑業(yè)根據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》以及企業(yè)章程，設(shè)立了董事、監(jiān)吸取國(guó)內(nèi)外同行的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，不斷對(duì)自身體制進(jìn)行完善，目前形成學(xué)合理的內(nèi)部管理體系，其各個(gè)部門職能明確、運(yùn)營(yíng)高效、溝通順業(yè)組織架構(gòu)如下圖３．１所示：逡逑

圖３．２邋２０１３－２０１６年Ａ企業(yè)主要稅種占比變化逡逑
【學(xué)位授予單位】：湖南大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2018
【分類號(hào)】：F299.23;F812.42

【參考文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前2條

1 彭曉潔;王安華;肖強(qiáng);;房地產(chǎn)行業(yè)“營(yíng)改增”效應(yīng)預(yù)估[J];稅務(wù)研究;2015年11期

2 黃玲;向文彬;;論“營(yíng)改增”對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的影響[J];財(cái)會(huì)月刊;2015年21期

本文編號(hào)：2689886