【摘要】：自改革開放以來,中國經濟得到了突飛猛進的發(fā)展,產業(yè)結構不斷升級和調整,這也促進了房地產經濟的全面發(fā)展。當前宏觀經濟環(huán)境發(fā)生了巨大的變化,大量的熱錢涌入到了房地產行業(yè),使得房地產行業(yè)不斷發(fā)展壯大,大量的工業(yè)工程項目承建企業(yè)如雨后春筍般的大量涌現。而中國的房地產開發(fā)項目的起步較晚,發(fā)展速度又十分迅猛,已經逐漸成為了重要的經濟支柱。與此同時,隨著中國城市化進程的進一步提高,個人住房成為剛需,使得房價持續(xù)走高。在這樣的背景下,中國政府為了國計民生針對房地產市場采取了大量的宏觀調控政策,且監(jiān)管力度不斷加大,使得房地產行業(yè)的平均利潤不斷緊縮。房地產暴利時代已然過去,超額利潤逐步回到了全行業(yè)平均水平。在房地產行業(yè)飛速發(fā)展的過程中,存在著嚴重的粗放式的、扭曲式的發(fā)展問題,缺乏原有的高額銷售收入作支撐,使得這種粗放式的投入問題不斷凸顯。房地產行業(yè)要想實現其利潤的增長,在當前的市場環(huán)境下需要對其所投入開發(fā)的項目進行成本造價的有效控制與管理。在上述研究背景下,本文對ZH房地產公司開發(fā)項目的工程造價問題進行研究,并結合成本核算與成本管理理論和方法,采用分解結構(WBS)技術手段分析其開發(fā)項目的確定模式與控制模式,這對ZH公司的房地產開發(fā)項目的成本降低具有重要的理論意義和實踐價值。具體來說,本文共有5章。第1章是本文的緒論部分,主要分析本文的研究背景,對當前的房地產項目的工程造價現狀進行闡述,并對現有的研究理論與成果進行梳理,以此為基礎提出本文的研究方法與具體內容。第2章是本文的理論部分,在這一章中,主要是對建設項目的工程造價相關理論進行全面的分析,從而為對ZH地產公司建設項目的工程造價問題進行分析提供理論基礎。第3章對ZH地產公司的房地產開發(fā)項目的工程造價現狀進行了闡述,并闡述ZH地產的運營概況,以及其發(fā)展的內部因素與外部因素,并結合第二章的理論對ZH地產公司工程造價管理體系中所存在的問題進行分析。第4章中采用實證分析與案例分析相結合的方法,對ZH地產公司的工程造價管理體系進行深入的探討,并基于工程造價的情定模式、控制模式以及集成管理模式和全團隊的管理模式,對ZH地產公司的工程造價體系進行全風險管理模式的探討。最后,采用案例分析法,以ZH地產公司的Z地產開發(fā)項目為例,全面分析其在招標、計劃、實施等全生命周期的工程造價管理模式和所取得的成果,進而得出結論,提出合理化建議,這對ZH公司的房地產開發(fā)項目的成本降低具有重要的理論意義和實踐價值。
【圖文】：

圖 2-1 建設項目全過程工程造價管理模型是構建建設項目全過程造價管理的邏輯體系。通過圖 2-1 工程項目造價管理模型大體涵蓋了 3 個層次，并集成了 設項目的成本造價管理來說，，這 7 種造價管理方法彼此
【學位授予單位】：吉林大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2018
【分類號】：F299.233.42

【參考文獻】

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本文編號：2689582