【摘要】：隨著宏觀政策收緊,房地產(chǎn)行業(yè)受市場(chǎng)不穩(wěn)定性影響,超額收益下降,競(jìng)爭(zhēng)格局趨于激烈。現(xiàn)有的房地產(chǎn)企業(yè)不得不從內(nèi)部出發(fā),提升企業(yè)生存安全邊際,以低成本戰(zhàn)勝其他競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。通過(guò)建立高效的成本管控體系,實(shí)現(xiàn)對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目有效地計(jì)劃、組織、協(xié)調(diào)、監(jiān)督和控制,增強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)防范風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)及核心競(jìng)爭(zhēng)力。本文立足大量的參考資料,將房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本控制相關(guān)理論作基礎(chǔ),分析作業(yè)成本法與目標(biāo)成本法的具體概況,充分吸收優(yōu)勢(shì),提出目標(biāo)——作業(yè)成本模式。以S房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為案例,運(yùn)用問(wèn)卷調(diào)查和實(shí)地訪談的研究方法,對(duì)其成本管理的現(xiàn)存問(wèn)題及其產(chǎn)生原因進(jìn)行分析,得出S房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目適用目標(biāo)——作業(yè)成本法的必要性。構(gòu)建目標(biāo)——作業(yè)成本模式應(yīng)用于S房地產(chǎn),將現(xiàn)行成本核算同目標(biāo)——作業(yè)成本核算下的開(kāi)發(fā)成本差異分析,從而得出目標(biāo)——作業(yè)成本的運(yùn)用實(shí)效。目標(biāo)——作業(yè)成本管理模式作為新型的成本管理模式,運(yùn)用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,能夠幫助房地產(chǎn)企業(yè)制定合理的目標(biāo)成本,獲取準(zhǔn)確的成本信息,及時(shí)發(fā)現(xiàn)各作業(yè)出現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行有效控制,為制定決策提供可參考的依據(jù)。隨著該方法的逐步推廣,整個(gè)行業(yè)管理思維將會(huì)轉(zhuǎn)變,并為解決成本管理問(wèn)題提供更多的理論參考和思路。
【圖文】：

在工程建設(shè)完工以后，通過(guò)工程決算，實(shí)現(xiàn)對(duì)項(xiàng)目投而實(shí)現(xiàn)既定的目標(biāo)。因此，在該環(huán)節(jié)要完成大量的成本個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程回顧，對(duì)相應(yīng)的建筑資料進(jìn)行整制。在這一環(huán)節(jié)中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)因?yàn)榭刂屏Σ蛔悖瑢?dǎo)致很［５２］。逡逑產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本控制方法逡逑業(yè)成本法逡逑業(yè)成本法的概述逡逑本法是基于“作業(yè)消耗資源，產(chǎn)品對(duì)象消耗作業(yè)”的前行核算，歸集消耗資源的數(shù)量，再劃分不同的成本動(dòng)因因?qū)R總的作業(yè)成本追蹤到成本對(duì)象中，如圖２－１所示：逡逑

邐福州大學(xué)碩士學(xué)位論文邐逡逑２．３．３目標(biāo)——作業(yè)成本模式及其原理逡逑目標(biāo)成本管理和作業(yè)成本管理關(guān)注的重點(diǎn)不同，目標(biāo)成本優(yōu)勢(shì)在于與市場(chǎng)高逡逑度的契合度，能較好地落實(shí)低成本戰(zhàn)略，而作業(yè)成本在于符合系統(tǒng)化工程的工作逡逑特點(diǎn)，有利于尋求降低成本的具體對(duì)策，將兩者相互融合，具有重要的互補(bǔ)作用。逡逑且就觀念而言，兩者較為一致，都是改變?cè)谐杀竟芾盱o態(tài)的特征，轉(zhuǎn)變?yōu)閯?dòng)態(tài)逡逑發(fā)展的思想［５６］。逡逑相比房地產(chǎn)企業(yè)傳統(tǒng)方法，目標(biāo)——作業(yè)成本管理既重視前期定量，從總體逡逑上提出明確目標(biāo)，分解到位，又強(qiáng)調(diào)執(zhí)行過(guò)程中的定性，立足開(kāi)發(fā)流程，，精確核逡逑算成本分配，并且由此形成系統(tǒng)閉環(huán)，將成本控制結(jié)果反饋至前期目標(biāo)的制定。逡逑在兩者側(cè)重點(diǎn)不同且互不排斥的基礎(chǔ)上，將兩種方式相結(jié)合，建立目標(biāo)——作業(yè)逡逑成本模式［５７］。其具體的流程如圖２－２所示。逡逑
【學(xué)位授予單位】：福州大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2018
【分類(lèi)號(hào)】：F299.233.42

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本文編號(hào)：2685182