【摘要】：當下房地產(chǎn)行業(yè)進入了一個特殊時期,競爭尤為激烈。鑒于房地產(chǎn)行業(yè)屬于國家產(chǎn)業(yè)中的一個重要支柱,政府加強了對房地產(chǎn)行業(yè)的控制力度。在目前特殊的情況下,如何獲得良好的經(jīng)濟效益,是房地產(chǎn)企業(yè)當前面臨的一個重要問題。近年來,隨著土地成本和開發(fā)成本的不斷增加,成本上升的幅度大于房地產(chǎn)銷售價格的增加,房地產(chǎn)投資項目的盈利能力也隨之逐步降低。在這樣的背景下,房地產(chǎn)企業(yè)不得不更加重視房地產(chǎn)開發(fā)項目投資決策的正確性和實際產(chǎn)生的經(jīng)濟效果。過去那種粗獷的、對成本因素考慮不夠的開發(fā)方式已經(jīng)不適應(yīng)當前發(fā)展需求。因此,為了投資項目取得良好經(jīng)濟效益,要對項目進行可行性研究外,還應(yīng)更加重視對房地產(chǎn)投資后評價活動,以期為房地產(chǎn)開發(fā)投資提供借鑒。本論文以經(jīng)濟后評價的相關(guān)理論為基礎(chǔ),以實際房地產(chǎn)投資開發(fā)項目為案例,對投資項目經(jīng)濟效益進行后評價分析研究。本論文首先綜述了項目后評價和經(jīng)濟評價的相關(guān)概念、理論以及指標種類;以此為基礎(chǔ),對房地產(chǎn)項目投資案例進行經(jīng)濟后評價分析。本論文運用大宅門房地產(chǎn)項目投資案例的實際數(shù)據(jù),對經(jīng)濟后評價的各項指標進行了計算,并進行了分析和比較。通過分析和比較,發(fā)現(xiàn)投資的優(yōu)勢與不足之處,總結(jié)經(jīng)驗,提出有利于提高項目投資經(jīng)濟效益和管理水平的建議,為今后房地產(chǎn)項目的投資開發(fā)提供借鑒。本論文的研究成果在于:首先是通過研究項目后評價、經(jīng)濟后評價的相關(guān)理論,建立起了一套項目投資經(jīng)濟后評價的方法,為房地產(chǎn)項目開發(fā)投資經(jīng)濟后評價提供了一個新的思路;其次,通過研究,發(fā)現(xiàn)項目投資開發(fā)過程中存在的優(yōu)劣,發(fā)揮其長處,避免其短處,優(yōu)化房地產(chǎn)企業(yè)投資決策、開發(fā)運營能力,可以為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在提高項目投資經(jīng)濟效益和管理水平上提供有價值的參考建議。
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技術(shù)路線

南京 HX 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于 1992 年，是以房地產(chǎn)開發(fā)為核心的專業(yè)房地在南京市及周邊城市進行過多個項目的成功開發(fā)投資，具有良好的投資開發(fā)經(jīng)驗。大宅門項目位于仙林東寶華玉蘭路 18 號，為純聯(lián)排別墅住宅小區(qū)，，占地面積 80總建筑面積 63673.61 3

本文編號：2689686