【摘要】：上海和重慶房產(chǎn)稅試點以經(jīng)已有六年時間。上海作為一線城市,房產(chǎn)稅試點側(cè)重于控制城市容量,區(qū)分本地人口和外來人口,對增量房產(chǎn)征收房產(chǎn)稅,是一種適用范圍很廣的群眾稅;重慶是發(fā)展中的二線城市,房產(chǎn)稅試點針對高檔住宅和獨棟住宅存量及增量征稅,且給予較大范圍的免稅。兩地政策的目的都是抑制炒房,控制炒房引起的房地產(chǎn)價格虛高,維護房地產(chǎn)市場穩(wěn)定;兩地均參考國際標準,把房產(chǎn)稅收入用于地方房地產(chǎn)保障性投資,體現(xiàn)了典型的地方稅特色。國內(nèi)學(xué)術(shù)界對于房產(chǎn)稅是否可以降低房價一直爭論不休,也對征收房產(chǎn)稅的舉措褒貶不一,尚未形成統(tǒng)一的觀點。前一個時期,中國的房價是一線城市房價飛漲,樓市不穩(wěn),住房的投資屬性遠遠大于居住屬性;政府的限購限貸政策只是短期成效,房價依然難以回歸居住屬性。學(xué)術(shù)界對房產(chǎn)稅抑制房價的作用未達成一致的觀點。本文對上海和重慶房產(chǎn)稅試點對房價的影響進行了研究,目的是探求兩地房產(chǎn)稅試點對房價的真實影響。在此基礎(chǔ)上,提出完善房產(chǎn)稅改革的政策建議。本文主要由4章構(gòu)成:第1章,論述研究背景、研究意義、國內(nèi)外研究綜述、研究思路與研究方法、研究框架、可能創(chuàng)新與不足之處。第2章,分析上海、重慶房產(chǎn)稅試點現(xiàn)狀,上海、重慶房產(chǎn)稅試點存在的問題。第3章,進行上海、重慶房產(chǎn)稅試點對房價的影響實證分析,主要內(nèi)容為:評估模型選取、設(shè)計計量模型、模型處理和實證結(jié)果分析。利用六年的上海及重慶實施房產(chǎn)稅試點的數(shù)據(jù),實證分析了房產(chǎn)稅試點對房價調(diào)節(jié)的作用效力。利用政策評估模型DID研究房產(chǎn)稅試點對房價調(diào)控實際效果,并且拓展了DID原有模型。利用動態(tài)面板數(shù)據(jù)模型檢驗了兩地試點前的政策預(yù)期,即驗證DID模型假定。對于不能滿足DID模型假定的住宅市場,引入變量工具,建立AR模型回歸,依據(jù)房產(chǎn)稅試點的不同情況進行計量建模分析,以保障實證結(jié)論的可信性。實證結(jié)果表明,房產(chǎn)稅試點沒有達到預(yù)期的效果;不同的房地產(chǎn)細分市場房產(chǎn)稅的效力不同。雖然對房價調(diào)控力度存在負相關(guān),但是調(diào)控力度有限。影響房地產(chǎn)市場價格變化仍然是經(jīng)濟的基本面。第4章,結(jié)合前文的論述和實證,提出完善房產(chǎn)稅改革的政策建議,即控制房價預(yù)期,因地制宜推進房產(chǎn)稅改革;明確房產(chǎn)稅實行重點,抑制房地產(chǎn)投機需求;完善房產(chǎn)稅配套政策,加快房產(chǎn)稅推廣;立法確立房產(chǎn)稅征稅主體,合理進行授權(quán);明確房產(chǎn)稅政策目標,使房屋回歸居住屬性。
【圖文】：

第 2 章 上海、重慶房產(chǎn)稅試點狀況研究理解為房產(chǎn)稅試點政策施行前人們對房地產(chǎn)市場預(yù)期改變所做 2.1 和圖 2.2 可以明顯地看出，住宅價格與商品房價格變化趨011 年至 2014 年間，均出現(xiàn)了近乎相同程度的市場回落，住宅，但這不能完全歸功于房產(chǎn)稅試點政策的成功，因為在此期間八條”政策，促進市場上二手房房源市場擴大，在短期抑制了 2014 年至 2016 年，短期的限購政策放緩后，上海房地產(chǎn)市場直線飛漲，這兩年間房產(chǎn)稅試點工作依舊。由此可以看出，無市場亦或商品房市場，宏觀數(shù)據(jù)所體現(xiàn)出房產(chǎn)稅政策對上海房響力微乎其微，其房價還是主要取決于其經(jīng)濟的基本面和國家控政策。

2014 年至 2016 年，短期的限購政策放緩后，上海房地產(chǎn)市場直線飛漲，這兩年間房產(chǎn)稅試點工作依舊。由此可以看出，無市場亦或商品房市場，宏觀數(shù)據(jù)所體現(xiàn)出房產(chǎn)稅政策對上海房響力微乎其微，其房價還是主要取決于其經(jīng)濟的基本面和國家控政策。圖 2.1 住宅年度平均銷售價格變化趨勢圖
【學(xué)位授予單位】：吉林大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2018
【分類號】：F812.42;F299.23

【參考文獻】

相關(guān)期刊論文 前10條

1 彭加亮;高雅琦;胡金星;;房產(chǎn)稅對上海房價的調(diào)控效應(yīng)分析——基于LLS模型的實證研究[J];華東經(jīng)濟管理;2015年02期

2 李永剛;;中國房產(chǎn)稅制度設(shè)計研究——基于滬渝試點及國際經(jīng)驗借鑒視角[J];經(jīng)濟體制改革;2015年01期

3 李承益;;我國房產(chǎn)稅改革研究[J];宏觀經(jīng)濟研究;2015年01期

4 王家庭;曹清峰;;房產(chǎn)稅能夠降低房價嗎——基于DID方法對我國房產(chǎn)稅試點的評估[J];當(dāng)代財經(jīng);2014年05期

5 尹音頻;魏_g;;房產(chǎn)稅與房地產(chǎn)市場價格及結(jié)構(gòu)——基于上海房產(chǎn)稅試點的經(jīng)驗數(shù)據(jù)分析[J];稅務(wù)與經(jīng)濟;2014年03期

6 劉甲炎;范子英;;中國房產(chǎn)稅試點的效果評估:基于合成控制法的研究[J];世界經(jīng)濟;2013年11期

7 暢軍鋒;;房產(chǎn)稅試點以來對房價影響之實證分析與探討[J];經(jīng)濟體制改革;2013年05期

8 王猛;李勇剛;王有鑫;;土地財政、房價波動與城鄉(xiāng)消費差距——基于面板數(shù)據(jù)聯(lián)立方程的研究[J];產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟研究;2013年05期

9 王敏;黃瀅;;限購和房產(chǎn)稅對房價的影響:基于長期動態(tài)均衡的分析[J];世界經(jīng)濟;2013年01期

10 安體富;葛靜;;關(guān)于房產(chǎn)稅改革的若干問題探討——基于重慶、上海房產(chǎn)稅試點的啟示[J];經(jīng)濟研究參考;2012年45期

，

本文編號：2677198