發(fā)布時間：2020-05-19 21:28

【摘要】：近年來我國房地產行業(yè)發(fā)展迅速,房地產業(yè)已經成為我國經濟發(fā)展的支柱和經濟健康的晴雨表。因此,研究房地產上市公司的風險,對于預防公司風險和經濟風險、公司經營者的管理決策、監(jiān)管者的政策制定有著積極的意義。第一部分,介紹了本研究方向的背景和學術界的大致研究情況。第二部分,首先對我國房地產發(fā)展的歷史和我國房地產行業(yè)的特征進行了分析,得出影響我國房地產行業(yè)風險的各種因素。第三部分,介紹了上市公司風險評價的幾種模型,分析了各種不同模型間的優(yōu)缺點,并選取了logistic模型作為房地產上市公司風險評價模型。之后依據上市公司的財務數(shù)據和非財務數(shù)據構建出房地產上市公司的風險評價模型。針對樣本數(shù)據特點,先采用因子分析中的主成分提取的方法對數(shù)據進行了降維的操作,再使用提取出來的主成分針對上市公司是否被特殊處理建立了T-2年的logistic財務預警模型。最后,從房地產經營者、政策制定者角度對房地產上市公司的風險防范進行了建議。
【圖文】：

研究背景改革開放和經濟全球化的共同作用下，我國經濟開始復蘇，，各個行業(yè)迅速均 GDP 從 1978 年只有 149 美元，到 2017 年人均 GDP 快速增長至 9481行業(yè)也隨著中國的經濟增長發(fā)生了劇烈的變化。從 1981 年剛開始在深圳動商品房開發(fā)的試點，再以后經歷海南房地產泡沫，到現(xiàn)在中國房地產已 年，幾十年間，房地產行業(yè)幾經起伏。目前，中國已從以前的房屋福利分配了現(xiàn)如今的包括商品房、集資房、經濟適用房等多品種多層次的房地產開發(fā)于 2008 年美國房地產業(yè)的次級貸款所引發(fā)的經濟危機，使得全球金融系進而影響到實體經濟。在中國、美國、日本、歐盟等國家或地區(qū)相繼實行后，十年間中國經濟緩慢復蘇，從以前的高增長調整到現(xiàn)在的經濟增長新房價節(jié)節(jié)攀升，社會各界普遍擔憂房地產泡沫是否會破滅。為了房地產行，國民經濟的穩(wěn)定增長，國家在金融、稅收等方面加強調控，出臺了一系施。例如，提高房款首付額度，二套房限購、房產稅等政策。這些政策的系列的效果，一定程度上抑制了房地產泡沫的擴大，但并沒有從根本上解的問題。

首都經濟貿易大學碩士學位論文23圖4.1 主成分碎石圖在碎石圖中我們可以看到，橫坐標中代表重新提取出來的18個因子，縱坐標代表各指標對應的特征值，從該圖發(fā)現(xiàn)提取出來的了前6個主因子的連線陡峭，而在第7個主因子之后，連線趨于平緩，說明前6個因子反映了主要的信息，后面因子的重要程度相對較弱。4.3.4 主因子的解釋與構建由于提取的因子與多個指標相關，為使得所提取的因子在各個經濟意義上容易解釋，本文將正交旋轉法中的方差最大法對其進行轉換。根據對因子載荷矩陣旋轉后得出的成分矩陣（ComponentMatrix）
【學位授予單位】：首都經濟貿易大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2018
【分類號】：F299.233.42;F272.3

【參考文獻】

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本文編號：2671513