發(fā)布時(shí)間：2020-05-31 10:05

【摘要】：當(dāng)下房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入了一個(gè)特殊時(shí)期,競(jìng)爭(zhēng)尤為激烈。鑒于房地產(chǎn)行業(yè)屬于國(guó)家產(chǎn)業(yè)中的一個(gè)重要支柱,政府加強(qiáng)了對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的控制力度。在目前特殊的情況下,如何獲得良好的經(jīng)濟(jì)效益,是房地產(chǎn)企業(yè)當(dāng)前面臨的一個(gè)重要問(wèn)題。近年來(lái),隨著土地成本和開(kāi)發(fā)成本的不斷增加,成本上升的幅度大于房地產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格的增加,房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的盈利能力也隨之逐步降低。在這樣的背景下,房地產(chǎn)企業(yè)不得不更加重視房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資決策的正確性和實(shí)際產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效果。過(guò)去那種粗獷的、對(duì)成本因素考慮不夠的開(kāi)發(fā)方式已經(jīng)不適應(yīng)當(dāng)前發(fā)展需求。因此,為了投資項(xiàng)目取得良好經(jīng)濟(jì)效益,要對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究外,還應(yīng)更加重視對(duì)房地產(chǎn)投資后評(píng)價(jià)活動(dòng),以期為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資提供借鑒。本論文以經(jīng)濟(jì)后評(píng)價(jià)的相關(guān)理論為基礎(chǔ),以實(shí)際房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為案例,對(duì)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行后評(píng)價(jià)分析研究。本論文首先綜述了項(xiàng)目后評(píng)價(jià)和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的相關(guān)概念、理論以及指標(biāo)種類;以此為基礎(chǔ),對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目投資案例進(jìn)行經(jīng)濟(jì)后評(píng)價(jià)分析。本論文運(yùn)用大宅門(mén)房地產(chǎn)項(xiàng)目投資案例的實(shí)際數(shù)據(jù),對(duì)經(jīng)濟(jì)后評(píng)價(jià)的各項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行了計(jì)算,并進(jìn)行了分析和比較。通過(guò)分析和比較,發(fā)現(xiàn)投資的優(yōu)勢(shì)與不足之處,總結(jié)經(jīng)驗(yàn),提出有利于提高項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)效益和管理水平的建議,為今后房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資開(kāi)發(fā)提供借鑒。本論文的研究成果在于:首先是通過(guò)研究項(xiàng)目后評(píng)價(jià)、經(jīng)濟(jì)后評(píng)價(jià)的相關(guān)理論,建立起了一套項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)后評(píng)價(jià)的方法,為房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)投資經(jīng)濟(jì)后評(píng)價(jià)提供了一個(gè)新的思路;其次,通過(guò)研究,發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目投資開(kāi)發(fā)過(guò)程中存在的優(yōu)劣,發(fā)揮其長(zhǎng)處,避免其短處,優(yōu)化房地產(chǎn)企業(yè)投資決策、開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)能力,可以為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在提高項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)效益和管理水平上提供有價(jià)值的參考建議。
【圖文】：

技術(shù)路線

南京 HX 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司成立于 1992 年，是以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為核心的專業(yè)房地在南京市及周邊城市進(jìn)行過(guò)多個(gè)項(xiàng)目的成功開(kāi)發(fā)投資，具有良好的投資開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)。大宅門(mén)項(xiàng)目位于仙林東寶華玉蘭路 18 號(hào)，為純聯(lián)排別墅住宅小區(qū)，，占地面積 80總建筑面積 63673.61 3

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