【摘要】：自改革開(kāi)放以來(lái),中國(guó)經(jīng)濟(jì)得到了突飛猛進(jìn)的發(fā)展,產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷升級(jí)和調(diào)整,這也促進(jìn)了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的全面發(fā)展。當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境發(fā)生了巨大的變化,大量的熱錢涌入到了房地產(chǎn)行業(yè),使得房地產(chǎn)行業(yè)不斷發(fā)展壯大,大量的工業(yè)工程項(xiàng)目承建企業(yè)如雨后春筍般的大量涌現(xiàn)。而中國(guó)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的起步較晚,發(fā)展速度又十分迅猛,已經(jīng)逐漸成為了重要的經(jīng)濟(jì)支柱。與此同時(shí),隨著中國(guó)城市化進(jìn)程的進(jìn)一步提高,個(gè)人住房成為剛需,使得房?jī)r(jià)持續(xù)走高。在這樣的背景下,中國(guó)政府為了國(guó)計(jì)民生針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)采取了大量的宏觀調(diào)控政策,且監(jiān)管力度不斷加大,使得房地產(chǎn)行業(yè)的平均利潤(rùn)不斷緊縮。房地產(chǎn)暴利時(shí)代已然過(guò)去,超額利潤(rùn)逐步回到了全行業(yè)平均水平。在房地產(chǎn)行業(yè)飛速發(fā)展的過(guò)程中,存在著嚴(yán)重的粗放式的、扭曲式的發(fā)展問(wèn)題,缺乏原有的高額銷售收入作支撐,使得這種粗放式的投入問(wèn)題不斷凸顯。房地產(chǎn)行業(yè)要想實(shí)現(xiàn)其利潤(rùn)的增長(zhǎng),在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下需要對(duì)其所投入開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目進(jìn)行成本造價(jià)的有效控制與管理。在上述研究背景下,本文對(duì)ZH房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的工程造價(jià)問(wèn)題進(jìn)行研究,并結(jié)合成本核算與成本管理理論和方法,采用分解結(jié)構(gòu)(WBS)技術(shù)手段分析其開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的確定模式與控制模式,這對(duì)ZH公司的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的成本降低具有重要的理論意義和實(shí)踐價(jià)值。具體來(lái)說(shuō),本文共有5章。第1章是本文的緒論部分,主要分析本文的研究背景,對(duì)當(dāng)前的房地產(chǎn)項(xiàng)目的工程造價(jià)現(xiàn)狀進(jìn)行闡述,并對(duì)現(xiàn)有的研究理論與成果進(jìn)行梳理,以此為基礎(chǔ)提出本文的研究方法與具體內(nèi)容。第2章是本文的理論部分,在這一章中,主要是對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià)相關(guān)理論進(jìn)行全面的分析,從而為對(duì)ZH地產(chǎn)公司建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià)問(wèn)題進(jìn)行分析提供理論基礎(chǔ)。第3章對(duì)ZH地產(chǎn)公司的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的工程造價(jià)現(xiàn)狀進(jìn)行了闡述,并闡述ZH地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)概況,以及其發(fā)展的內(nèi)部因素與外部因素,并結(jié)合第二章的理論對(duì)ZH地產(chǎn)公司工程造價(jià)管理體系中所存在的問(wèn)題進(jìn)行分析。第4章中采用實(shí)證分析與案例分析相結(jié)合的方法,對(duì)ZH地產(chǎn)公司的工程造價(jià)管理體系進(jìn)行深入的探討,并基于工程造價(jià)的情定模式、控制模式以及集成管理模式和全團(tuán)隊(duì)的管理模式,對(duì)ZH地產(chǎn)公司的工程造價(jià)體系進(jìn)行全風(fēng)險(xiǎn)管理模式的探討。最后,采用案例分析法,以ZH地產(chǎn)公司的Z地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為例,全面分析其在招標(biāo)、計(jì)劃、實(shí)施等全生命周期的工程造價(jià)管理模式和所取得的成果,進(jìn)而得出結(jié)論,提出合理化建議,這對(duì)ZH公司的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的成本降低具有重要的理論意義和實(shí)踐價(jià)值。
【圖文】：

圖 2-1 建設(shè)項(xiàng)目全過(guò)程工程造價(jià)管理模型是構(gòu)建建設(shè)項(xiàng)目全過(guò)程造價(jià)管理的邏輯體系。通過(guò)圖 2-1 工程項(xiàng)目造價(jià)管理模型大體涵蓋了 3 個(gè)層次，并集成了 設(shè)項(xiàng)目的成本造價(jià)管理來(lái)說(shuō)，，這 7 種造價(jià)管理方法彼此
【學(xué)位授予單位】：吉林大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2018
【分類號(hào)】：F299.233.42

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2689582